如何开展征地拆迁工作才能更顺利

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

如何开展征地拆迁工作才能更顺利一、经研究确定征地拆迁范围
会商相关部门制定最终征地拆迁范围。（此项工作由拆迁部门负责）
二、征地前期摸底调查
（一）经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，水、电、气、电视、通讯线路安装等手续（法律另有规定的除外）。同时，做好拆迁区域和安置区域的总体规划。（此项工作主要由拆迁部门负责）
（二）做好资金保障。（此项工作主要由拆迁部门负责
（三） 拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查，填写《宗地情况调查表》内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等，建立每宗地档案，绘制工作图。拟写调查分析报告。（在调查中有80%以上的被拆迁户同意拆迁，可以准备发布拆迁公告）。（此项工作主要由国土部门负责、拆迁部门协助） （四） 拟定拆迁方案。根据拆迁区域情况的不同，制订适合本区域的拆迁方案（此项工作主要由拆迁部门负责）。
（五）城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。任何单位需要拆迁房屋，应当向当地政府建设委员会提交下列文件资料，申请取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
1、拆迁申请；
2、建设项目批准、核准或备案文件；
3、建设用地规划许可证；
4、国有土地使用权批准文件；
5、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等；各种补偿、补助费用的概算；产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件；临时过渡方式及期限等具体措施。 拆迁方案经相关部门审核批准通过后，以公示的形式告知被拆迁人，同时，拆迁人选出三家以上在建设部门备案的具有相关资质的估价机构予以公示，公示后被拆迁人无异议，最后由拆迁部门确定聘用的估价机构。 估价机构确定后由委托的估价机构派出估价人员开始入户进行土地、房屋及建（构）物测量、预评估，在评估勘丈的过程中街道办事处的工作人员、土地收购储备中心的工作人员都必须跟随，勘丈的结果必须要有以上工作人员的全部签字，方可有效。
（一）房地产价格估价机构违反评估规范，显失公平，给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；情节严重的，由有关部门吊销该房地产价格评估机构的资格证书。
（二）项目组动迁人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。）拆迁人委托在乌达区建设局备案的具有房屋拆迁资质的单位进行房屋拆除，严禁个人和无资格的拆迁机构擅自拆迁。（此项工作由街道办事处、拆迁人、拆迁管理部门共同负责）
三、 动迁和签订补偿协议
（一）动迁方式：由被确定征迁辖区镇、各街道办事处作为动迁主体。（街道办事处工作人员不得少于2人，其中1人担任动迁组长，拆迁人不得少于1人）
（二）在发布《拆迁公告》、《房屋拆迁补偿安置方案》和拆迁相关文件后，动迁人员以组为单位入户，每组不少于三人。一是拆迁工作人员依据委托的估价机构出具的《评估报告》到现场细致复核，经复核有差项和漏项的，现场给予调整，同时给被拆迁户进行补偿草算；二是认真填写《动迁记录》，每户《动迁记录》的填写要贯串于拆迁的全过程，连同《拆迁补偿草算表》一起整理归档；三是政策宣传到位，做到政策统一、透明，补偿合法、合理。
（三） 通过入户现场仔细核对、草算，被拆迁人无任何异议且同意签订补偿协议，核算员要认真填写《房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁户签字后，同时将协议单上的补偿金额在拆迁区域内进行公示。工作人员要收回有关土地使用权证、建设工程许可证、建设用地许可证、房屋产权证等原件及残疾证、低保证、身份证等证件的复印件与《住户情况调查表》、《动迁记录表》、《拆迁补偿草算表》、《房屋拆迁补偿安置协议》、《评估报告》、《回迁房屋登记表》一起整理归档，由组长审核签字后交给档案员管理。
（四）动迁工作中现场工作人员不能解决处理的，提交项目办公会议研究决定并形成会议纪要存档。
（五）对于漫天要价、无理取闹、带头滋事的被拆迁人，在政策宣传到位，多次入户动迁都无法达成《房屋拆迁补偿安置协议》且超过搬迁期限的，经会议研究，报房屋拆迁管理部门，进入行政裁决程序。（行政裁决由区拆迁办负责）
四、 档案管理
审核签字后的被拆迁人档案，由拆迁人管理保存。（此项工作由各项目档案管理室负责）
五、被拆迁房屋交接程序
被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议书》搬迁完毕后，通知房屋接收人对被拆迁人的房屋进行接收，由房屋接收人给被拆迁人开具房屋交接单。如果被拆迁人将房屋原有的设施（如：暖气、灯具、地板、门窗等）自行拆走的，将在补偿金额中扣除。
六、被拆迁房屋搬迁奖励及补偿款领取办法
实行货币补偿的，房屋拆迁补偿款在被拆迁人签订拆迁补偿协议书，办理完房屋交接手续后，被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定的项目财务部办理领款手续。 实行产权调换的，如果是原地调换期房：调换房屋的价格高于产权调换补偿金额的，在调换的房屋交付使用时一次性交清房款；调换房屋的价格低于产权调换补偿金额的，被拆迁人签订拆迁补偿协议书，办理完房屋交接手续后，被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定项目财务部办理退款手续，经审批后3日内支付，星期六、日顺延。如果是异地调换现房: 被拆迁人签订拆迁补偿协议书，办理完房屋交接手续后，被拆迁人凭本人身份证或被拆迁人的授权委托书、拆迁补偿协议单、房屋交接单到指定项目财务部办理交退款手续，并到相关部门办理房屋登记。经审批后7日内领取房屋钥匙，星期六、日顺延。（此项工作由各项目办公室负责）。
上文就是关于如何开展征地拆迁工作的相关信息。综上所述，必须先有规划，然后确定区域，之后顺利完成征收，补偿和交接等，严格的按照这些程序来走，把握每一个小阶段，最终就能实现拆迁工作顺利进行。

·上海企业职工带薪年休假实施办法是什么
    上海企业职工带薪年休假实施办法是什么 虽说一般情况下的休假我们是根据企业制定的规则进行的，但企业制定的休假规则也是根据国家休假规定或者地方休假规定进行制定的，所以在企业制定的规则之外，我们还可以享受到一些带薪休假的假期，其中职工年假就是最基本的带薪休假假期，那在上海企业职工带薪年休假实施办法是怎样的呢？ 上海市职工带薪年休假条例 第一条为了维护职工休息休假权利，调动职工工作...

·一、劳动合同法有没有问题？
    一、劳动合同法有没有问题？ 劳动者与用人单位之间权益保护失衡。《劳动合同法》一方面对劳动者缺乏约束，规定的法律责任较轻，例如劳动者辞职权规定、违约金适用范围限制等对劳动者赋权过度，缺乏配套制约措施;另一方面对企业用工自主权限制较多，例如订立无固定期限劳动合同的门槛过低、变更劳动合同的书面形式等规定限制了用工灵活性，造成标准劳动关系泛化、刚性化甚至僵化。 法律适用范围“一...

·一、签劳动合同应注意什么证件?
    一、签劳动合同应注意什么证件?书面劳动合同和他的身份证件，以及用人单位的一些企业资质等等，二、签订劳动合同的十大注意事项1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合同中。2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。3、...

·国家工作人员受贿10万判多少年
    通常国家工作人员在收受了他人的财物之后，往往也是会为他人办事，这里办事有可能谋取的是合法利益，当然更多时候牟取的是不正当利益。而在受贿达到一定金额的情况下，还会认定国家工作人员构成受贿罪。那么此时受贿10万判多少年呢?下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。 一、国家工作人员受贿10万判多少年 根据《刑法》第三百八十六条的规定，对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百...

·怎么处理劳务派遣合同纠纷
    怎么处理劳务派遣合同纠纷在单位与劳动者之间建立了劳务派遣关系后，也是应当签订一份劳动派遣合同的。您知道在我国劳务派遣的方式有哪些吗？而要是就劳务派遣合同产生了纠纷的话，又该如何解决呢？我们将在下文中为您做详细解答。 一、劳务派遣的具体方式有哪些 劳务派遣的具体方式有以下几种： 完全派遣由派遣公司承担一整套员工派遣服务工作，包括人才招募、选拔、培训、绩效评价、报酬和福利、安全...

·一、拖欠工资随时辞职违法吗?
    一、拖欠工资随时辞职违法吗?拖欠工资已经违反了《劳动法》规定。《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违...

·缓刑人员外出打工程序是怎样的?
    交通肇事导致严重后果的，驾驶人可能面临刑罚，判处有期徒刑的也是可能的。有的人被判缓刑后，家庭失去了主要的收入来源，导致生活困难。这个时候，经过批准，缓刑人员可以到外地打工，当然，要走严格手续。那么，缓刑人员外出打工程序是怎样的?我们一起通过本文做个具体了解。一、缓刑人员外出打工程序是怎样的如果在缓刑期间要离开居住地外出打工的话，需要本人向居住地司法局书面申请，获得批准以后就可以...

·烧伤工伤鉴定级别怎么辨别？
    如果在生活、在工作中遇到烧伤工伤等意外事故，当事人需要鉴定烧伤工伤的级别并根据伤残级别向单位、相关公司要求所得的赔偿， 对于鉴定级别，重的为一级，最轻的为十级 ，而大多数员工以及其家属又不了解有关方面的法律条规以及烧伤工伤的国家规定鉴定标准，那么该如何辨别烧伤工伤鉴定级别则是我们尤为关心的。 一级伤残 1）极重度智能损伤； 2）四肢瘫肌力≤3级或三肢瘫肌力≤2级； ...