哪些情形下房屋租赁合同会终止

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、哪些情形下房屋租赁合同会终止
对于租赁合同中止的情形，我国民法典中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下：
房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累积6个月以上的;
5、利用承租房屋进行违法活动的;
6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;
7、故意破坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其它可以收回的。
出现以上八种情形租赁合同都可以中止。
二、房屋租赁合同终止的法定事由
房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢?
1、合同全部义务履行，租期届满而未续租;
2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;
3、一方违约，对方解除合同。包括：
(1)一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋;
(2)承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动;
(3)承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上;
(4)承租人累计6个月不交租金;
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋;
5、出租房屋被出卖、赠与、继承(仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系);
6、双方协商解除合同。
若房屋租赁合同被终止了的话，那么此时当事人之间的房屋租赁关系也随之宣告解除，此时可以看看导致房屋租赁合同终止的原因是什么，然后依法追究相关当事人的责任，当然由此给另一方造成了损失的，也应当做出具体的赔偿。

·2023新婚姻法房子分割办法是什么?
    夫妻双方离婚的，协商不成可以通过诉讼的方式解决。在很多离婚诉讼案件中，都和房子分割有关系，毕竟对于大部分家庭而言，房子是最重要的资产。我国的婚姻法经过多次修订，形成了现在的新婚姻法。那么，2017新婚姻法房子分割办法是什么?下面我们一起跟随我们了解下。一、新婚姻法房子分割办法是什么?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有...

·农村房屋买卖条件是什么，有哪些注意事项？
    房屋买卖在生活中是很常见的事，但是农村房屋的买卖并不像普通的商品房那样只要支付足够的房款就可以随意购买，农村的土地利用都有严格的限制，房屋所占用的宅基地划分都是按照户划分的，一户一宅，今天我们为您解答农村房屋买卖条件。 一、农村房屋买卖的条件： 在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人 1、必须是本村的村民。 2、...

·平潭房屋拆迁补偿
    平潭房屋拆迁补偿 一、房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补...

·按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的
    按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房有一个明显的优势即是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。那么如何办理按揭贷款买房呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何办理按揭贷款买房 1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通...

·北京自住型商品房首付比例是多少？
    北京自住型商品房首付比例是多少？北京作为中国首都，许多政策总会先做表率，给其他省份地区做示范，房地产政策就是其中之一。北京房产政策比其他地区省份更为周全和细化，市政府为压制房地产持续过高房价出台多个政策，可其房产价格仍比其他一线城市高得多。我们为正准备在北京买房人士整理了先关房产信息，让您了解在北京自住型商品房首付比例，申请条件和流程。 一、北京市自住型商品房申请条件 1、名下...

·一、房屋网签备案信息有什么区别?
    一、房屋网签备案信息有什么区别?1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自...

·出售二手房的流程是怎样的
    有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 1、(委托中介公司)发布房源信息 现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳...

·该怎么处理一房二卖纠纷
    1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二...