国有土地使用权证和集体土地使用权证区别是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

国有土地使用权证和集体土地使用权证区别是什么？我国施行的土地公有制，有土地国有制和土地集体所有制两种表现形式。因此，土地使用权也分为两种，即国有土地使用权和集体土地使用权。归根结底，国家享有国有土地和集体土地最终管理和决策权。那么，国有土地使用权证和集体土地使用权证区别是什么，我们将在下文为您介绍。一、两证的概念区别国有土地，顾名思义，土地的所有权归国家所有。政府把土地以出让的方式“卖”给企业，或者以划拨方式划拨给组织或个人，都只是该地块的土地使用权，并且我国出让的土地是有使用年限的(大多是三十年，五十年，七十年)。城市里面购买商品房的，也能够获得土地的使用权。企业有偿得到了土地使用权后，需要办理一个国有土地使用权证的总证(也就是所建楼房所在地块的使用权证);个人购买了楼房中的一套房子后，根据分摊系数，能够获得该地块一定比例土地的使用权，并且得到一本国有土地使用权证的分证。因此，房产证上的房屋面积等于实际商品房面积，而土地证上面的面积就会小的多。集体土地的所有权归集体所有，一般来讲一个村子就是一个集体，村子的土地所有权归村组织所有。县级人民政府对村组织所有的土地进行确权并颁发集体土地所有权证。村集体再把土地分给村民，农村一般习惯说自己有土地的所有权，但是实际上仅仅只是使用权，只是这个使用权和国有土地使用权不一样，它没有期限。我们平常最常碰到的集体土地使用权证就是农村集体土地建设用地使用权证，也就是房子的土地证。根据有关法律法规，该证代表使用权人对该宗地上建筑物所占集体土地具有使用权，当对该宗地上的建筑物进行流转时(比如农村房屋交易或继承等)，该土地的使用权也跟着进行流转。要改变集体土地的性质，只依法对集体土地进行征收，将集体土地转变为国有土地，但是国有土地是没有任何办法转为集体土地的。又由于土地所有权的性质不一样，城市户口的居民无法购买农村土地的使用权。二、两证的具体差别表现(1)所有者不同：集体所有、国家所有(2)使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人(3)土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)(4)使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由市、县土地管理、房产管理部门按照职责分工和本办法规定分别办理。县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的转让、出租、抵押、终止进行监督检查。(5)使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)国有土地使用权证和集体土地使用权证区别在哪?从以上内容可以看出，无论从所有者、土地用途、使用年限，两证都具有很大的差别。虽然两证都是对建设用地的规划及使用情况所做的记录记载，但证载的内容存在差异。作为土地公有制的两种形式，国有土地和集体土地是适应我国国情发展需要的。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·国有企业转让土地使用权的法律规定
    国有企业转让土地使用权的法律规定 土地使用权是国家或集体授权单位或个人使用国家或集体所有土地的权利。在我国，土地所有权归属于国家或集体，所以土地不能买卖，但土地使用权可以在单位或个人之间进行协议转让。今天，我们来看看关于国有企业转让土地使用权，法律是如何规定的。 一、国有土地的权属调查 出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。 二、...

·一、房地产买卖合同无效的情形？
    一、房地产买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖活动中可能导致合同无效的情形如下：(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;(二) 限制行为能力人未取...

·农村土地儿女能继承吗？
    农村土地儿女能继承吗？农村土地属于农民集体所有，不属于遗产的范围，所以子女不能继承。根据《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽...

·襄樊市市区征地补偿安置办法是什么？
    襄樊市市区征地补偿安置办法是什么？ 征地拆迁是实践中经常看到的现象，征地是为了支持国家的大型工程建设，拆迁房子则有很多原因，但征地拆迁后都会给土地的使用者和拆迁户进行补偿，补偿多少则需要根据当地情况分析。襄樊市市区征地补偿安置办法是什么呢？下面就跟随我们一起在下文中进行了解吧。以下补偿标准的内容仅供参考 一、 总则 第一条 为进一步加强征地管理，切实保护被征地农民合法权益...

·国家征收土地没有用完该怎么办
    国家征收土地没有用完该怎么办 在全世界各国，城市化都是一个发展的潮流和趋势，我国也不例外。我国的城市化程度相对较低，但是近年来城市化的水平得到了提高。在城市化规划建设过程中，会有一系列的问题需要进行改造。那么，这个过程中中就可能会涉及到政府进行征地，如果国家征地土地没有用完该怎么办呢?我们为您介绍一下这种情况下的处理办法。 一、强行征地怎么办 根据我国《行政复议法》第六条规...

·最新云南省昭通市镇雄县征地统一年产值补偿标准？
    最新云南省昭通市镇雄县征地统一年产值补偿标准？云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省昭通市镇雄县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省昭通市镇雄县土地共有三类： 　　一类区片范围：乌峰镇，平均补偿标准：42240元/亩。 　　二类区片范围：中屯乡、赤水源镇、塘房镇、泼机镇、五德镇、雨河镇、以...

·公路征地补偿办法是怎样的？
    公路征地补偿办法是怎样的？ 国家发展，有经济实力了，基础设施的建设就更加的完善。近年来，各地的征地活动都在进行，有的是修路、有的是正常的城市规划。征地，都会被征地者有一定补偿，不会让其无偿贡献出土地。为了使征地工作正常有序的开展，制定了征收的补偿方法。接下来，律师将和您分享公路征地补偿办法是怎样的? 一、补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的...

·房子土地使用权有多久？
    房子土地使用权有多久？ 在我们国家，土地资源的合理利用是国家大力倡导的，土地使用权是你对这块土地使用的权利，土地使用证是保证你土地使用权的一种凭证，国家法律对于土地使用权这一方面有相关的法律规定，那么房子土地使用权有多久的呢？下面律师35我们将为您进行详细的解答。 一、土地使用权 土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及...