商品房交房要满足什么条件

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

商品房交房要满足什么条件 一、商品房交房要满足什么条件
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;
(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、商品房交房时需要注意什么
(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
您在买商品房时，到了开发商交房的日期，您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件，再决定是否收房。除此之外，还要注意相关手续的办理。不过，实践中由于购房人专业知识的匮乏，往往不能很好地识别出房屋所存在的问题，在这种情况下，购房者不妨聘请律师指导协助，以更好、更有效地收房，避免遭受损失。

·一、杭州市交通事故伤残鉴定标准是什么?
    一、杭州市交通事故伤残鉴定标准是什么? 一级伤残 1. 日常生活完全不能自理，全靠别人帮助或采用专门设施，否则生命无法维持; 2. 意识消失; 3. 各种活动均受到限制而卧床; 4.完全丧失劳动能力。 二级伤残 1. 日常生活需要随时有人帮助; 2. 各种活动受限，仅限于床上或椅上的活动; 3. 不能工作; 4. 社会交往极度困难。 三级伤残 1. 不能...

·机动车扣分标准是什么？
    机动车扣分标准是什么？ 一、机动车扣分标准是什么? 扣1分： 1、 非携带行驶证、驾驶证; 2、 驾驶未放置有效检验合格标志的机动车; 3、 驾驶未按规定放置保险标志的机动车; 4、 违反灯光使用、危险报警闪光灯使用规定。 扣2分： 1、 驾驶机动车在高速公路或城市快速路上行驶时不系安全带; 2、 通过有灯控路口时，不按行进方向驶入导向车道; 3、 营运载客...

·一、上班途中交通事故工伤保险赔偿吗？
    一、上班途中交通事故工伤保险赔偿吗？只要被认定为工伤就可以依法的得到赔偿。根据《工伤保险条例》第14条第六款的规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，属于工伤。工伤赔偿须经工伤认定、劳动能力鉴定、劳动仲裁三个阶段，而其具体赔偿数额取决于劳动能力鉴定委员会作出的劳动能力级别。二、交通事故工伤怎么赔偿1、交通事故赔偿已给付了医疗费...

·开发商应当按照约定时间，向购房者交付商品房，若出现延期交房的
    开发商应当按照约定时间，向购房者交付商品房，若出现延期交房的情况，那此时开发商就要承担相应的法律责任了。不过这种情况下，对于购房者而言应该如何追究开发商延期交房的责任呢?下面，我们就这个问题为你做详细解答。 一、开发商延期交房的责任该怎么追究 1、继续履行交房的义务。 《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” ...

·饮酒后驾驶机动车的处罚是怎样的
    饮酒后驾驶机动车的处罚1、饮酒驾驶一般机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。2、饮酒驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。法律依据：《道路交通安全法》第九十一条，饮酒后驾驶机动车...

·生活中我们可能会遇到汽车运输货物遭到损害的情况，这时我们可以
    生活中我们可能会遇到汽车运输货物遭到损害的情况，这时我们可以根据一些规定获取一定的赔偿。那么，我们究竟可以获取多少汽车运输损害赔偿呢?下面我们将为您解答汽车运输损害赔偿的标准的相关知识。 一、汽车运输损害赔偿标准的认定： 《汽车货物运输规则》(1999年11月2日经中华人民共和国交通部14次部长会议通过，现予发布，自2000年1月1日起施行) 第83条货运事故赔偿数额按...

·交通事故责任判定依据
    随着汽车保有量的增加，城市道路变得拥挤，于此同时，交通事故的发生率也在增加。交通事故发生以后首要的是救助伤着，其次就是对交通事故责任的判定。那么根据什么依据来对交通事故的责任进行判定呢?接下来，我们将介绍交通事故责任判定依据。 一 、交通事故责任判定依据 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 1、因一方当...

·一、买房交定金的注意事项都？
    一、买房交定金的注意事项都有哪些1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿...