最高额抵押担保债权是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

最高额抵押担保债权是什么？

在生活中，我们经常听到最高额抵押这个名词，我们都知道最高额抵押是一种抵押方式，那么最高额抵押担保债权是什么呢?为了解决您的困惑，我们特意为您搜集了以下材料，希望对您有帮助。

一、最高额抵押

1、概念

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。

2、范围

对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。

如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。

如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。

如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。

二、最高额抵押担保债权的范围

最高额抵押的实现，必须具备两个条件：一是抵押权担保的债权数额已确定;二是债权已到履行期。故当事人除规定决算期外，还应当规定债的履行期限。但就最高额抵押而言，债权数额的确定是其中的主要问题。根据《物权法》第206条的规定，抵押权人的债权在下列情况下确定：

1、约定的债权确定期间届满。

2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。

3、新的债权不可能发生。

4、抵押财产被查封、扣押。

5、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。

6、法律规定债权确定的其他情形。

债权的确定对抵押人而言是非常重要的。

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。

三、最高额抵押的相关法律规定

《物权法》相关规定：

第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。

第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第二百零四条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

第二百零五条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

第二百零六条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

(一)约定的债权确定期间届满;

(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;

(三)新的债权不可能发生;

(四)抵押财产被查封、扣押;

(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;

(六)法律规定债权确定的其他情形。

第二百零七条 最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。

根据《担保法》的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”因此这些规定及相关司法解释对最高额抵押同样适用。

根据《担保法司法解释》的规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用，应当从抵押物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。

最高额抵押担保债权到底是什么呢?其实，最高额抵押就是指您抵押一个物品，该物品以其最大价值来担保债务人在一段时间内的连续债务。到了约定的清算期，债务人的债务总和就是您的担保债务。我们提醒，您在拟定《最高额担保合同》时，一定要注意对时间做出明确的说明，若您没有对时间详细说明，您所担保债务也就是不确定的，这对您来说风险是极高的。

·欠钱不还还没欠条怎么办？
    欠钱不还还没欠条怎么办？ 一、欠钱不还还没欠条怎么办? 欠债没有打欠条，并且也没有还，非常麻烦可以通过收集其他证据，否则打官司都不能赢的。 1、要起诉就要先写好起诉状。如果不找律师，可以在网上搜索民间借贷起诉状的范文，修改后即可。对方只有一人，那么只要一式三份，留底一份，法院里交两份进去就可以。 2、然后去对方经常居住地法院的民事立案窗口，把起诉状和证据投递进去，填好回...

·根据相关规定夫妻间借条离婚算吗？
    根据相关规定夫妻间借条离婚算吗?夫妻关系存续期间书写的借条离婚后依旧算数，夫妻在婚姻关系存续期间，一方给另一方出具的欠条，在离婚时可以要求对方进行返还。婚内借条一般都会被法院作为有效证据采信，除非存在相反的证据。如果借款用于借方的个人事务，那么夫妻之间就形成了有效的债权债务关系，夫妻一方是需要偿还该债务的。出具借条一方当事人对存在相反情形负有举证责任，如举证不力则承担不利法律后...

·借款利息约定不明怎么处理
    在生活中，很多借贷是发生在熟人之间，他们很多一般不约定利息，因此，他们很多人不知道民间借贷如何约定利息，更不知道借款利息约定不明怎么处理。对于民间借款利息的约定，法律规定可以参照同期银行借款利息。至于借款利息约定不明如何解决，下文会告诉您。 一、借款利息约定不明怎么处理 利息条款或约定是民间借贷合同的重要内容，但是，自然人之间的借款具有互助性质，因合同当事人之间本身具有的特定关...

·欠钱不还超两年怎么办？
    欠钱不还超两年怎么办?欠钱不还超两年应当立即提出诉讼，并要求判决处理，诉讼时效变成三年，欠款超过三年没有追索过的话，就变成自然债务。债权人丧失胜诉权，但法院不会主动审查。如果债务人主张时效抗辩，债权人就会丧失胜诉权。如果债务人不主张时效抗辩，债权人就可以胜诉，债权就能实现。但这时候主动权是在债务人一方，就看其是否主张时效抗辩。稳妥起见，债权人应当让债务人重新在欠条上签字，并注明...

·公司注销债权债务承继是怎样
    公司注销债权债务承继是怎样公司注销债权债务承继是怎样一般从理论上讲，经合法清算后注销的公司意味着其债权债务均已处理完毕，法人资格消灭。但是在司法实践中，公司被注销后存在遗漏债务引发的纠纷的情况时有发生。一般来讲，注销前的破产清算,就是处理债权债务问题的。所以关于公司注销债权债务承继是怎样的？下面带来详细论述和解答。1.公司注销前将债权转让给股东。公司进入清算阶段后，其法人资格仍...

·等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期
    等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金...

·传销罪赃款处理应当归谁？
    一、传销罪赃款处理应当归谁？ 传销罪赃款处理，依据我国刑法规定，参与传销活动，发展下线取得的非法收入，其违法所得应当退还，参与传销违法所得超过1万元，其行为触犯了刑法的规定，如果主动投案自首，退还违法所得，可以从轻或者减轻处罚，刑法规定传销案件受害人的合法财产，应当给予退还。 根据我国《刑法》、《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准》《禁止传销条例》之规定，积极参...

·什么是隐瞒境外存款罪 隐瞒境外存款罪如何认定
    随着我国改革开放的深入，国家工作人员对外交往日益频繁。国家工作人员将财产存放于境外的情况也越来越多。对于这些境外存款，如果未按照规定进行申报，就可能触及了隐瞒境外存款罪。而此时判定国家工作人员是否构成此罪，就要做出认定，究竟该怎么来认定隐瞒境外存款罪?下文中我们为你解答疑惑。 一、什么是隐瞒境外存款罪 隐瞒境外存款罪，是指国家工作人员对自己数额较大的境外存款，应当依照国家规...