农村房屋买卖过户程序是什么，过户费用是多少？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

对于房价这个话题，一直是老百姓茶余饭后的热门话题。因为中国的房价一直居高不下，导致很多普通老百姓靠那么点工资买不起房。所有有很多人就会选择会农村自己建房，由于农村土地资源丰富，有点人楼房建多了就会想着把它卖出去。下面我们来了解一下农村房屋买卖过户程序。
一、农村房屋买卖过户流程是什么?
1.农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。
2.农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3.农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
二、农村房屋过户费用是多少?
农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
通过上文的详细内容，我们了解了农村房屋买卖过户程序。对于很多房屋买卖的新手来说，可能对房屋买卖的流程和相关费用不是很了解，如果不清楚程序，可能会在房屋买卖的过程中浪费很多人力物力，那么作为买卖的双方在进行房产交易时，都要先了解相关信息，避免自己在交易过程中遇到问题无法解决，您也可以联系我们，我们将会给你最好的建议。

·协议离婚房屋财产如何分配
    协议离婚当中，需要夫妻二人就房屋等财产作出分割。要是无法协商一致的话，那么就不能以协议方式离婚。那么在协议离婚当中对房屋财产该如何分配呢?我们搜集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。律师对夫妻共有或一方所有房屋的处理具体法律规定如下： 根据...

·房屋质量问题索赔的法律规定是什么?
    房屋质量问题索赔的法律规定是什么? 1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居...

·结婚后卖房现要离婚财产怎么分？
    在当代社会，房子可以说已经是婚姻不可或缺的一个因素。但往往离婚现象也非常常见，离婚时的房产分割问题就成了许多怨偶所争执不休的问题。为了解决这个问题，我们就具体地研究研究结婚后卖房现要离婚财产怎么分。 夫妻共有或一方所有房屋的处理： 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据...

·武汉房屋拆迁补偿标准是什么？
    房屋拆迁现象近来普遍发生。为了补偿房屋拆迁户，经常给予拆迁户一定的补偿。为了是法律文件能够适应事实发展，关于房屋拆迁的补偿标准文件也会时有变化，那么武汉房屋拆迁补偿标准是什么？相对于之前有什么具体的而改变吗，您接着往下了解一下。武汉房屋拆迁补偿标准是什么？一、补偿的保底政策条件放宽新的政策中将原政策中的以下条件取消，即:1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿;2、未享受房改政...

·借名买房的风险都有哪些
    借名买房的风险都有哪些一、借名买房的风险都有哪些 1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因： (1)规避法律或者政策： 购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的...

·一、婚后房屋财产到底该怎么分配?
    一、婚后房屋财产到底该怎么分配?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格...

·广州买房需要社保吗，有哪些内容
    一线城市广州的房价居高不下，房子是现在热门的话题，很多人热衷于买房，但是在广州买房子也是有许多限制条件的。对于非广州籍的朋友来说，买房的条件更为严格，那么在广州买房需要社保吗？下面我们将带来相关的内容介绍。 《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下： 一、加强住房...

·买房其实并不是大家想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖
    买房其实并不是您想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖双方可以协商达成一致，但之后也会涉及到一些手续的办理，包括登记备案、产权过户等等，这个过程中必然就会涉及到其他的一些费用，那究竟买房子交哪些钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房子交哪些钱 需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房...