按揭房产是婚前个人房产吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一般来说，一方在婚姻登记前以个人名义所购买的房屋都属于婚前个人财产。不过，实践中有不少夫妻都是一方婚前贷款按揭买房婚后共同还贷的，此时，该按揭房产是婚前个人房产吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、按揭房产是婚前个人房产吗

若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件：

第一，婚前以按揭的方式购买;

第二，以个人名义购买;

第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证;

第四，用夫妻共有财产还贷。

但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为，实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。”尚未偿还的贷款，为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。

二、离婚时按揭房屋怎么分割

离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：

1、夫妻婚后共同买房并还按揭款

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。

要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

2、婚前一方首付婚后共同还贷

最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。

3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的

虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

按揭房产是婚前个人房产吗?这要看按揭房屋是否符合婚前个人财产的条件。夫妻离婚时对于房屋的分割问题是很容易发生纠纷的，尤其是对于夫妻共同还贷的按揭房屋，双方都会想争得房屋的所有权。而要是在这方面遇到了什么问题的话，可以先咨询一下专业律师让再行处理。

·房产继承诉讼费怎么收？
    房产继承诉讼费怎么收？ 一、房产继承诉讼费怎么收? 诉讼承继的诉讼费和一般的财产案件收费是一样的，都是按争议财产标的金额来计算的。如果是简易程序，减半收取诉讼费用。财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; ...

·南京二手房交易个税政策
    

（一）、个人所得税的征收方式有两种：

1、应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用
（1）、 房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？
答：原值里的相关税费按购入时应缴纳的税费计算，须提供正式发票但不含物业维修基金。
商品房：购房《发票》、购房《契税完税...

·房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写
    当遇到房屋买卖合同纠纷的时候，很多人第一反应就是向法院提起诉讼，这确实是解决该纠纷的一种有效方法。但此时需要当事人事先了解的东西比较多，其中就包括了房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写的问题。下面我们提供相关起诉状范本一份，供你进行参考。 房屋买卖合同纠纷起诉状 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话; 被告：姓名，性别，出生年月...

·二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么
    通过二手房中介来买房的时候，需要支付给中介一定的费用，也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗？通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但购房者也要注意其中的一些问题。下面我们就来告诉您二手房中介费以及买卖过程中需要注意的问题。 一、二手房中介费是多少？ 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行的是明码标价制度。根据我国相关法律法规，中介服务机构应当在其经营场所或...

·杭州二手房买卖条件是什么？
    找专长律师：劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师????????????刑事辩护律师????????????知识产权律师 自从房价暴涨之后，各地买房的热潮一直没减。杭州已经颁发了《限购令》，虽然起到了一定的抑制作用，但也难以彻底打消人民买房的热情。随着买房热潮的不断上升，杭州二手房买卖也如日中天生意火爆。所以了解杭州二手房买卖...

·对于房产继承公证多少钱？
    ?一、对于房产继承公证多少钱？继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。二、办理公证继承需提交的资料？1、被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等)(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、继承人的身份证件、户口簿;夫妻户口不在一起的需提...

·通州区村镇住宅房屋拆迁补偿安置办法的内容有哪些
    通州区村镇住宅房屋拆迁补偿安置办法的内容有哪些 通州区村镇住宅房屋拆迁补偿安置办法的内容有哪些? 通州区村镇住宅房屋拆迁补偿安置办法 (试 行) 第一章 总 则 第一条 为加快社会主义新农村建设步伐，推进城乡一体化进程，规范全区村镇住宅房屋拆迁工作，切实维护拆迁当事人的合法权益，结合本区实际，特制定本办法。 第二条 对集体土地上村镇住宅房屋及附属物进行拆迁，并需要对...

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
    预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使购房人明知所购房屋有抵押权负担，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应当优先...