厂房拆迁承租方能获得违约金吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

厂房拆迁承租方能获得违约金吗？ 一、厂房拆迁承租方能获得违约金吗？
对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。
若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项，承租人可同产权人一起到拆迁办主张，要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用，承租人可通过诉讼程序解决此事。
二、违约金如何计算？
合同违约是民法问题，民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是：
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
通过上面这篇短文，我们简要回答了厂房拆迁承租方能获得违约金吗。通常，双方会在合同中写清违约条款，规定好违约责任及违约赔偿范围。像在租赁期间内厂房受到拆迁，承租人是可以向出租房主张违约金的。如果出租方不予支付，承租方可以通过诉讼的方式解决。

·一、疫情期间房租减免申请书怎么写?
    一、疫情期间房租减免申请书怎么写?疫情期间房租减免申请书应当写清楚称谓，然后就是承租的具体年限和承租，当时约定的租金在承租期间当中尽到了合理的责任，因为受到新型冠状肺炎的影响，处于停产的状态导致经营非常的困难，基于当地政府所出台的某项政策提出申请。二、疫情期间怎么申请贷款?1、首先要看自己申请车贷的银行是否支持车贷延期还款(一般都是支持的)。2、在银行或公众号查看该银行的具体贷...

·房屋他项权利状什么意思
     一、房屋他项权利状什么意思? 房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。 房产的他项权是指除了产权人及共有权...

·一、昆山房产纠纷律师收费情况是怎么样的?
    一、昆山房产纠纷律师收费情况是怎么样的? 200-3000元/小时。 二、按计件收费方式收费的收费标准： 在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万(含10万元)：8% 10万-50万(含50万元)：5% 50万-100万(含100万元)：4% 100万-500万(含500万元...

·父母给买婚房算赠与吗？
    父母给买婚房算赠与吗父母出资购房时未明确购房款是给男女双方的，如果登记前父母出资购房时表示是给男女双方的，则离婚时房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。由于登记前购房和登记后购房的结果是不同，可根据《民法典婚姻家庭编司法解释》的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该...

·广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？
    由于现在国家开始征收遗产税，而且遗产税的税率还是比较高的，这个时候很多人便开始考虑是否可以将房屋直接赠与给自己的亲属。对于房屋之间的赠与过户是需要缴纳一定的费用的，那么广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续?下面给您介绍下。 一、房屋赠与费用计算 1、营业税。免征。 2、个人所得税。免征。 3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交...

·房产抵押登记手续需要哪些材料?
    房产抵押登记手续需要哪些材料? 房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 1、营业执照复印件; 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书...

·一次性付清购房流程是什么
    现代社会，人们在买房时，有的选择购买期房，有的选择购买成品房。那么，不同的买房方式，在付款时也会有不同的方式。在购买成品房时，一次性付清购房款是买房的一般要求，那么，一次性付清购房流程是什么?今天，我们做了以下解答。 一、选房 选择地理位臵对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。 ...

·商品房要是被开发商抵押怎么办
    商品房要是被开发商抵押怎么办开发商出售商品房的时候，自然是要保证商品房产权无瑕疵，否则就会对购房者利益造成损害。而现实中由于修建商品房资金周转不开，可能开发商会将一些商品房抵押给银行。那商品房要是被开发商抵押怎么办呢?详细内容请在下文中进行了解吧。 一、商品房要是被开发商抵押怎么办 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立...