上海工业用地转商业用地政策是怎样的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢？下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政策是怎样的一、上海土地新政：盘活存量工业用地上海政府日前下发文件，着力盘活、优化存量工业用地，符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面，有望近期公布。据上海证券报，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息，上海自贸板块大涨。目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张，上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。近日，上海政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》（以下简称《办法》），只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式，将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划，经过区县政府指导并批准后方能进行。对于补缴地价的标准，《办法》规定，转型为研发总部产业项目类用地的市场评估地价，外环线以外地区不低于相同地块工业用途基准地价的150%，外环线以内地区则一般不低于相同地段办公用途基准地价的70%;转型为研发总部通用类的，市场评估地价不低于相同地段办公用途基准地价的70%。此外，符合相关条件的研发总部类用地，最高容积率可以达到4。二、工业用地转商住用地政策前瞻通过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用地转性，但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当的放开，规定土地使用权主体可在不发生改变情况，不通过“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用途，其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中，我们看到上海工业用地总量占建设用地比重28%的这一重要数据，为了转型，为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的最好途径

·建立劳动关系的流程是什么
    在我们日常生活中，如果去公司工作，那么用人单位与劳动者就要确认劳动关系。一般情况下，只要劳动双方签订劳动合同，在签订劳动合同那天就已经正式成立了劳动双方的劳动关系，那么建立劳动关系的流程是什么呢？想必还有很多人不太了解，本文我们将为您提供相关内容，为您解答疑惑。 一、劳动关系的认定 1，用人单位向劳动者支付劳动报酬； 2，用人单位提供劳动条件； 3，劳动者提供的劳动是...

·工程质量方面管理具体内容有哪些
    工程质量方面管理具体内容有哪些呢? 在现在城市建设发展过程中，很多项目都是直接承包给建设单位负责，承包商在完成工程项目之后，会经过相关机构进行质量检验。需要在工程结束之后能够得到一个较好的质量检验结果，那么在工程建设当中，就必须严格参照工程质量方面管理的内容来进行执行和监督。那么工程质量方面管理具体内容有哪些呢? 一、决策阶段的质量管理 此阶段质量管理的主要内容是在广泛...

·违反约定试用期是否只需赔偿工资差额？
    根据劳动合同法第八十三条的规定，用人单位违反本法规定与劳动者约定试用期的，由劳动行政部门责令改正，违法约定试用期已经履行的，由用人单位以劳动者使用期限满月工资为标准，按照已经履行的试用期的期限向劳动者支付赔偿金。并不是违法约定试用期只需赔偿工资的差额部分。一般也须符合在劳动合同中违法约定试用期，违法与约定的试用期已经履行且与劳动者造成了实际损失等条件。...

·一般情况下，签订了无固定期限劳动合同的劳动者，都会在公司或者
    一般情况下，签订了无固定期限劳动合同的劳动者，都会在公司或者用人单位工作较长的时间，如果在非常的情况下裁人的话，是个艰难的决定，同时牵扯到无固定期限劳动合同的解除赔偿的问题，但是有很多人对此都不是很了解，接下来将为你详细介绍相关情况，希望对你能有所帮助。解除无固定期限劳动合同有两种情形：一、协商解除补偿标准：参照《劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满...

·施工招标合同应该怎么写？
    施工招标合同应该怎么写？ 一般来说稍微大型一点的工程，大部分的企业都会选择以招标的方式来选择相应的建设公司，而且以招标的方式可以更加深入的对每一个企业的优势进行比较，从而选择一个最好的合作者，当然在招标的过程中，是需要有施工招标合同的，下面就您介绍一下施工招标合同怎么写? 投标书 _____________市_________公司： 1、根据已收到的《一工程招标文件》，遵...

·职工受伤住院一年后，能否申请工伤认定
    职工受伤住院一年后，能否申请工伤认定?工作中事故发生后，单位应在30日内(时限)申请工伤认定，超过30天不超过1年(时效)单位也可申请，但工伤认定之前的费用由单位承担。单位不为职工申请认定，职工或者近亲属可在1年内(时效)到社会保险行政部门(人力资源和社会保障局)申请认定。社会保险行政部门受理工伤认定申请60日内作出工伤认定的决定。对事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，在15...

·我国工程索赔程序
    我国工程索赔程序流程的介绍 在工程承包的过程之中，往往会出现，并非自身的过错，但是造成其自身损害的情况发生。这就存在了一个风险划分的问题。如果该风险归于自身那就有自身承担。如果造成损害的风险是由对方承担，那么损害方可以向对象要求进行工程索赔。那么工程索赔程序流程是怎么样的呢?以下我们就对相关内容进行了解。 一、工程索赔的分类 按索赔目的分类，按索赔处理方式分类，按索赔对象...

·工程质量等级评定按什么评定
    工程质量等级评定按什么评定建设工程质量怎么样，是需要工程质量等级评定的，至于按什么评定往往体现在他的施工资料的内容中，而这个建设工程质量等级评定按什么评定，许多人常常不知道该如何回答，也有许多即将入职或在职人员不清楚，因此给工作的推进带来很大不便，有时甚至有巨大的经济损失。下面就工程质量等级评定按什么评定为内容为您详细介绍。 工程质量等级评定按什么评定？ 工程质量等级评定按分部...