企业抵押担保法律风险有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

企业抵押担保法律风险有哪些

现在市面上的金融机构比较多，在一些企业的经营管理过程中，会出现因为资金暂时不足而向这些金融机构进行贷款的情形，金融机构会要求企业用土地、房屋等资产作为贷款的抵押担保。那企业抵押民法典律风险都有哪些?我们将为您进行解答。

一、抵押物范围限制的法律风险

抵押物可以是动产、不动产，也可以是不动产的用益物权，但是抵押物也是有一定的范围限制的。《民法典》第三百九十五条规定了可以设定抵押的财产范围，而《民法典》第三百九十九条则进一步明确了不得设定抵押的财产范围，两条分别从正反面规定了抵押物的范围限制。

如果因为抵押物不符合法定范围的规定而造成抵押合同无效，不仅仅可能给银行方面带来损失，对于借款人的企业来讲，也可能会因为贷款抵押无效而蒙受巨大损失，比如时间成本的浪费，资信等级的降低。因此，在提供抵押担保时，除非你是另怀目的的，一定要对抵押物的范围进行严格审核，以防范法律风险的产生。

二、抵押手续不完备的法律风险

抵押手续不完备将直接影响融资目的的实现，甚至导致抵押合同不生效。抵押手续不完备在企业贷款抵押中的主要表现为以下几种情形：

(1)未依法办理审批手续。如果法律、法规要求必须经过批准才能抵押，未经批准，则抵押无效。如国务院制定的《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第二百一十五条规定的企业的关键设备、成套设备或重要建筑物。

(2)未依法办理登记手续。抵押权是不转移抵押物占有状态的一种物权，因此，为了满足公示公信的原则，民法典对于抵押权的生效作了明确的规定。一些特定抵押物的抵押权只有经过抵押登记方能生效。

比如，以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

(3)混淆登记和批准的区别。

(4)未经同意以共同共有的财产设定抵押。共有财产的抵押多见于夫妻共有财产和家庭共有财产。对以共同共有财产设定抵押的，应经其他共有人的同意，否则抵押无效。

三、抵押物不足值的法律风险

主要有两种类型：

(1)超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。

需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。

这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。

(2)重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

企业重复抵押必须符合以下条件：

其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。

其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。

以上就是我们为您提供的企业抵押民法典律风险的具体内容。在现实情况中，会有一些企业因为自己的利益而不顾相关的规定，将同一个财产进行多次抵押、未办理抵押登记等，这种情况下，金融机构就会承受巨大的经济损失，所以退款个金融机构应针对这些风险，做出合理的防范措施，以避免不必要的损失。

·分公司和总公司签订技术合同合法吗？
    分公司和总公司签订技术合同合法吗?不合法，分公司签订合同的能力取决于分公司是否有法人资格。法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。因此只有具备法人资格的分公司对外签订的合同是有效的，不具备法人资格的分公司对外签订的合同一般认为无效，由此产生的财产责任，分公司有财产能力的应自行承担，没有财产能力的由总公司承担。二、注册分公司需要哪些资料根...

·公司高管非法集资在法律上将会被怎样处罚？
    公司高管对一个公司来说非常的重要，因为他对于公司的日常经营活动发挥这重要作用，在我们的现实生活中也存在着许多公司高管进行非法集资的行为，那么公司高管非法集资在法律上将会被怎样处罚?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、公司高管非法集资在法律上将会被怎样处罚? 要看具体案情等。第一百九十二条　【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五...

·如何和装修公司打官司
    如何和装修公司打官司装修新家是件高兴而又麻烦的事，大多数人选择将装修工程交给装修公司，省心又省时。但遇到不良的装修公司时，需要对峙法庭的时，如何与装修公司打这一场官司呢?下面我们将简要提到的一些注意事项，希望对您有所帮助。如何和装修公司打官司1、诉讼所需材料起诉书(一式两份)、合同文本的复印件和对方收款凭据复印件(发票、收据均可)，然后根据案情的不同，还要根据法庭的要求进行举证...

·公司注册资本增资需要多久
    公司注册资本增资需要多久 一、公司注册资本增资需要多久 货币15个工作日左右就好 如果用实物或无形资产增资时间相对比较长大概2个月左右 增资流程如下： 1、开立股东会 股东同意此次公司增资，并出具股东会决议、章程(或章程修正案)。 2、开立验资账户 开立验资账户所需材料：营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、开户许可证原件、公章、财务章、法人章、股东章...

·公司单方面解除合同怎么补偿
    公司单方面解除合同怎么补偿 一、公司单方面解除合同怎么补偿 若非因员工过错或法定事由，单位单方面提出解约的，属于违法解除劳动合同，单位应当支付经济赔偿金，经济赔偿金为经济补偿金的2倍。 二、《劳动合同法》相关法律规定如下 第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严...

·高新技术企业融资优势体现在哪些方面？
    高新技术企业融资优势体现在哪些方面？ 不管在什么时候，国家其实都是非常注重我国的高新技术发展的。我国在某些领域的高新技术发展，实际上已经处于世界领先的位置，就比如说我国目前在核潜艇方面的开发和技术革新就是首屈一指的。因此如果公司经营的性质是属于高新企业的话，在融资方面是非常有优势的，下面我们就来了解一下高新技术企业融资优势体现在哪些方面? 一、高新技术企业融资优势体现在哪些...

·企业改制评估帐务处理应该注意的事项包括哪些？
    企业改制评估帐务处理应该注意的事项包括哪些？ 在现代社会，您经常可以在日常生活中听到某某企业将要进行改制，很多人对于这个名词是一种模糊的概念，对与其相关的一系列问题都不是非常的了解，比如说企业改制评估帐务处理应该注意的事项包括哪些？接下来我们将为您详细的介绍一下企业改制评估帐务处理应该注意的事项包括哪些这个问题以及与其相关的一些事项。 一、改制完成企业进行会计处理时相关联的...

·更换公司法人代表要什么手续？
    更换公司法人代表要什么手续？不管公司规模如何，都要有一个法人代表，其代表公司开展民事活动。通常来说，法人代表由公司的董事长或者总经理担任，如果其离职不干，则公司就要及时变更法人代表，以防影响公司业务的发展。那么更换公司法人代表要什么手续？下面我们跟随我们具体做个了解。 一、更换公司法人代表要什么手续？ 根据国家工商行政管理局发布的《企业法人法定代表人登记管理规定》，有限责任公司...