租房是否要交物业费

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否要交物业费？是很多承租人关心的话题。在这种情况下，物业费最终应该由谁承担，接下来，我们就为您具体分析一下这个问题。
一、租房是否要交物业费
如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
参考法条：《合同法》第八十八条。
二、物业公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
参考法条：《合同法》第八十四条。
三、物业公司索款时，出租人可采取的措施
1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?
如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
参考法条：《合同法》第八十八条。
2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?
承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
按照现实中的惯例，一般是由实际居住房屋的人来承担物业费，也就是说在将自己的房屋出租的情况下，此时应该由实际的承租人交纳物管费。当然对这个费用的承担，法律中并没有做出明确的规定，要是当事人协商一致的话，则也是可以由房东承担物业费的。

·无证驾驶三轮摩托车怎么处罚？
    无证驾驶三轮摩托车怎么处罚？ 一、无证驾驶三轮摩托车怎么处罚？ 《道路交通安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。”无证驾驶和被视为无证驾驶的可能有以下十种情形： 1、没有驾驶证的; 2、未经考试，非法取得驾驶证的; 3、驾驶证被注销、吊销的; 4、不符合...

·交通事故责任认定复核能在什么时间内提出？
    在发生交通事故之后，交警会对事故的过程进行调查，以确定当事人双方的责任，并在十日之内出具交通事故责任认定书，如果当事人中的一方对认定书表示不服的，可以提出复核。那交通事故责任认定复核能在什么时间内提出?我们将在以下内容中为您回答这个问题。 一、交通事故责任认定复核能在什么时间内提出? 当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机...

·把车借给别人无证驾驶怎么处罚
    把车借给别人无证驾驶的处罚：如果明知对方没有驾驶证仍然将车辆借给对方驾驶，发生交通事故，出借人有明显过错，应当承担一定的责任，如果没有过错，则不承担赔偿责任。未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款...

·临沂交通事故死亡赔偿标准
    交通事故是危机您生命安全的一大杀手，每年都有许多人因为交通事故而受伤，甚至一些人还死于交通事故。所以交通事故的赔偿标准就非常重要。各个地区也发布了赔偿标准。下面我们就为您整理了临沂交通事故死亡赔偿标准。 一、全省企业在岗职工年平均工资50238元。 二、城镇居民人均可支配收入29222元，城镇居民人均消费支出18323元。 三、农村居民人均可支配收入11882元，农村居民...

·一、交通事故误工费和病假工资是一样的吗?
    一、交通事故误工费和病假工资是一样的吗? 交通事故误工费和病假工资是一样的，有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。 二、误工费证据搜集： 证明误工费数额的证据方面，一个是收入状况证据，一个是误工时间的证据。 (一)收入...

·车险肇事者逃逸保险公司是否赔付
    车险肇事者逃逸保险公司是否赔付?1、交通肇事逃逸的商业险不赔，交强险赔，交强险均不负责赔偿和垫付的情形(一)因受害人故意造成的交通事故的损失;(二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失;(三)被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降...

·一、校内交通事故处理原则是怎样的?
    一、校内交通事故处理原则是怎样的? 校内交通事故处理原则如下： (一)坚持以人为本，把保护师生生命、财产安全放在首位，把事故损失降到最低限度。 (二)在学校的统一领导下，各部门按照职责分工，协调有序地开展抢救、事故处理和善后工作。 (三)贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针，坚持事故处置与预防工作相结合，落实预防校园道路交通事故的各项措施。 二、校内交通事故怎么办? ...

·你知道公司交五险一金要先去准备什么吗？
    现在进入公司工作，单位都会为我们购买五险一金，这是为了保证我们以后退休能享有国家给予的相关权利，而只有在公司上班，我们才能买齐五险一金，五险一金里面的养老保险，就是为了保障我们以后退休了的生活，下面我来告诉您公司交五险一金要先去准备什么? 一、公司给新员工交五险一金是什么时候交 1、根据《劳动合同法》规定，试用期包含在劳动合同期限内。既然试用期属于劳动合同期限的范围，员工就...