土地使用证多久换一次法律是怎么规定的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用证多久换一次法律是怎么规定的我国的经济在不断的进步与发展，城镇化的进程也在加快，这也就增多了土地的用途，我国实行土地登记发证制度，我国的土地分为集体土地和国有土地，两者都需要办理使用权证，有的时候需要更换证书，那么土地使用证多久换一次呢？下面我们来了解一下。
一、土地使用证定义
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地使用证多久换一次
土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。（一）集体土地使用证变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。（二）国有土地使用权证变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。关于土地使用证多久换一次这个问题，我国的相关规定作出了回答，我国的土地使用权证一般情况下是不需要更换的，可以一直使用到土地使用权限到期为止，土地使用权转让，地上附着物也会转让；有些情况下可以等到使用权到期之前更换，比如使用权的变更，转让。

·一、地产公司一房多卖是否可能构成犯罪?
    一、地产公司一房多卖是否可能构成犯罪? 地产公司一房多卖是可能构成犯罪的，在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。 一房二卖的情...

·河南省农村土地承包法规有哪些？
    河南省农村土地承包法规有哪些？ 河南省农村土地承包经营权流转(农村土地流转)规则 各省辖市、县(市、区)农业局(委、办)： 为加强农村土地承包经营权流转管理，规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策，结合我省实际，制定了《河南( 农用地、 商住地、 工业地)省农村土地承包经营权流转规则》及《河南省农村土地承包经营权...

·异地做司法鉴定有效吗?
    生活中，进行任何法律诉讼，对于一些专门的无法解决的问题，最合理最容易让人信服的手法之一就是做司法鉴定，司法鉴定机构会通过合法有效的手段对一些事物进行鉴定，然后做出鉴定结果，因此司法鉴定在法律诉讼中属于比较重要的证据，但是如果司法鉴定在外地做，那么异地做司法鉴定有效吗? 一、司法鉴定异地有效 1、根据现行的法律、法规，司法鉴定机构均独立对外履行鉴定职责，形成的鉴定结论属于法律...

·小区土地使用权总证如何办理？
    小区土地使用权总证如何办理？一般住宅小区里都有相应的公共设施配套，或者其他基础配套等等。比如说小区绿化带、中心公园、景观台、停车场等等公共区域，这些到底是归开发商所有还是小区业主所有？很多情况下，业主和物业常常为此产生纠纷。那么小区土地使用权到底归谁所有就成了一个争议，同样的，小区土地使用权总证如何办理也是您关心的问题。下面我们就为您一一解答。 一、小区土地使用权总证如何办理？...

·取得土地使用权伊春规定的方式有哪些？
    取得土地使用权伊春规定的方式有哪些？我国的土地是归国家和集体所有的，企业和个人只能拿到土地使用权。在伊春市从事商品房开发的企业，在工程建设之前应该拿到合法的土地使用权。如果没有取得土地使用证的前提下擅自开工，就属于违法行为，企业会受到处罚。那么取得土地使用权伊春规定的方式有哪些？下面请看我们带来的这篇文章。 一、取得土地使用权伊春规定的方式有哪些？ 1、以出让方式取得国有土地使...

·根据我国法律的规定准旗最新征地补偿标准是什么？
    根据我国法律的规定准旗最新征地补偿标准是什么？当代社会，在我们的实际生活妆关于征收土地的问题一直以来都广受您的讨论了，其实征收土地您并不排斥但是征收土地的补偿款发放问题却经常会引发纠纷，那么根据我国法律的规定准旗最新征地补偿标准是什么?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国法律的规定准旗最新征地补偿标准是什么? 应该要求用拆迁时的市场评估价作为补偿标准。...

·集体土地国有土地的土地使用证哪里办？
    集体土地国有土地的土地使用证哪里办？土地使用证是确认使用土地权力的一份法律凭证，关于土地使用证哪里办这个问题，目前有相当多的人在关注，因为根据规定，按照法律规定登记的土地所有权以及土地使用权是受法律保护的，无论是谁都不可以侵犯，但如果没有这份凭证，相应的便不受法律保护。 1、集体土地土地使用证办理 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条：农民集体所有的土地，由土地所有者...

·私人企业征地补偿项目是什么
    私人企业征地补偿项目(1)土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。(2)青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。(3)附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。二、私企征地怎么补偿征收土地需要由省...