常见的借名买房的纠纷有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利在政府的相应部门进行登记才拥有相应的房产物权。那常见的借名买房的纠纷有哪些？我们马上为你做详细解答。
一、常见的借名买房的纠纷有哪些
1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
?
二、借名买房一般会发生何纠纷
此问题对实际出资购房的人是非常不利的，有3点：
1、当初买房登记在别人名下，根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。
尽管其实际出钱购买，此后一直居住，水电物业费都由其缴纳，但是其仍然得不到所有权。
2、当初购房时之所以将房屋登记到别人名下，大多是因为房子是某个单位的福利房，房价便宜，但是只卖给本单位职工，而且单位职工只享有房子所有权，只能办理房产证，不能办理土地使用权证，通俗说法叫小产权房。
购房人为了降低购房成本，便冒着很大风险将房子登记在他人名下。这种情况下一旦出现纠纷，除非建房的单位同意，实际出资的购买人是得不到房产所有权的，即便是与登记人达成协议，在单位不同意的情况下是无法变更登记将房子登记到实际购买人名下的。
3、即便按照现在的法律政策或者经单位同意能够将此房产登记到实际购买人名下，如果实际购房人按照其与登记人先前签订的协议(假定有这样的协议)要求法院判决将房屋过户到实际购买人名下，此时如果房屋的登记簿上登记的房子所有人还是原先的登记人则此种方法尚有可行性，但是如果登记人已经将房屋卖与另外的人，则实际购房人维权更加困难了。这种情况又可以分两种具体情况：
(1)如果登记人只是将房子以形式上的买卖、实质上的赠与或者与第三人串通的手段将房屋过户到第三人名下，则实际购房人是可以主张该过户或交易是无效的;
(2)如果以市场价卖给不知此房产所有权存在纠纷的第三人，则第三人按照现行物权法善意取得制度可以取得此房所有权。
如属第(2)种情况，则从法律上讲实际购房人除了支付价款购买此房，其已经没有其他途径获得该房产所有权了。
尽管实际购买人可能无法获得房子所有权，但是其与实际登记人在购房之初就房产所有权及使用就有约定，可以按照具体约定内容向法院主张其权利;即便法院认定其约定违反或者规避法律属于无效约定不受法律保护的情况下，实际购房人还是可以按照民法的不当得利原理，请求法院判决将实际登记人得到的不当利益归于实际出资购房人。
以上是关于“借名买房合同有效吗”以及“以他人名义买房会发生哪些纠纷”的内容，希望对解决您的法律问题能有一定的帮助。通过上文的介绍，相信您对借名买房应该已经有了一定的了解，知道借名买房有风险，可能会引发法律纠纷，而对于这些法律纠纷，如果您不知道该怎么办，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的解决您的纠纷。
对于有些购房者来说，借名买房可能是一种无奈之举，但也要注意避免发生纠纷。由于我国采取的是不动产所有权登记主义，所以借名买房的纠纷主要与被借名人有关。如果您要借名买房，最好选择一个好的被借名人，其次要知道借名人与被借名人之间容易发生哪些纠纷，提前做好预防工作。

·女方有贷款房子男方有债务怎么结婚
    有的人会选择在结婚之前就购买房屋，此时身上自然就是有几十年的房贷，而此时对方也有可能是有债务的。那在女方有贷款房子，而男方又有债务的情况下，双方打算结婚的话该怎么结呢?请跟随我们一起通过下文进行了解吧。 一、女方有贷款房子男方有债务怎么结婚 跟对方阐明。法律上男方在结婚前的贷款，若是有证据证明贷款是用于婚后夫妻共同生活的，可以要求另一方承担，否则的话，属于个人债务，女方没义务还...

·借条中加入房屋抵押是否允许？
    借条中加入房屋抵押是否允许？ 一、借条中加入房屋抵押是否允许? 借条中加入房屋抵押是允许的。以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。 《中华人民共和国担保法》 第三十九条　抵押合同应当包括以下内容： (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押物的名称、数量...

·房屋面积出现误差该如何处理
    在买房的时候一般是根据房屋的面积来计算房款的，此时房屋的面积除了公摊部分外，就是房屋的实际面积了，也可以叫做建筑面积。但事后测量可能会发现房屋面积出现误差，遇到这样的情况该怎么处理呢？本文马上为你解答这个问题。 一、房屋面积出现误差怎么处理 合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理...

·遇到商品房一房多卖怎么办
    遇到商品房一房多卖怎么办在购买商品房的时候，一般需要办理备案登记，这样可以避免出现开发商一房多卖损害到购房者的利益。但现实中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了这一步，那此时遇到商品房一房多卖该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。 一、遇到商品房一房多卖怎么办 一是侵占买卖合同标的物的，首先应当返还原物，原物不存在的，应当折价赔偿，将其损坏的，应当恢复原状或者折...

·房屋买卖合同解除合同的条件
    房屋买卖合同解除合同的条件 (一)协议解除 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。 (二)法定解除 法定解除的情况很多，主要有以下情形： 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事...

·房地产开发商的协助办证义务
    房地产开发商的协助办证义务
    
     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理...

·一、南京租房中介注意事项有哪些?
    一、南京租房中介注意事项有哪些? 1、仔细辨别房东真伪 在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 2、规避租房合同陷阱 在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋...

·一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?
    一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?1、可以不同意解除合同，要求继续履行。2、不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。3、还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。二、租房合同的违约金怎么计算?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约...