遵义征地补偿标准是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

遵义征地补偿标准是什么 一征地补偿标准定义
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
二、遵义市农村征地补偿新政策
遵义市人民政府发布遵义市房屋拆迁安置暂行办法
为了加快城市建设的步伐，保证国家建设拆迁安置工作的顺利进行，根据国务院《国家建设征用土地条例》、《城市规划条例》和《城市私有房屋管理条例》的有关精神，结合我市实际，特制定本办法。
第一章　总　则
第一条　凡在本市进行建设拆迁，一律按本办法执行。
第二条　拆迁安置工作在市人民政府领导下进行。现由市统建办公室负责管理。公安、司法、城建、规划、街道办事处和被拆迁单位应密切配合，共同保证拆迁安置工作的实施。
第三条　申请建设用地单位，经城市规划部门审查批准其用地位置，用地面积和范围，并发给建设用地许可证。应报送拆迁安置方案，由统建办审定批准后，到市房管局办理土地使用手续，方可进行拆迁。
第四条　建设单位必须本着先安置后拆迁的原则，对拆迁户妥善安置，拆迁户必须服从国家建设需要，按时搬迁腾地，不得借故拖延，影响国家建设。
第五条　凡属拆迁私房的房主必须提前交房屋产权契证，经审查后按规定进行补偿。一经补偿，原房屋契证由建设单位送市房管局注销;在拆迁期间产权不能判定的房屋，按《遵义市房屋估价标准》评价，价款暂由建设单位保存，以后按司法部门的裁决付款。
第六条　凡违章建筑按《遵义市城市管理试行条例》的规定执行。
第七条　拆迁范围一经确定，当地公安派出所、房管所、工商所，一律停止办理户口迁入、分户、增设商业网点，拆迁范围内所有房屋不得再行修建、分配、调整、互换、出租、买卖。
第二章　拆迁居民房屋安置
第八条　在拆迁范围内有本市正式户口，有居住房屋的常住人口，方可作为被迁户由建设单位进行安置;户口虽在拆迁范围，但在他处另有住房和在拆迁范围内挂搭户口以及户口不在本市的，一律不予安置。
第九条　拆迁户的住房安置，原则上按原使用面积安置。使使用面积超过国家住房标准的，按国家标准给予安置。拆迁户愿意在新区安置的，每户可在原安置面积基础上适当增加。
第十条　拆迁户自行解决临时周转房者，在定居前，由建设单位按原拆迁使用使用面积每月每平方米三角计算，预发给一年过渡费，正式安置住房时结算。
第十一条　凡租住私房，本人无房产权的拆迁户，原则上由所在单位安置住房。建设单位按拆迁户原使用面积分25平方米以下、25平方米至35平方米、35平方米以上三个等级，分别付给所在单位1600元、2200元、2800元的安置费;如拆迁户自行解决住房搬迁，并不再向任何单位申请住房的，按上述拆迁面积等级，参照付给单位的安置费发给。
第十二条　拆迁搬家补助费，每户每搬迁一次，发给补助费三十元(包括搬迁期间工资在内)。
第三章　拆迁私房补偿
第十三条　拆迁私房已安置住房者，已安置房屋部份面积按《遵义市房屋估价标准》评价的70%进行补偿，由建设单位一次付给。超过安置房屋面积(包括自住房和空闲房屋)，按估价标准的全价给予补偿;出租部分按评价标准的70%给予补偿;若产权人自行解决住房，并不再向任何单位申请住房的，除按估价标准的全价补偿外，并按第十一条规定的等级计发安置费。
第十四条　建设单位可用新建住宅与拆迁户私房调换产权。建设单位按房屋基本造价，被迁户按《遵义市房屋估价标准》的全价，双方进行结算找补，并按规定办理双方产权互换手续。
第十五条　对严重损坏，已无使用价值和已倒塌的房屋，按残值补偿(三成以下为残值)
第十六条　拆迁户生活用的固定炉灶、室内安装水管、照明电源设施各补助十元。
第四章　拆迁单位房屋
第十七条　拆除房管局直管公房，按房管局有关规定办理。拆除其它单位自管房屋，由建设单位按相同结构面积所需投资、材料拨给被迁单位自行解决。被迁单位有困难的，由建设单位在城市规划批准的地区迁建，或以相等面积的房屋调换，被迁单位房内的住户由该单位负责安置。
第十八条　统建为旧城改造而拆迁房管局直管公房，建房安置拆迁户后，房屋产权属房管局所有，原产权注销。
第十九条　拆迁单位属生产、营业部门的，由主管部门采取调整、并点等办法解决。确实解决不了的部分人员，由建设单位按月发给基本工资，直至安置房屋为止。
第二十条　被迁单位因拆除车间、厂房涉及生产设备的搬迁，拆装费用由建设单位予以适当补偿。
第五章　拆迁市郊农民房屋安置补偿
第二十一条　拆迁市邻农民住房(包括亦工亦农户)，本着充分利用原房旧料，以同等条件为原则，由建设单位迁建还原。所需宅基地，由乡村政府规划解决;农户自行迁建的，由建设单位按《遵义市房屋估价标准》的全价补偿，旧料归拆迁户;出租房屋按拆迁城市私房处理。拆迁农户的附属建筑物按有关规定办理。拆迁农户炉灶、水电设施和搬迁费，按拆迁城市居民办理。
第六章　附　则
第二十二条　拆迁范围内涉及的树木、人防和公共设施，构筑物以及建设用地内名胜古迹、教堂、寺庙、坟墓文物等，应与主管部门联系，按有关规定办理。
第二十三条　被迁户被迁单位，已由建设单位按本办法进行安置补偿的，必须在规定期限内迁出。对经过多次动员仍坚持不合理要求，蓄意刁难拒不搬迁的少数“钉子户”，要强行拆除并以料抵工;被迁户如无理取闹，阻碍拆迁工作人员进行工作，由公安机关制止。对使用暴力侵犯工作人员人身安全或构成其它违法犯罪行为的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十四条　本办法自公布之日起施行。过去本市发布的拆迁安置补偿的有关规定同时废除。在此之前已处理的拆迁安置补偿问题不再重新处理。
第二十五条　本办法由市房地产管理局和市统建办负责解释。
上文就是遵义征地补偿标准在拆迁补偿方面的体现，从上文中我们可以看出遵义市的拆迁补偿是以原来房屋的大小程度以及当地的经济发展水平来确定的，对房屋的评价按照《遵义市房屋估价标准》来进行。

·集体土地征收的一般程序是怎样的？
    集体土地征收的一般程序是怎样的？ 一、发布征地通告。 由市、县级国土部门在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征地村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、安置途径及征地用途。 二、征询村民意见。 由市、县级国土部门会同所在地乡镇政府，就征地内容征询村集体和村民意见国土局应当将村民对征地的意见和听证的材料作为报批的必备材料上报。对补偿标准和安置途径、补偿...

·辽宁省征地补偿新标准是怎样的？
    辽宁省征地补偿新标准是怎样的？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么辽宁省征地补偿新标准是怎样的？下面我们将为您详细说明。 2017年辽宁省征地补偿标准 第二十三条征用耕地的土地补偿费和安置补助费按下列标准...

·征地拆迁行政调解案例都有哪些？
    征地拆迁行政调解案例都有哪些？ 随着经济的发展，用地面积的不断扩大，征地拆迁越来越成为人们热议的话题。有些“钉子户”不愿搬出自己居住多年的家园，因此搬迁户与拆迁方之间会出现好多纠纷和摩擦。那么出现纠纷和摩擦后该怎么办呢?下面就由为您讲解一个征地拆迁行政调解案例。 一、案情介绍： 其于2004年左右从同村居民处购置一地块(持有国土证书)并修建了面积500余平方米的房屋，用于...

·强行低价承包土地违法的原因有哪些？
    当面对强行低价承包土地的行为时，有人认为只能打落牙齿和血吞，因为他们并不清楚土地承包法有没有对这种情况作出规定。其实强行签订的土地承包合同是违法的。下面就由的我们来为您说明一下关于强行低价承包土地违法的原因。 一、强行低价承包土地违法的原因 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损...

·一个土地使用证两家人用可以不可以？
    一个土地使用证两家人用可以不可以？ 一、土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、...

·我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过
    我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过这样的行为也是有可能出现效力待定，甚至无效的情况。其中效力待定还好，至少还有可能具有法律效力。那么究竟在哪些情况下会导致房地产转让效力待定呢?我们为你分析解答这个问题。 一、哪些情况下会导致房地产转让效力待定 1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同，经法...

·身份证过期了，可以在外地补办吗
    身份证过期了可以在外地补办。申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证。异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发。居住地公安机关接到经审核签发的制证信息后，在法定时限内完成制作与核验发放，申请人凭领证回执到受理点领取证件。换领证件的，领取新证时应当交回原证。《居民身份证法》第十二条公民申请...

·离婚征地拆迁房屋问题
    离婚征地拆迁房屋问题离婚要对夫妻共同财产分割，确定房产的归属。按照法律的规定，离婚后房屋拆迁补偿，对于未取得房产的一方是不能请求分割补偿款的。但是，由于我国房子有着不同的存在形式，离婚后房屋拆迁因为政策的规定也有所不同。以下是几种情况： 一、国有土地上的私房。 私房也成私有住宅，是指由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市...