股东是否能以划拨土地使用权出资？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

股东是否能以划拨土地使用权出资？1、股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规 定（三）》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出 资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内 办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。
因此，使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合 法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。
此外，作为投资人还应当关注是否存在未合法使用划拨土地的相关风险。
2、国有企业使用划拨土地也应符合国家法律规定《国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 的通知》（国土资发[2001 ] 44号，以下简称“44号文”）第二条明确 规定了企业的国有划拨土地权益。企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的 划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合 法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。
为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得 和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。
企业为依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用 权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用 权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转 让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应 当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算 租金或增加国家资本金、国家股本金。
另外，44号文第三条还对国有企业中国家作价出资（人股）、授权 经营处置方式的使用提出了规范要求。
3、《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资，这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。以土地使用权作价出资，实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。可以根据土地使用权主体是否发生变化，来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。
因为土地使用权的出资并未实质性的改变土地的用途。但是用划拨得来的土地使用权作为出资的话，其出资办法必须符合相关的规定，并对其土地使用权的价值进行评估。如果土地使用者存有违规利用土地使用权的，其出资请求将会被撤销。

·茂名时代尚品土地使用年限
    茂名时代尚品土地使用年限 无论是商业用地还是住宅用地，都是有土地使用年限的。在您的土地使用证上也注明了土地使用年限。 茂名时代尚品土地使用年限 需要根据土地法来确定，商业用地的使用年限比住宅用地短。接下来，我们将详细介绍一下各类土地的使用年限。 一、茂名时代尚品土地使用年限 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途...

·广西梧州征地补偿新标准是什么？
    之前虽然就已经颁布过关于广西梧州征地补偿的标准，但是今年又出现了新的变化，广西壮族自治区新发布了一项土地管理方法在这项方法决定中又详细介绍了关于征地的新通知，所以关于广西梧州征地补偿新标准是什么？下面一起来关注一下新的咨询消息的报道。广西梧州征地补偿新标准是什么？广西壮族自治区梧州市市辖区各区片土地补偿标准如下：长洲镇的补偿标准：基本农田不低于101191元/亩;集体土地建设用...

·异地怎样才能起诉离婚手续
    婚姻是两人爱情的结晶，如果在婚姻中双方感觉到了不幸福或者是感情破裂是可以选择离婚的，起诉离婚是属于强制离婚的一种，通过法律的途径，给出需要的材料和合理的理由以及证明就可以起诉离婚，那么在异地怎样才能起诉离婚手续呢？下面我们为您解答疑惑。 离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准...

·农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容
    农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容 农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容? 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的____...

·一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么?
    一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么? 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房东出售房屋，在没有与承租人解约的情况下，承租人依然享有房屋的租住权利。 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁...

·征地拆迁律师：企业拆迁需要注意的重要四项
    征地拆迁律师：企业拆迁需要注意的重要四项　　一、信息渠道准备 　　面临企业拆迁，我们必须做好随时能够了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。有了情报才能决策。知己知彼才能胜券在握。信息的重要性在拆迁中就如打仗的情报，很是重要，所以听到要拆迁的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道。切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。 　　二、经营材料准备 　　因为...

·2023国家修路征地补偿新标准是怎么样进行规定的？
    一直以来，我们国家关于基础公共设施的建设当中的重点的项目内容就是关于道路的维修，因为道路维修的话，涉及到一些交通的安全问题，所以非常的重要，如果涉及到道路维修，那么就涉及到一个征收土地问题，很多人都想要了解一下，国家修路征地补偿新标准是怎么样进行规定的?国家修路征地补偿新标准是怎么样进行规定的?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、...

·汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？
    汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？ 征地补偿金额的计算依据当地人口、土地的年产值，所以补偿费标准并不统一。我国规定为国家有土地的所有权，个人只能够使用土地。政府要将土地征收作为他用时，会给使用者一些补偿金，各个用途的土地补偿费用参考耕地的费用。政府会对不同意补偿方案的当事人进行双方协商处理。以下是汝州蟒川乡征地补偿有关信息： 一、汝州征地补偿 （一）征地补偿 1、征收耕地...