婚前购房离婚时怎么分

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

生活中，男女双方确定要结婚后，就购买婚房的情况较为普遍。一般情况下购买婚房都是男方出资，但是随着房价越来越高，现在女方参与出资或者进行装修的情况也比较常见。当男女双方感情破裂，婚前购房离婚时怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。
一、婚前购房离婚时怎么分
1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和支付房款，另一方既没有出资，产权也没有登记在房产证上。此种情况下，即使双方已在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。
2、婚前以一方名义购房，双方出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房双方都有出资，只是出于各种原因，产权登记在一方的名下。
一方购房，另一方虽有出资，但无法举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的，该房法院一般倾向于认定为一方个人财产。对于另一方的出资在恋爱不成时是否需要退还，主要由法院根据双方出资目的的举证以及结合案件的实际情况酌情判决。
3、婚前以一方名义购房，另一方全额出资。即婚前一方以自己的名义签订的购房合同，并将产权登记在自己一方的名下，但全部购房款却是由对方支付的。这种情况，若当事人没有证据证明是以婚后共同生活为目的，可以考虑以结婚为目的的大额金钱的返还。
4、婚前以双方名义购房，一方出资。即婚前以双方的名义签订的购房合同，并将产权登记在双方的名下，但全部购房款却是由一方支付的。
实践中，此类案件的处理较为原则，若双方没有另行约定，则出资方将产权登记在双方名下的行为，将会被视为对未出资方的赠与，产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。若在产权证上明确按份共有，或双方另有书面约定，双方当事人按份共有。若双方恋爱不成无法继续居住，可由一方将产权份额售给另一方，或诉至法院由法院判决。
5、按份共有。婚前双方购房，各有出资，且约定，房产权益双方按出资比例享有物权权益。
二、离婚时发生房产分割纠纷怎么办
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
离婚时，分割房产是男女双方肯定要面对的问题，但是在我国存在多种属性的房产，在分割时也根据有不同的处理办法、处理方式。就婚前购房来讲吧，具体分为了双方共同出资购房婚后共同还贷，一方婚前出资购买婚后自己还贷或共同还贷。

·房屋买卖合同书格式标准是怎样的？
    房屋买卖，在我们社会上是非常常见的一种交易，因为房屋买卖的广泛，法律对于房屋买卖有着一定的规定以及要求，进行买卖时，房屋买卖合同书是必不可少的，对于 房屋买卖合同书格式 是很多人都非常关注的，针对这个问题，我们为您简单说明一下。 房屋买卖合同 甲方(出卖方)： 乙方(买受方)： 丙方(中介方)：某某房地产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产...

·购买商品房的付款方式是什么？
    购买商品房的付款方式是什么 根据《民法典》的有关规定，付款方式作为合同的重要组成部分，由双方协商确定。因此，《商品房买卖合同》列出了几种付款方式供双方在签订合同时选择: 1、一次性付款。这种支付方式简单明了，外部因素少，程序相对简单。也就是说，买方应在约定的时间履行一次付款义务。开发商将把房子交付给买方，合同就完成了。这种方法适合经济能力较强的人买房，也是开发企业希望使用的...

·购房居间合同纠纷争议焦点有哪些
    购房居间合同纠纷争议焦点有哪些居间合同规则有两个特殊性：一为委托人给付义务的附条件性，二为居间报酬请求权的不确定性。实践中，由于钟摆式的不对称信息，居间人与委托人在履约过程中均可能出现机会主义倾向，衍生出双边法律与道德风险。 一、“跳单”违约认定 屋购买者经常利用房产中介公司提供的房源信息，在交易过程中撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同，俗称“跳单”。衡量买方是否“跳单”...

·很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将
    很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将房屋出租给他人使用，这样就可以将房屋充分利用起来，收取相应的租金。那实践中，公民进行房屋出租需注意些什么呢?下文中我们就来为你做详细解答。 一、房屋出租需注意些什么 出租房屋应当注意以下问题： 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、租赁合...

·购房解约违约金是多少？
    购房解约违约金是多少?根据《合同法》第一百一十四条的规定，一般对于违约金没有明确的计算方法，当事人可以通过在合同里面约定来确定违约金的数额。但是根据相关解释的规定，最高不能超过百分之三十。如果是约定定金，则不能超过百分之二十。二、购房时违约怎么办根据《合同法》的规定，只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，买方可要求返还交的预售购房款以及利息，并...

·拆迁安置房买卖可以吗？
    拆迁安置房买卖可以吗？ 一、拆迁安置房买卖可以吗？ 1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。 2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公...

·二手房卖方逾期迁出有哪些风险
    在二手房交易过程中，作为卖方，最重要的一个义务就是及时的向买方交付房屋，也就是我们常说的要按照约定的时间迁出出售的二手房。但实践中有的卖方可能会逾期迁出，此时会承担相应的法律风险。那么究竟二手房卖方逾期迁出有什么风险呢？请跟随我们一起下文中进行了解吧。 一、二手房卖方逾期迁出有什么风险 二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后...

·夫妻离婚房子有过户费怎么算？
    可能没有办理过房产过户的公民不太了解，当地的房管局针对房产过户的时候，实际上是有过户费的，也就是说房产过户不是免费的。虽然每一套房子在过户的时候，具体要交纳的过户费用可能都存在一定的差异，但是过户费的计算方式都是一样的。下面我们要了解的法律知识是，夫妻离婚房子有过户费怎么算? 一、夫妻离婚房子有过户费怎么算? 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、...