房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问题，不符合当事人真实意思表示。而且开发商在合同中已经明确约定房屋按套计价，并排除了双方在房屋建筑面积产生差异的情况下按以套内建筑面积为计价方式对房屋价款进行结算的途径，故对原告要求返还减少面积的差价款的请求不予支持。其要求返还面积差价款的行为，也与合同法诚实信用原则不符。


    本案双方当事人合同约定按套计价，因此，判断实际交付的商品房是否符合合同约定，应将实际交付房屋与合同所附房屋的平面图进行比较，确定套型与设计图纸是否一致，相关尺寸是否在约定的误差范围内。而双方当事人没有约定相关尺寸的误差范围，房屋的实际尺寸与《商品房买卖合同》附图标注的尺寸基本上出入不大，说明该面积误差处于合理范围之内。且双方签订的《商品房买卖合同》中也明确，当事人选择按套计价的，不适用合同中有关面积确认及面积差异处理条款。因此，买受人要求返还因房屋实际面积小于合同约定面积之误差部分房价款的主张，因不符合双方的合同约定，法院不应予以支持。

·什么是商品房认购书商品房认购书
    什么是商品房认购书商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定书、房号保留协议等等形式。二、签订商品房认购书前的注意事项签订商品房认购书前虽不需要订立合同，但做好足够的准...

·北京买房条件是什么
    在北京买房子，应该是许多北漂人的梦想，需要不断努力赚钱才有能购房的能力，当你有购房能力的时候，是不是就意味着您可以在北京买房子了呢?其实不然，还是有许多限制的，那么在北京买房究竟需要满足什么样的条件呢?接下来，我们将在本文中告诉你北京买房条件是什么。 一、外地人在北京买房条件是什么 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年...

·夫妻个人债务执行房屋是否可以？
    夫妻个人债务执行房屋是否可以？ 一、夫妻个人债务执行房屋是否可以? 夫妻个人债务执行房屋是在房屋是属于个人，一方单独的财产的情况下可以执行。夫妻个人债务夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务。主要包括以下几种： 1、夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。 2...

·父母为子女买的房子归谁
    除却个别拆迁补偿现象，每一处房屋都来之不易。可能老一辈辛辛苦苦积攒大半辈子，才能为子女购买一套婚房。因为房子不仅仅是资产，是居所，也是上一代对下一代的寄托。那么父母为子女买的房子归谁呢？以下是对这个问题做的具体介绍。 一、父母为子女买的房子归谁 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条规定：当事人结婚前，父母双方购置房屋出资的，该出资应当认...

·2023继承房产新政是怎样规定的?
    (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。(二)继...

·该怎么处理一房二卖纠纷
    1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二...

·婚前按揭房产离婚怎么分配
    婚前按揭房产离婚怎么分配 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷： 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同...

·经济适用房转商品房后有什么变化?
    经济适用房转商品房后有什么变化?经济适用房是我国近年来新闻等媒体上出现频率较高的词汇，经济适用房就是为了满足人民的住房需求，而出现的相对于商品房价格较低的房屋，由于价格较低只为满足人们的住房需求，所以国家对于经济适用房的限制也较多，那么经济适用房转商品房后有什么变化?今天我们就为您整理了相关资料，希望对您有所帮助。首先我们要了解有什么变化，就一定要知道这两种房的区别：(一)获得...