上海工业用地转商业用地政策是怎样的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢？下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政策是怎样的一、上海土地新政：盘活存量工业用地上海政府日前下发文件，着力盘活、优化存量工业用地，符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面，有望近期公布。据上海证券报，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息，上海自贸板块大涨。目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张，上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。近日，上海政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》（以下简称《办法》），只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式，将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划，经过区县政府指导并批准后方能进行。对于补缴地价的标准，《办法》规定，转型为研发总部产业项目类用地的市场评估地价，外环线以外地区不低于相同地块工业用途基准地价的150%，外环线以内地区则一般不低于相同地段办公用途基准地价的70%;转型为研发总部通用类的，市场评估地价不低于相同地段办公用途基准地价的70%。此外，符合相关条件的研发总部类用地，最高容积率可以达到4。二、工业用地转商住用地政策前瞻通过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用地转性，但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当的放开，规定土地使用权主体可在不发生改变情况，不通过“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用途，其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中，我们看到上海工业用地总量占建设用地比重28%的这一重要数据，为了转型，为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的最好途径

·现浇梁柱板工程质量问题怎么处理？
    现浇梁柱板工程质量问题怎么处理？ 在商品房主体结构施工过程中，每一层都会用到现浇施工技术。通过现浇梁柱板，建筑主体框架得以牢固。这属于重要工程，一旦出现质量问题，会危害到整个主体结构的安全。因此，需要施工企业特别重视才行，那么，现浇梁柱板工程质量问题怎么处理？我们听听我们的见解。 一、现浇梁柱板工程质量问题怎么处理？ 1、当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时制止，...

·40岁工伤评定八级会赔多少钱
    具体情况具体分析。职工因工致残被鉴定为八级伤残的，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：八级伤残为11个月的本人工资；（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规...

·参与集资诈骗的员工会怎样处罚
    集资的现象在社会中其实是比较常见的，企业通过集资能够获得更多的资金，作为集资人后续可能获得来自企业的回报，但是当前也有许多不法分子利用集资这种方式进行诈骗，收敛钱财后携款逃跑，甚至还有直接成立公司聘请员工从事这种活动，那如果集资诈骗被抓的话，参与集资诈骗的员工会受到怎样的处罚呢？ 参与集资诈骗作为员工应受什么处罚？ 参与集资诈骗的员工会怎么处理，要根据该员工参与的程度来判...

·职工在企业工作，依法享受合理的待遇。依据我国的相关法律法规，
    职工在企业工作，依法享受合理的待遇。依据我国的相关法律法规，符合相关条件的员工可以享有一定时间的带薪休假。年假也有自己的计算方法，时间长短也不是固定的，那年休假天数计算是怎么样的呢?下面我们就为您整理一下相关情况。年休假天数计算方法是怎样的？1、累计算法根据国务院《职工带薪年休假条例》，连续工作满12个月以上，都能享受到带薪年休假。其中，累计工作满1年不满10年的，年休假5天;...

·施工合同中未约定延误工期违约金怎么办？
    施工合同中未约定延误工期违约金怎么办？施工合同中未约定延误工期违约金，当事人还是可以依据民法典要求违约方支付违约金的。 一、违约金的种类 违约金可以分为补偿性违约金和惩罚性违约金。补偿性违约金的功能主要是为了弥补守约方受到的损失。惩罚性违约金则除了弥补损失外，还有额外的赔偿以作为对违约的惩罚。国内立法中，所有的违约金均指补偿性违约金，即一旦某一方违约，其需要向守约方承担的违约责...

·劳动合同的签订可以签一年吗
    您都知道，劳动者去公司工作的时候，用人单位往往会与劳动者签订劳动合同，这个时候，很多人就有疑问，签订劳动合同的时候，时间有没有限制了，劳动合同可以签一年吗?这个问题，我们在下文做了解答，您感兴趣可以看看。 一、劳动合同的签订可以签一年吗 我国法律并没有具体规定，劳动合同必须签多久，因此，劳动合同签多久由用人单位和劳动者自行协商，是可以签订一年的。 二、签订劳动合同应注意的...

·一、代通知金是基本工资吗？
    一、代通知金是基本工资吗 单位辞退员工，员工在主张单位违法解除劳动关系要求支付赔偿金的同时，是否能够主张支付代通知金仍然需要依据法律而定。 法律依据：《劳动合同法》第四十条、第四十七条 第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： (一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工...

·拖欠工程款找哪个部门
    拖欠工程款找哪个部门拖欠工程款在建筑行业内，属于比较常见的民事纠纷。既然产生了纠纷，当然就要对纠纷作出相应的处理。那么对于被拖欠工程款的一方来讲，此时该找哪个部门来解决呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您解答吧。一、拖欠工程款找哪个部门可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉，管辖法院应该是区或者县人民法院。拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，所以应该在应...