北京企业拆迁赔偿明细

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

北京企业拆迁赔偿明细

为了城市规划或其他公共利益的需要，国家不可避免的需要征用私人的房屋，为了贯彻公平原则，也为了被拆迁者没有怨言，故立法机关颁布了被拆迁者可以获得补偿的规定。各省市的政府可以根据本省经济发展的现状而落实该补偿制度。现在就和我们来一起了解下北京企业拆迁赔偿明细吧。

一、拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

三、拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

北京市政府根据本市最近几年的拆迁现状和经济状况及其他实际情况，将企业拆迁补偿制度进行了调整，根据北京企业拆迁赔偿明细可以看出该调整从根本上改变了补偿的计算方式，但显然相较于之前的补偿制度更为合理化了。其他各方面的补偿制度跟调整之前，与其他省份的补偿制度并无本质上的区别。

·公司法规定如何让原始股东退出
    公司法规定如何让原始股东退出 一、公司法规定如何让原始股东退出? 谁也不能强迫原始股东退出股权，除非原始股东自愿退出，股东退股的方法包括 股东的退出方式有： 1、股权转让 应该说是最便捷的退出方式，如果受让方是公司股东，那么可以直接转让。如果是公司股东以外的第三方，则需要公司其他股东过半数同意，在同等条件下，公司股东还拥有优先购买权。因为公司法规定，公司其他股东如果不...

·合伙企业解散是否还有诉讼主体资格？
    合伙企业解散是否还有诉讼主体资格？ 一、合伙企业解散是否还有诉讼主体资格? 合伙企业解散是没有诉讼主体资格，如果完全已经被解散，就意味着他不再具有我们国家民事诉讼当中的相关的权利，也不能够作为适格的主体，《中华人民共和国合伙企业法》 第八十五条 合伙企业有下列情形之一的，应当解散： (一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营; (二)合伙协议约定的解散事由出现; (三)全...

·公司法中如何保护小股东利益的？
    在股份制公司里面，股东数量庞大，中小股东占了大部分，一些控股股东及大股东通过关联交易，侵害了中小股东权益，作为公司方面的具体法律，公司法是保护中小股东的，那么，公司法中如何保护小股东利益的?公司法中通过对表决权、累积投票权等权力的设置，加大了对中小股东的保护，本站我们通过本文告诉您。一、公司法中如何保护小股东利益的?《公司法》第一百零五条规定，股东大会选举董事、监事，可以依照公...

·企业并购会面临哪些风险
    企业并购会面临哪些风险企业为了扩大经营，往往会选择与其他的竞争对手进行并购，这样就能整合多加公司的资源，取长补短，然后并购后的公司发展的更好。但是在进行企业并购的时候也是有一定风险的，究竟企业并购会面临哪些风险呢？我们一起从下文中进行了解。 一、企业并购会面临哪些风险 企业并购通常是指一企业通过购买或证券交换等方式获得其他企业的全部或者部分股权或资产，从而取得对该企业控制权...

·公司法的重大事项包括哪些? 公司在经营过程中，会遇到各种问
    公司法的重大事项包括哪些? 公司在经营过程中，会遇到各种问题，处理各类事情。按照公司法规定，有限责任公司在进行重大事项变更的时候，需要通过股东会议批准才行。而股份有限公司重大事项要提前披露，保障投资者的知情权。那么，公司法的重大事项包括哪些?下面我们跟随我们了解下吧。 一、公司法的重大事项都包括哪些? (一)公司的经营方针和经营范围的重大变化; (二)公司的重大投资行为...

·有限责任公司法人代表需要承担的责任有哪些
     在我国，公司可分为有限责任公司和股份制公司，这两种不用类型的公司却都有一个共同点，那就是同样都有法人代表，他可以对外行使民事权利，但是有权利也就意味着也有义务，对于法人代表来说，他们也有需要承担的责任，下面我们就来说说有限责任公司法人代表需要承担的责任有哪些。 一、有限责任公司法人代表需要承担的责任有哪些 1、虚假出资。根据行政责任：《公司法》第200条规定，对于虚假出资...

·公司法人要承担公司亏损吗
    公司法人要承担公司亏损吗？ 法人是由法律赋予人格意义的组织，有民事权利，同样也要承担民事义务，对公司而言，法人的行为影响公司利益，而公司的运营情况也关系着法人的利益，两者共存互利。那么如果公司出现财政问题，公司法人要承担公司亏损吗？我们从法人的责任和义务进行了分析。 公司法人要承担公司亏损吗? 1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。 譬如，在代表...

·公司只是口头入职如何应对
    现代社会已经是越来越完善的法治社会，许多民众的法律意识也得到了增强，特别是许多劳动者对维护自身的劳动合法权益的认知也逐渐提高。但是还是有不少公司为了自身的发展前途或者经济利益在招聘员工时简单的口头入职承认，并没有与劳动者签订劳动合同。那么，公司只是口头入职如何应对?下面，我们来为您支支招。 公司只是口头入职如何应对 保留通话记录、上班打卡记录、工作牌、工作服等证据，同时，要催促...