企业拆迁补偿办法有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

企业拆迁补偿办法有哪些

随着我国经济的快速发展，企业拆迁是经常会出现的事情，企业主对企业拆迁补偿的相关费用是否会满意，甚至企业拆迁会给企业主以后的事业安排还有企业主的生活都会有一定的影响。那么企业主如何才能得到更大的效益呢！企业拆迁补偿办法又有哪些呢！我们将为您详解介绍。

一、企业拆迁补偿包括哪些

路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1、是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、拆迁资产补偿办法

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

三、停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

四、拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

五、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

以上内容，就是我们所总结的有关企业拆迁补偿办法等相关知识。企业拆迁维权需采用合法有效相对直接的方式，切不可做违法犯罪的事情，最好少走弯路。不然既会浪费我们的时间，又会浪费我们的精力。所以在短时间内维护好自己的合法权益，并得到相应的补助是非常重要的。

·怎么认定背信损害上市公司利益罪
    在现实生活中，只要上市公司的董事、监事、高级管理人员违背对公司的忠实义务，利用职务便利，操纵上市公司从事下列行为之一，致使上市公司利益遭受重大损失的，就构成背信损害上市公司利益罪。那具体该怎么认定背信损害上市公司利益罪?下面是为你做的具体介绍。 一、怎么认定背信损害上市公司利益罪 1、客体要件 本罪侵犯的客体是上市公司及其股东的合法权益和证券市场的管理秩序。 2、客观方...

·减少了公司注册资本之后会有什么后果
    减少了公司注册资本之后会有什么后果对于一个公司而言，资本的是它进行运行的基础条件及基本前提，资本的多少也在一定程度上会它的发展前景甚至战略目标的实现。那么一个公司的注册资本应该是多少呢?现实中可能出现公司注册资本减少的情况，那在减少了注册资本之后会有什么后果呢?我们一起通过下文进行了解吧。减少了公司注册资本之后会有什么后果资本不变原则，是公司关于资本的基本原则。但是，资本不变原...

·公司设立瑕疵的主要表现是什么？
    公司设立瑕疵的主要表现是什么 一、公司设立瑕疵的主要表现是什么 公司设立瑕疵一般表现为股东、资金、章程方面的瑕疵。 1、股东。 股东是公司的控制者，可以通过行使权利来影响公司的运营。 ①　股东人数不符合限制。 公司在设立时，有限责任公司和股份有限公司的股东人数要求不相同。有限责任公司的股东一般为2-50人，股份有限公司一般为2-200人，上市后无人数限制。有限责任公...

·非独立核算的分公司可以签到合同吗？
    非独立核算的分公司可以签到合同吗？ 一、非独立核算的分公司可以签到合同吗? 非独立核算分公司合同签订后具有法律效力，分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。而且可以自己的名义对外签订合同，就是并不一定需要盖总公司公章，可以盖分公司自己的公章。分公司的存在，就是为了帮总公司开拓市场，方便总公司的经营，并不...

·公司法方向律师需要具备怎样的知识要点？
    在我国律师这一职位是非常受人尊重的，其不仅对法律知识的很熟知，还要通晓法律技巧，帮助需要帮助的人员，在司法途径中获得胜利，是一个具有正义工作。那么如何成为一名优秀的公司法方向律师，下面就由我们为您详细解答。 一、公司法方向律师需要具备怎样的知识要点 首先要取得律师执业资格，这是做律师的入门证;其次要学习会计、税务知识，最好要能考取注册税务师、注册会计师资格，这样可以帮助企业进行...

·宁夏公司变更注销
    宁夏公司变更注销 宁夏公司变更注销的相关内容 一、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。 二、对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》; 需要对申请材料的实质...

·航运企业融资需求是什么?
    航运企业融资需求是什么航运在一定程度上为人们的交通出行带来极大的方便，但是与此同时，人们其实对航运的要求也是比较高的，最起码航运对人们的人身安全是要有所保障的。因此在生活当中，一些小型的航运企业其实在融资的时候所面临的困难还是比较多的。下面我们就详细为您介绍一下，生活中航运企业融资需求是什么?一、航运企业融资需求是什么?融资需求 简单说来就是借钱的用途企业要做大做强、首先就需要...

·分公司不能签署合同吗？
    分公司不能签署合同吗？分公司可以自己的名义对外签订合同，承担债务的责任方式不同。母公司作为子公司的最大股东，仅以其对子公司的出资额为限对子公司在经营活动中的债务承担责任;子公司作为独立的法人，以子公司自身的全部财产为限对其经营负债承担责任。《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承...