签署房屋交接书意味着什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

购买商品房的时候，需要实际的由开发商将商品房交付给购房者，此时就要求购房者实际对商品房的质量作出验收了。若验收合格的话，则就要签署房屋交接书。但很多人不清楚签署房屋交接书意味着什么，糊里糊涂的就签字了。接下来，我们就来告诉您签署房屋交接书究竟意味着什么吧。
一、签署房屋交接书意味着什么
通常在一手房买卖合同中约定：在房屋符合具备了“大产证”等法定的基本交房条件后，购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接;房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。在实际操作中，开发商为了不承担逾期交房的违约责任，往往先“按时”通知购房者交房，然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接书，造成购房者在法律上已经接受房屋交付的事实，从而回避本应承担的违约责任。但是，签署房屋交接书只意味着可能被推定为放弃拒收的权力(放弃要求迟延交房的违约责任的权利)，并不表明对质量问题失去异议权和失去要求退房的权利。
如果开发商在“交房”要求购房者签署房屋交接书同时，让购房者签署一些放弃质量异议权利和退房权利的书面声明，则这些声明则可能会被认定为无效。原因是这种声明实际上是开发商不合理地免除己方的责任。
另外，如果房产根本未具备交房的条件，即使签署了房屋交接书，甚至已经入住了，也不表明开发商已经完成了交房的义务。
二、怎样做好房屋验收交接
在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。
首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。
其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。
最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。
在交付商品房的时候，若购房者对商品房的质量都验收了的话，那么此时就需要签署房屋交接书，以此证明在交房的当事人房屋质量是合格的，只有就质量问题产生纠纷的话，也是可以作为证据使用。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·交强险赔偿限额如何计算
    交强险赔偿限额如何计算发生交通事故后，即使车主购买了交强险，对受损方的赔偿也是有一定的限额的，这也就是交强险赔偿限额的内容。在不同的情况下，保险公司的交强险赔偿限额不一样。那对交强险赔偿限额如何计算呢?请阅读下文进行详细了解。 一、交强险赔偿限额如何计算 被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险...

·高空坠物砸车后怎么做？
    我们现在的生活当中肯定有很多的高层建筑，对于高层建筑我们肯定都不会陌生。如果说高空坠物发生了对人员或者车辆造成伤害的话我们国家是有相关的处罚规定的。对于高空坠物砸车的现象是有很多的，那么高空坠物砸车后怎么做？一、高空坠物砸车了怎么处理?《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加...

·怎么就二手房交易约定违约金
    近年来，二手房交易履行过程当中的违约现象也越来越多，比如延期交房、延期付款、延期过户、房屋质量问题、税费问题等，所以二手房交易双方最好事先约定违约金。那么，该怎么就二手房交易约定违约金呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、怎么就二手房交易约定违约金 在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从...

·2023年私家车跑滴滴合法吗？
    私家车跑滴滴合法吗？ 一、私家车跑滴滴快车合法吗 网约车具备网约车营运资格证。 从业的车辆需要申请《网络预约出租汽车运输证》，需要提醒的是，如果申请办理网络预约出租汽车运输证的，相关车辆须先行完成营运车辆综合性能检测。 车辆完成检测，并上传检测数据后，才可以提出申请。 二、网约车驾驶员申请时车辆需要符合以下条件： (一)具有本市号牌，使用性质登记为“预约出租客运”。...

·商业车险出险后退保可以吗
    商业车险出险后退保可以吗？随着交通的发展，现在有车一族越来越多。一般来说，买完车之后，为了保障自己的利益车主都会入一些保险，在这些保险里面，除去必须要买的交强险，还有一些其他的商业车险。因此，商业车险出险后退保可以吗这个问题就受到了很多人的关注。下面我们就为您说一下这个问题。　　一、商业车险出险后退保可以吗机动车辆保险分为两部分交强险和商业险。　　　　　商业险部分，随时可以退，...

·一起喝酒车祸责任划分是怎么样的？
    一起喝酒车祸责任划分是怎么样的？有连带责任，根据《民法典》和《民法典》等法律规定，多数情况下应由发生人身损害的饮酒人自负损失。但如果亲朋好友在共同饮酒过程中存在以下情节，则共同饮酒人也应承担相应的赔偿责任。以下四种劝酒情形要承担法律责任1、强迫性劝酒，比如用“不喝不够朋友”等语言让对方喝酒，或在对方已喝醉意识不清没有自制力的情况下，仍劝其喝酒的行为;2、明知对方不能喝酒仍劝其饮...

·成都警察醉驾追尾公交车怎样处罚
    成都警察醉驾追尾公交车怎样处罚 成都警察醉驾追尾公交车的处罚，都是按照法律中醉酒驾驶的标准处罚。 酒后驾驶： 1、 酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证。 2、 酒后驾驶营运车辆，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销驾驶证，5年内...

·合同诈骗案报案需要提交什么材料
    合同诈骗案报案需要提交什么材料1、所签订的合同(协议)。2、行为人签订合同的虚构单位，冒用他人名义的相关依据。如：留下的印章、假名片、假工作证、假营业执照，假公章等。3、已经履行小额合同、部分合同的，应当提供已履行合同的材料。4、收受受害人给付的货物、货款、预付款或担保财产后逃匿的，请尽量提供逃匿的依据。如关闭交通工具，搬迁住所等证明材料等。5、提供行为人其他虚构事实，隐瞒真相...