房屋交付常见的纠纷有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那房屋交付常见的纠纷有哪些？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、房屋负担其他权利或产权瑕疵

出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。

如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据相关法律，要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

二、规划、设计变更

规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。

如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。

房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

三、房屋相关资料不完备

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：

1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;

2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。

四、前期物业纠纷

物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。

但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。

前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。

五、交纳税费纠纷

出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：

1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;

2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;

3、买受人必需物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。

购买商品房的时候，一旦完成了房产的交付，那日后产生质量问题的话，只能让开发商进行维修，很少能够退房成功的。当然有的情况下开发商还会推卸责任，由此产生纠纷的，当事人要清楚应该如何来维权才好。

·交通事故伤者应得到哪些赔偿
    交通事故伤者应得到哪些赔偿 1、受伤未致残的 如果因交通事故受伤但还未达到致残的程度，那么伤者可以索赔的项目有7项：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费; 2、因伤致残的 因交通事故致残，除第一条的各项费用外，还可以索要以下赔偿项目(6项)：、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治...

·交通肇事罪的刑期量刑？
    交通肇事罪的刑期量刑有哪些 一、交通肇事罪的刑期量刑有哪些 1.犯交通肇事罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 2.在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金: (一)追逐竞驶，情节恶劣的; (二)醉酒驾驶机动车的; (三)从事校车业务或者旅客运输...

·交通事故责任划分比例是怎样的？
    一、交通事故责任划分比例是怎样的？ 1、机动车一方在交通事故中负全部责任的，承担100%的赔偿责任； 2、机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任； 3、机动车一方在交通事故中负同等责任的，承担60%的赔偿责任； 4、机动车一方在交通事故中负次要责任的，承担40%的赔偿责任。 5、机动车一方在交通事故中无责，其承担的比例不超过10%。 二、特殊情况下...

·一、交通事故死亡有没有误工费?
    一、交通事故死亡有没有误工费? 交通事故死亡家属可以索要误工费，一般来说交通事故死亡赔偿主要包括丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损失费、以及其他合理费用。 1、丧葬费：按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 2、被扶养人生活费：根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算...

·哪些行为会是交通肇事逃逸的行为
    哪些行为会是交通肇事逃逸的行为逃逸行为属于交通肇事中比较恶劣的情节，一般在具有这样行为的时候，对肇事者的处罚相对来讲都是比较严重的，但此时也不能很绝对的说交通肇事逃逸就一定会构成犯罪。那您知道哪些行为会是交通肇事逃逸的行为吗?详细内容请在下文中进行了解吧。 (一)什么是交通肇事逃逸? 根据《交通事故处理程序规定(公安部70号令)》规定 “交通肇事逃逸”，是指发生交通事故后，交通...

·交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因
    交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因为房屋不是货币，在占有的情况下不能等同于所有，因此之后还需要办理了房产证才能取得所有权。而交付房屋的时候，房屋的类型不同，具体的流程也不太一样。那究竟二手房交房流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。 一、二手房交房流程是怎样的 买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果...

·摩托车无证驾驶严重吗？
    摩托车无证驾驶严重吗？您都知道无证驾驶是要受到处罚的。在所有的机动车中，摩托车无证驾驶的机率最大，许多人未取得摩托车驾驶证就随意驾车上路，这会给道路安全带来一定的威胁和隐患。那摩托车无证驾驶严重吗?我们下面就带您一起了解一下下文中的相关内容。一、摩托车无证驾驶严重吗?《道路交通安全法》第九十九条有明确规定：有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：(一...

·汽车上路避免不了出现交通事故，常言道常在河边走哪有不湿鞋的道
    汽车上路避免不了出现交通事故，常言道常在河边走哪有不湿鞋的道理。所以了解交通事故规定，也是必不可少的，车辆在道路以外通行时发生的事故，通常出现交通事故，我们应该第一时间通知保险公司，告诉他们需要出现，但如何划分责任，就需要道路交通事故处理办法若干规定来解决。 第一条 为正确处理道路交通事故，保护当事人的合法权益，教育和惩处道路交通事故责任者，制定本办法。 第二条 本办法所...