北京市房屋买卖合同范本

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

合同是双方达成一致的情况下签订的书面协议，在房屋买卖过程中，当事人双方也应就房屋买卖过程中的相关事项进行协商，签订协议。那么北京市房屋买卖合同是怎样的吗?我们为您整理了一份房屋买卖合同的范本，相信可以为您解决这个问题。
北京市房屋买卖合同
出售方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市 区(县) 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。
甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )
第四条 付款
1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________种方式
A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;
B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;
C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;
3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
第五条 产权过户
A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条 房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用
第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。
第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同自双方签字之日起生效。
甲方(盖章)：__________________ 　　乙方：_________________________
代表人(签字)：________________ 　　身份证号码：____________________
_________年________月_______日　　 _________年________月_______日
北京市房屋买卖合同可参考以上合同范本进行书写。从以上范文中我们可以知道，房屋买卖合同一般会包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、房屋的出售价格、房款的支付方式等内容，双方还应对违约责任进行约定，在一方违约的情况下，另一方可以对违约方提出赔偿的请求，减少自己的损失。

·我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益
    我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益。但此时就房屋外墙面的所有权来看，往往是存在争议的。自然是开发商认为是自己的，而购房者则仍为是属于相应房屋业主的。那究竟实践中，谁拥有房屋外墙面的权利呢？我们马上为你做详细解答。由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有约定，因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时，常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾，...

·房屋买卖纠纷调解协议书注意事项有哪些？
    房屋是日常生活中所必不可少缺少的，是为了满足修建住宅、仓库、工厂、牲畜或其他用途而必须要修建的建筑物。在现实生活中，房屋买卖的例子随处可见，在双方当事人协调合一达成后，需签订房屋买卖纠纷调解协议书，方便日后在出现纠纷后能及时提取证据，保护当事人的合法的权益。 房屋买卖纠纷调解协议书注意事项： 一、房屋买卖合同当事人的相关资料 本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、...

·租房押金条丢失怎么办
    租房的过程中，房东会要求承租人交付一定数额的押金，当然此时房东也会提供一个租房押金条。一般最后没有什么意外的话，这个押金都是会退还的。那要是承租人发现租房押金条丢失了该怎么办呢？请从下文中进行了解。 一、租房押金条丢失怎么办 租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利益有所影响。可以先和房东进行协商，看如何解决;如果是找的中介，也可以和中介协商解决。一般情况下，是...

·新婚姻法婚后买房属于共同财产吗
    一般来讲，现如今我国的新婚姻法其实也就是指婚姻法司法解释三的内容。其中，重点对夫妻财产分割，尤其是房产的分割作出了规定。那么新婚姻法婚后买房属于共同财产吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗 ? ? ? ? ? ?? 新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又很多的前提条件存在，如果你们是共同支付买房首付，且共同支付房贷等事宜，当然应当算夫...

·网签备案房产能否被强制执行？
    网签备案房产能否被强制执行?网签备案房产能被强制执行，只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。对于民事案件被执行者,如果房子没有房产证,没网签原则是不能被强制执行的。但是,法院可以责成房屋销售商退回房屋...

·农村买房合同什么情况下无效
    目前，我国的法律并没有明确禁止买卖农村房屋，只是在实践中，常常会出现农村房屋买卖合同无效的情形，对于这一现象，必须要引起购房者的高度重视。那么，农村买房合同在什么情况下无效呢？下面，就让我们来为你做解答。 一、农村买房合同什么情况下无效 (一)地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占...

·房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些
    房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些 房屋转让时一种特殊的房屋交易活动，在房屋转让过程中就需要对转让双方进行约束，在房屋转让合同中需要落实比较的事项以此来保障房屋转让的顺利进行，那么房屋转让合同怎么写比较好呢?接下来我们为您整理了相关内容。 房屋转让合同范本 转让方(以下简称甲方)： 　　　　　　住址：　　　　　　　　　　 身份证号： 受让方(以下简称乙方)： 　　　　...

·买房的步骤具体是怎样的
    在买房的时候，若不清楚具体的步骤，那么就有可能导致购房者落入对方的陷阱之中，从而使自己的利益受到损害。因此了解清楚买房的步骤，这是很重要的。接下来，我们就来为您介绍一下这方面的知识. 第一步：买房咨询 购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市...