夫妻共同房产登记的方式有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一般要是房产属于夫妻共同房产的话，那么通常都会要求双方的名字都出现在房产证上面的，因此这就涉及到进行共同房产的登记问题。那现实中，夫妻共同房产登记的方式有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、夫妻共同房产登记的方式有哪些
1、将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。
夫妻购买房屋，在办理房产权属登记手续时，夫妻一方出于对对方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人办理方便等考虑，往往将此事交由一方前往房产登记部门办理。而办理的一方往往也出于同样的考虑将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。然而一旦夫妻产生离婚纠纷，未登记的一方往往由于举证困难，很难证明自己对房产的共有权。这就给法院认定该房产系夫妻共同财产还是个人财产带来了困难。特别是一些婚前共同出资购买房屋的夫妻，由于已登记一方对共同出资不予认可，未登记一方要想证明自己财产共有主张很难，从而使自己的合法权益得不到法律的有效保护。
2、将夫妻共同房产登记为家庭共同房产。
一些已有子女的夫妻购买房屋，出于对自己将来迟早要将房屋过户给子女及规避房屋过户税费的考虑，在办理房产登记手续时，将自己夫妻连同孩子的姓名一并进行登记，从而在法律上使夫妻共同房产通过登记转变为家庭共同房产。虽然这种登记动机不合法，但由于房产登记是具有法律效力的登记，夫妻之间一旦离婚，双方对该房屋的分割份额将会由原本作为夫妻共同房产的该房屋二分之一变为当前作为家庭共同房产的该房屋三分之一，甚至更少。
3、将夫妻共同房产登记为成年子女房产。
一些老年夫妻购买房屋，由于年事较高，行动不便，办理房产登记手续一事便自然交给自己亲近的成年子女办理。而有些子女却利用这种机会，毫不客气的将该房产登记在自己名下。即便当事人知道真相后，出于亲情的考虑，往往也会默认了这种权属登记。然而这却留下了很大的隐患，当老年夫妻与子女发生冲突时，老人以房子是自己购买为由要求子女搬出，子女却以产权登记相抗反要老人搬出，老年夫妻则很难证明自己是实际购房人。
上述现象发生的原因虽有所不同，但他们存在的共同点却是一致的，即当事人对于自己合法权益的保护缺乏应有的谨慎，从而为日后纠纷的产生埋下了隐患。因此夫妻共同房产权属应依法如实登记，避免不必要的纠纷和矛盾。
二、房产登记在子女名下好吗
那么，把房产直接登记在子女名下又有哪些好处呢?这主要是涉及到一些税费的问题。
根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。
至于尚未出台的遗产税，如果子女自身就是住房的所有权人，当然谈不上遗产，也谈不上继承问题，即使开征遗产税，对子女也没有影响。
市民如果要办理父母一方或双方与子女共同登记住房，住房共有人也可约定各自所占的份额。这时父母就可以跟子女约定，子女所占份额尽可能大些，父母所占份额尽可能少些。“这样，即使将来要开征有关税种，子女的税负也将大大减轻。”律师认为，这样的做法，是符合物权法等有关法律规定的，也不违背社会道德规范。
对于夫妻共同房产的认定，其实并不是只需要看房产证上面是否有双方的名字，只要能够提供成分有效的证据，证明房产属于夫妻共同所有的话，那么也是可行的。实践中，需要对夫妻共同房产登记的话，则最好了解清楚登记的方式有哪些。

·父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗
    父母赠与子女房屋合同需要签订合同吗 一、父母赠与子女房产是否需要签订赠与合同　　 可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务。如没有赠与合同注明是赠与子女的个人住房，那么子女在已婚身份前提接受赠与，这房子就是子女和配偶婚后取得共有住房。　　 如果父母和子女有赠与合同约定了受赠人的责任义务，一旦子女违约，父母是可以主张收回赠与的住房。以此可以保障父...

·一、二手房屋过户需要多少钱？
    一、二手房屋过户需要多少钱？ 这具体要看房屋的面积才能计算需要多少钱； (一)买房人应缴纳税费 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 (二)卖房人应缴纳税费 印花税：房款的0.05%，...

·商品房销售种类包括哪些 销售商品房一般都是由开发商直接销售
    商品房销售种类包括哪些 销售商品房一般都是由开发商直接销售的，如果是从私人手里购买的商品房，此时无论房屋是否被装修使用过，这样的房屋都统称为二手房。在销售商品房的时候也有具体的种类，但不管是哪种情况下都要求达到规定的条件才能进行销售。那到底商品房销售种类包括哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、商品房销售种类包括了哪些 目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。...

·在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时
    在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时当事人为了保证将来购房的实物权也会签订预告合同的。那么有的人想将期房预告登记抵押，那么有关抵押预告登记具有什么样的法律效应呢！还有很多人对此有疑问，本文我们将为您详请介绍。 一、预告登记抵押具有什么法律效力 1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，...

·房屋他项权的期限最长是多久？
    房屋他项权的期限最长是多久?房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收...

·农村房屋应该怎样继承？
    农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。先说结论：宅基地使用权的继承，继承人需要具备村集体成员资格，房屋继承不需要村集体成员资格。根据《国土资源部关于进一步加快宅基...

·购房合同不签可以退款吗
    建议双方协商处理。购房一定要签合同。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人...

·随着房价的不断上涨，很多人虽然想要购买，但奈何缺少购房资金，
    随着房价的不断上涨，很多人虽然想要购买，但奈何缺少购房资金，因此也只能作罢。但在购房的时候不一定非要购房者自己支付全部的房款，在缺少购房资金的情况下可以选择向银行申请按揭贷款。那此时贷款购买房屋的流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 一、贷款买房的流程——房源选择 欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力...