买二手房要交的中介费有多少

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

中介机构在二手房买卖中主要起媒介作用，有的人会选择通过房产中介来找房源，买二手房，有的则是自己寻找房源。通过中介买二手房一般都要交中介费，具体购买二手房要交的中介费有多少？我们马上为你分析解答。
一、买二手房要交的中介费有多少
中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。
1、评估收费
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
2、代理收费
房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%;
501~2000万元2%;
2001~5000万元1.5%;
5001~100000万元1%;
1001万元以上0.5%;
实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
3、咨询费
书面咨询费
普通咨询报告，每份收费300到1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
口头咨询费
房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
二、二手房没买成要交中介费吗
如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等，视为中介方已促成买卖合同成立，通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。
但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。
如果中介机构已经全面履行了居间义务，促成双方签订买卖合同，此后的履行并非中介机构的责任，那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。
相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方买卖合同成立，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。
一般情况下，如果是由于中介的原因，而导致购房者未能成功通过中介买到二手房时，可以不用向房产中介交纳中介费。此时，如果中介机构依然要求您交付中介费，您可以拒绝。如果因此而发生了纠纷，您可以准备好能够证明买卖不成的原因在于中介的证据资料，以便能够有效维权。

·醉酒驾驶拘留多少天，醉酒驾车标准是怎样的
    醉酒驾驶拘留多少天，醉酒驾车标准是怎样的 一、醉酒驾驶拘留多少天 根据最新修订的道交法中“因饮酒后驾驶机动车被处罚后再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证”。 因此，醉驾一般拘留15天。 二、醉酒驾车标准是怎样的 1、饮酒驾车 饮酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL，小于80mg/...

·商品房交房标准包括什么？
    商品房交房标准包括什么？ 一、商品房交房标准包括什么？ (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料; (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资...

·交通肇事罪无能力赔偿应该怎么办
    可能您都听说过，在涉嫌构成犯罪的情况下，如果能够积极的对受害人或其家属作出赔偿，同时取得了他们的原谅，那此时法官在最后量刑处罚的时候也是会考虑到这一情况，从而不会判的那么重。那实践中要是交通肇事罪无能力赔偿的话，此时应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解。 一、交通事故责任方无力赔偿，受害方可通过人民法院提起民事诉讼 1、驾驶人因违反交通道路安全法，发生重、特大交通事故致人死亡...

·交通肇事误工时间怎么确定
    交通肇事误工时间怎么确定?误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。伤者因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。虽然法律规定误工费一般计算至定残日前一天，但实践中，有的法院按出院记录上记载的休息截止时间计算误工时间。故误工时间的计算分两种：(1)受害人因伤住院并定残的，误工时间从交通事故发生之日计至定残日前一天。(2)受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误...

·房屋交易税费的几种税
    房屋交易税费的几种税 1、契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 3、增值税 个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的...

·乘客坐客车出事故找谁赔偿
    乘客坐客车出事故找谁赔偿一、乘客坐客车出事故找谁赔偿 乘客乘坐客运车辆，因客运车辆发生意外事故或者与其他车辆之间发生交通事故，使乘客遭受损失。因客运车辆发生意外翻沉，与山体等撞击而发生事故的，乘客与营运人之间存在客运合同关系，应受《民法典》（自2021年1月1日起施行）的调整，除因伤亡是乘客故意或重大过失造成的之外，承运人应承担全部损害赔偿责任。乘客作为原告起诉的，应以承运人为...

·成都二手房交易政策是怎样的?
    成都二手房交易政策是怎样的? 2017年7月21日，成都住房公积金管理中心官网公布关于贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》的实施意见。《实施意见》指出，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付款比例参照相关文件，也将提高比例。如下是智坤教育网我们整理的成都二手房公积金贷首付比例增一成,成都公...

·轻微交通肇事逃逸顶包人的法律责任是什么
    轻微交通肇事逃逸顶包人的法律责任是什么?交通肇事后让人“顶包”的行为，分为两种情况。一是在不构成犯罪的情况下，“顶包”人属于妨害社会管理秩序的行为，会受到行政处罚。二是在肇事人构成犯罪的情况下，“顶包”人涉嫌构成包庇罪。依照包庇罪的相关法律条文进行相应处罚。情节严重，主要指窝藏、包庇多人的;多次实施窝藏、包庇行为的;窝藏、包庇罪行极其严重刑事犯罪分子的等。刑法条文第三百一十条　...