土地出租要交什么税

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地出租要交什么税
纳税是我们每个公民应尽的义务，纳税的种类有很多种，土地出租的时候，也是要进行纳税的，而且偷税漏税的行为也是受到相应的惩罚的。那么，土地出租要交什么税呢?法律上有什么规定呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。


一、城镇土地使用税概念


在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人，应当缴纳土地使用税。


二、土地出租要交什么税


1、营业税5%;


2、城市建设税7%(县级为5%);


3、国家教育费附加3%;


4、地方教育费附加2%;


5、出租合同印花税0.1%。


《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。


按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。


但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)规定： 在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。


关于土地使用税的纳税人问题，原国家税务局在(88)国税地字第 015号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》中明确：“土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”同时还明确，凡在土地使用税开征范围内的土地，除直接用于农、林、牧、渔业的按规定免予征税外，不论是国有土地还是集体所有土地，也不论是否缴纳农业税，均应照章征收土地使用税。这些规定清楚地表明，管理区既拥有土地使用权而且出租给你们并收取租金，自应履行纳税义务，承担应纳土地使用税税款。


综上所述，关于土地出租要交什么税，我们要注意，在进行纳税的时候，一般是要包括营业税、城市建设税、出租合同印花税等几种税款的，土地使用税一般是由拥有土地使用权的人或者单位进行缴纳，而且，一定要严格履行纳税人的义务

·广东醉驾电动车应该怎么处罚
    广东醉驾电动车应该怎么处罚 1、醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证. 2、醉酒驾驶营运车辆，由公安机关约束至酒醒。吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，10年内不得重新取得驾驶证。重新取得驾驶证后，不得驾驶营运车辆。 3、酒后或醉酒驾驶，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任。吊销驾驶证，终生不得重新取得驾驶证。...

·交通事故责任认定送达方式有哪些？
    交通事故责任认定送达方式有哪些？一、道路交通事故责任认定书 道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事人有无违章行为，以及对违章行为与交通事故损害后果之间的因果关系进行定性、定量评断时所形成的文书材料。交通事故责任认定书是一种具有法律效力的技术文书，其目的是分清事故责任，为依照交通法规和其它规定对肇事者作出正确恰当的处分，同时也为以后事故损害赔偿处理打...

·被高空坠物砸伤的汽车谁来赔偿？
     被高空坠物砸伤的汽车，汽车被高空坠物砸伤，应当由坠落物的主人承担责任，如果车辆损失不大，又难以找到坠物的主人，则不适用倒置举证。对于高空坠物，我国法律明确规定，高空坠物对他人造成伤害的，管理人所有人，和使用人如果不能证明自己没有过错，就应该承担赔偿责任，1、高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。2、对此情况需要提示的，砸坏车辆造成一般损失，难...

·30岁交养老保险需交几年
    养老保险累计缴费必须满规定的最低年限，一般是15年，到退休年龄才可享受养老金待遇；有工作单位，即使缴满15年，但职工还未退休，企业还得继续缴费，直至退休。灵活就业人员个人参保，缴满15年，可以停止缴费，但这样直接影响以后退休金待遇，建议也缴费到退休年龄。《中华人民共和国社会保险法》第十六条根据《中华人民共和国社会保险法》中规定：第十六条：参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄...

·一、交通事故电动车定损的流程是什么?
    一、交通事故电动车定损的流程是什么? 1、道路交通事故处理机关受理交通事故后，需对受损车物损失价格进行评估鉴定的，应及时委托价格主管部门进行车物损失价格鉴定。 2、对车物勘估时，价格主管部门应派出二以上经鉴定中心审核批准的评估人员。评估人员根据勘估后确认的车物受损情况，按实施细则的修理、更换或重置的价格费用评估准则，计算损失金额，作出一个鉴定结论，出具《价格鉴定书》，并加盖...

·交通事故保险报案需要注意什么？
    新手上路,经验有限,容易发生交通事故，现在大多数人都买了车险，但可能由于经验不足,或者对保险了解不到位而导致无法理赔，在这里，我们将为您介绍交通事故保险报案的一些注意事项，希望帮助您保障自己的权益。 一、交通事故保险报案的时间 1、一般保险公司要求在48小时内报案 报案后保险公司会派查勘员到现场判定你的痕迹是否相符，如果相符，一般都是认可的。你将车驶离事发地点不远处，仍然是...

·无证驾驶校车超员怎么处罚?
    无证驾驶校车超员怎么处罚?现在社会上的各个学校中，校车的运营范围越来越广泛，由于其方便管理又经济实惠，受到了很多师生的青睐。但是，由于其中也不乏有些司机，由于不负责任，甚至无证驾驶，而导致社会上发生的校车事故越来越多，那么无证驾驶校车超员怎么处罚呢？接下来我们将为您介绍。 一、校车的相关信息 1、定义 校车是用于运送学生往返学校的交通工具。中国国务院安全生产委员会办公室在《道...

·一、交通事故酒精检测为醉驾处罚标准是什么?
    一、交通事故酒精检测为醉驾处罚标准是什么? 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 《关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意...