商品房买卖的程序是怎样的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

商品房买卖的程序是怎样的

一、商品房买卖的程序是怎样的

(一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要，例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房，在这里建议购房者如果购买的是期房，不要盲目听信广告，多方考察几个楼盘进行比较。

(二)确定某个楼盘某个户型后，询问楼盘单价、面积、总价，物业管理等细节问题。如果是期房，注意看户型图，沙盘样板间，注意听开发商的承诺，最好拍照录像，万一出现交房时与承诺不符，留有证据。

(三)初步确定购房意向后与开发商签订认购书。在这里提醒您，签订购房认购书时，开发商一般会要求购房者支付一定的定金作为签订购房合同的保证，一定要注意合同里对定金性质的约定，给自己万一出现不能购房留有余地。

(四)办理预售登记，签订商品房购房合同。在这里要注意看合同的条款，是否向开发商承诺的一样，有没有明确约定在合同里，广告或样板间的标准有没有明确。最好可以要请律师陪同您一起签订合同，能对合同的条款进行解释，让您明白条款的内容，了解自己的权利义务。如果不能就条款达成一致，可以要求开发商退定金解约等等。

(五)收房验房，办理入住。仔细检查开发商交付的房屋，发现大问题最好请检测机构来检测，发现小问题及时与开发商协商，如果不能解决可以拒绝收房、解除合同等。

(六)进行产权登记，办理过户。注意期房一般在交房后三个月内办理产权登记，如果不能如期办理，可以要求开发商承担违约责任。

以上就是商品房买卖的一般程序，在每个步骤中，都可能有开发商的陷阱，购房者一定要注意分辨，那么具体购房者进行商品房买卖应该注意什么?下面为您总结了一些注意事项，供您参考。

二、商品房买卖应该注意什么?

(一)土地、房屋产权的关系是否明晰?，?有无遗留纠纷问题;

(二)房价计算是否已经按照各优惠的价格执行?，?是否较合理;

(三)房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;

(四)销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件?，?与被确认的名称是否相符;

(五)房屋的面积是否按国家有关规定进行计算?，?有无“短尺少寸”现象;

(六)供水、供电、供气能否保证?，?交通、排污、通讯是否通畅;

(七)其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现?法。

除此之外，购房者在签订合同时一定要清楚每项条款的意思，必要时可以请律师帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

对多数家庭来讲，购买商品房都属于一件大事，毕竟涉及到的钱是比较多的。而要是在购房的过程中不慎落入开发商设置的陷阱之中，无疑购房者的利益是会受到损害的。因此，建议购房者在实际买房之前了解清楚商品房买卖的程序和一些注意事项。

·对于亲戚可以继承房产吗？
    对于亲戚可以继承房产吗？ 一、对于亲戚可以继承房产吗？ 房屋亲戚能能不能继承要依据继承的方式而定，如果是法定继承的，只有法定的继承人能继承，如果是遗嘱继承的，要看遗嘱的内容而定。 《民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有...

·租赁房屋违约该如何处理
    在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，租赁房屋违约该如何处理呢？若需要违约方支付违约金的话，房屋租赁的违约金又该怎么进行计算？本文马上为您详细解答这两个关于房屋违约的问题。 一、租赁房屋违约该如何处理 中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任，又称违...

·天津市城市房屋拆迁管理规定是如何规定的？
    天津市城市房屋拆迁管理规定是如何规定的？ 在各地都存在一些破旧的房屋，各地的行政机构，为了促进当地社会经济的发展，会选择授权给相关的企业单位将此种类型的房屋进行拆除，天津市为了使得当地的被拆迁人的权益得到保障，制定了天津市城市房屋拆迁管理规定。 天津市城市房屋拆迁管理规定 天津市人民政府令第63号 《天津市城市房屋拆迁管理规定》已于2002年9月11日经市人民政府第56...

·房屋买卖协议书怎么写?
    房屋买卖协议书怎么写? 房屋买卖协议书 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：(购买方) 姓名： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方...

·根据法律规定疫情房贷卡贷能延期？
    根据法律规定疫情房贷卡贷能延期?根据法律规定疫情房贷卡贷能延期，基本都是打银行服务热线，客服人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。对于特殊情况无法事先申请的，比如在重症监护或住院的患者，有一些银行也接受一定时间范围内的事后补办，申请后可进行减免疫情防控期间的贷款罚息、恢复征信等特别处理。(已报送征信...

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
    

1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是...

·自从出台了房屋限购政策，有些人就想打法律的擦边球，打着离婚的
    自从出台了房屋限购政策，有些人就想打法律的擦边球，打着离婚的幌子去买房，实际上却还有夫妻的情意，这样看似双赢但是这实际情况不为您所知，所以我们肯定就好奇买二手房郑州手续离婚真有什么好处？又需要哪些证件去买房呢？今天我们就整理了相关的回答，欢迎阅读。 买二手房郑州手续离婚有哪些好处？ 1、有的地方对购买首套房有优惠税费的政策，因此，在配偶一方原来是有房产的情况的时候，如果再去购买...

·一、疫情期间免房租是真的吗?
    一、疫情期间免房租是真的吗?疫情期间免房租是真的，《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情况再行调整。在疫情期间，上述已实施租金优惠的企业，可按照租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税给予5...