第三人“善意”状态的时间节点

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·一、配偶在香港离婚财产怎么分配?
    一、配偶在香港离婚财产怎么分配? 离婚时对财产的分配原则上婚后财产是一人一半。以下情况不是一人一半： 1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 2、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务时，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补...

·彩礼与嫁妆要怎么分割
    结婚的时候，男方给予的财物往往叫做彩礼，而女方出嫁时带到男方家的财物则称为嫁妆。对于这两部分财产，在夫妻离婚的时候也是需要作出分割的。那么彩礼与嫁妆要怎么分割呢？我们一起从下文中进行了解。 一、什么是彩礼与嫁妆 当前我国法律对于“彩礼”、“嫁妆”尚未有定义。实践中，一般认为嫁妆是指新娘带给婆家的钱财和物品的总和，这是由女方娘家支付的。 彩礼，在一些地区又称聘礼，是指男女双方恋爱...

·父母未婚小孩抚养权怎么判
    未婚的情况下生下的小孩，其合法权益也是受到保护的，毕竟此时孩子无辜，不能因为父母的关系造成子女利益的损害。因此，要是在父母分手的情况下，也是需要对孩子抚养权作出处理的。那此时未婚小孩抚养权怎么判呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。我国婚姻法第二十五条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费...

·一、没小孩离婚财产怎么分割？
    一、没小孩离婚财产怎么分割？ 没小孩的夫妻在离婚财产分割的问题上可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。或者提起离婚的诉讼要求法院对夫妻的共同财产进行合理的分割。 夫妻共同财产主要有： (1)、工资、奖金。 “工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬，包括标准工资，有规定标准的各种奖金、津贴和补贴。 “奖金...

·为了保障城市外来人员子女的教育权及其它权利，我国住建部发布文
    为了保障城市外来人员子女的教育权及其它权利，我国住建部发布文件，提出租售同权。广州作为租售同权的试点城市，在全国范围内最早出台了有关政策，提出大力发展租售同权，建立租购并举的制度。那么，广州购租并举租售同权政策是什么?我们整理了下相关资料，我们一起看一看。 一、广州购租并举租售同权政策是什么? 在给定其他条件下，“租售同权”有助于平抑房价，同时带动租金上涨。更加值得重视的是，只...

·出轨离婚怎么判定标准?
    出轨离婚怎么判定标准? 出轨离婚怎么判定标准? ?1、如果双方都同意离婚，但对财产分配无法达成一致，法院在判决时会首先考虑无过错方。离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。但无过错方有权向过错方索赔。 2、对于孩子的抚养权问题，法院在判决时不会首先考虑是否出轨，而会首先考虑怎样有利于孩子。孩子未满两周岁时一般优先...

·丈夫信用卡诈骗妻子如何免责？
    信用卡的使用十分方便，由于有透支额度，许多并不具备还款能力的持卡人在透支之后无力偿还，如果长期不还信用卡会涉及信用卡诈骗，我们知道，家庭所欠债务应由夫妻双方共同偿还，那丈夫信用卡诈骗妻子如何免责?我们准备了以下资料，一起通过以下文章来了解一下吧。 一、丈夫信用卡诈骗妻子如何免责? 丈夫透支信用卡里的钱，由丈夫承担相应的民事、刑事责任。妻子不是透支人，不承担责任。 如果妻...

·离婚起诉书如何写 有什么注意事项
    夫妻一方向法院起诉时，应提交离婚起诉书。离婚起诉书不仅应包含原、被告的基本情况、具体的事实和理由等，最重要的是其中的诉讼请求必须在法律的范围内，如果当事人请求的事项不符合法律规定，法院是不会支持当事人的诉讼请求的。下面，我们就来告诉您到底离婚起诉书如何写。 一、离婚起诉书如何写 (一)要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应...