还没交房已出现漏水现象该怎么办

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

还没交房已出现漏水现象该怎么办一、还没交房已出现漏水现象该怎么办
还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。
为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。
1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。
3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
二、新房漏雨该怎么维权
房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
正常人都知道，新买的房屋漏雨，那肯定就是房屋存在质量问题。现实中，要是遇到还没交房已出现漏水现象的情况，当事人可以通过各种途径维护自己的合法权益。必要时，还可以委托专业的房产律师来帮助自己进行处理。

·商业车险订过了退保是否可以？
    商业车险订过了退保是否可以？ 一、商业车险退保条件 保险合同生效后可以退保，但是需要条件的。保险合同是投保人与保险人约定保险权利、义务关系的协议。由于保险合同订立过程中的特殊形式与内容 ,使之在合同的性质、合同的成立与生效上存在许多不同观点。也正是由于这些相异观点 ,对于保险理陪案件的处理相对难以定论。 以车辆保险合同为例，在有效期内没有被保险的车辆没有向保险公司报案或索赔过...

·交通事故责任认定复核不满意应该怎么办
    一、交通事故责任认定复核不满意应该怎么办对复议结果不服：交通事故责任认定书下达后的3日内可以提出复议，一周给予答复，但对复议结果还是不服的，可以直接到法院起诉，要求法院重新划分责任。最后是医法院判决为准的，交警下达的事故责任认定书没有法律效力，只有法院判决的才是有法律效力的，也是最后的结果。对于交通事故责任认定的复核，根据《交通事故处理程序规定》第五十一条规定：当事人对道路交通...

·一、闯红灯交通事故赔偿标准是多少?
    一、闯红灯交通事故赔偿标准是多少?车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，交通事故造成伤害的不同，赔偿数额也有所不同。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条? 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，...

·交通事故工伤赔偿项目有哪些
    目是不同的，那么交通事故工伤赔偿项目有哪些？当工伤与交通事故发生竞合时，伤者应该获得双重赔偿，但是索偿时要注意途径和方式，那么具体来说交通事故工伤如何索偿？本文就上述问题介绍如下。 一、交通事故工伤赔偿项目有哪些 1、被鉴定为五至十级的，原则上由企业安排适当工作，并可以享受一次性伤残补助金，标准相当于伤残职工本人6个月至16个月的工资。其中：五级16个月，六级14个月，...

·酒后驾驶机动车怎么处理
    酒后驾驶机动车怎么处理?根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定：第九十一条 饮酒后驾抄驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取...

·交通事故误工费是指什么?
    交通事故误工费是指什么? 误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔偿。误工费的发生与交通事故之间存在直接的因果关系，是事故责任人的责任之一，自然应当予以赔偿。 二、误工费赔偿金...

·一、撞伤人交通事故交警如何赔偿?
    一、撞伤人交通事故交警如何赔偿?1、交通事故赔偿，首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结果的因果关系对责任进行认定。2、对责任认定不服,可在收到责任认定十日内日向上一级公安机关提起复核申请.伤者具体赔偿数额需要根据伤者的具体伤残程度、责任分担、实际花费、户口性质、年龄大小、工资收入、住院时间长短等情况详细计算。3、由保险公司按照交强险先于赔偿，超出部分，按照事故当事人双...

·山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的？
    山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的？ 在我们国家各个不同的省份，它的一些具体的赔偿标准都是不一样的，比如说每个地方他的关于交通事故发生之后的赔偿费用的金额都规定不同，当然大多数情况下，这个赔偿都是由当地的保险公司来进行的，很多人都想要清楚的了解一下，山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的? 一、山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的? 山东省统计公布经济数据，上一年度山东居民人均...