北京农村房屋买卖的内容是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

北京农村房屋不支持市场买卖，只支持同村同户籍之间交易。在农村私有房屋买卖中，买房人买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，而宅基地所有权属于集体。所以外来户口没有资格购买北京农村房屋。具体内容，由的我们为您介绍北京农村房屋买卖。
首先要确保购买者是本村户口,而且没有其他宅基地,因国家规定农村宅基地，外地户口是不可以占用的,且一家只一块宅基地,签订协议--村委会确认,现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的。议作为房屋赠与办理房屋产权过户,这样可以节约不少费用!凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以。
交易的整个过程大致分以下几个阶段:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
上述就是的我们为您整理的北京农村房屋买卖相关信息。北京农村房屋可以在同村同户籍之间交易。购买时，需要了解房屋产权等问题，卖方需要提供包括房屋所有权证书、身份证件等合法证件，然后共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。审查通过，办理缴税过户等相关手续后，买卖房屋过程就完结了。其他具体问题，请咨询的律师。

·房屋买卖违约金是多少？
    房屋买卖合同中一般会有违约金的条款，这条款主要的内容就是为了防止出现违约的情况，而且每个人都很关心这个问题，毕竟很多人一生中只会买一次房。那么房屋买卖违约金是多少?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖违约金是多少? 1、法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定;2、如果约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整;所以，房屋买卖违约金的金额由双方协...

·虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件
    虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件限制，但也不能从根本上杜绝掉开发商卷款跑路留下烂尾房的情况出现。这就要提醒各位购房者了，要是打算购买期房的话，要小心买到烂尾房。那现实中究竟该如何做才能避免买到烂尾房呢?现在就让我们来为你解答疑惑吧。 一、如何避免买到烂尾房 1、综合考察开发商实力 开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，...

·一方不履行房屋买卖合同怎么办
    在房屋买卖当中，会发生一些不愉快的事情，在合同有明确约定的情况下，一方仍然拒不履行协议条款，或者找出各种理由不履行协议，那若一方不履行房屋买卖合同怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、一方不履行房屋买卖合同怎么办 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 2、如果合同中确有约定不...

·一、商品房买卖合同都有哪些？
    一、商品房买卖合同都有哪些特点 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者...

·房屋对于普通百姓来说是一件顶顶重要的事情了。对于买房，大家都
    房屋对于普通百姓来说是一件顶顶重要的事情了。对于买房，您都是慎之又慎的。华北油田是是中国大陆地区的一个大型石油天然气田，主要位于河北省，交通便利，经济发展迅速，很多人也看好当地的发展希望进行购房。那么华北油田房屋买卖流程怎么走？下面我们带领您来了解下。 个人房屋买卖流程 一、咨询、了解信息 对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋...

·租房子物业费谁来承担
    租房子物业费谁来承担 一、租房子物业费谁来承担 支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应...

·开发商有违约购房者可以解除合同吗
    很多人本来想买一套心仪的楼房，但结果因为开发商的违约行为导致不想继续购买。但是，购房合同已经签订了，如果解除合同的话是不是要承担法律责任?也就是说，开发商有违约购房者可以解除合同吗?现在，就让我们来为您分析解答这个问题吧。 一、开发商有违约购房者可以解除合同吗 我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。 《合...

·房东不退押金怎么处理?
    一、房东不退押金怎么处理?收集证据，要回押金。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押...