对于现阶段社会的普通家庭来说

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

对于现阶段社会的普通家庭来说，尤其是在购买房产的时候可能会涉及到贷款买房，那么今天我们就一起讲述，他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款如何买房子最划算？根据有关的规定，就目前社会规定来看公积金贷款并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。1、选公积金贷款还是商业贷款?公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。2、首付多点还是月供多点?余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。3、哪一种还款方式更划算?适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。

·公民通过法院诉讼离婚的程序是怎样的
    实践中公民通过法院诉讼离婚其实也是一种离婚的方式，只不过对比协议离婚，诉讼离婚不论是在材料还是程序上面其实都是要复杂一些的。那到底公民通过法院诉讼离婚的程序是怎样的呢?下文中，我们为你做详细解答。 一、通过法院诉讼离婚的程序是怎样的 起诉离婚的程序包括三个阶段： (一)第一阶段：起诉阶段 这一阶段包括以下三个程序： 1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据; ...

·在我国抑郁症适合抚养小孩吗
    抑郁症俨然已经成为现在比较多发的一种“潮流病”，因为抑郁症的患者大多不喜欢主动和其他人交流，并且多数的抑郁症患者从表面上根本看不出来，但是如果长期和抑郁症患者的人接触的话就会发现，患有抑郁症的人，其实有的时候情绪是非常不稳定的。那么，在我国抑郁症适合抚养小孩吗? 一、在我国抑郁症适合抚养小孩吗? 有些情况比较严重的抑郁症患者确实不适合孩子的健康成长。双方协议孩子抚养权归属，达不...

·一、夫妻离婚赔偿有分期的吗?
    一、夫妻离婚赔偿有分期的吗? 在法律上是不存在分期付款的，如果双方同意，可以约定分期支付的。一般情况下，法院判处离婚的标准是“夫妻双方感情是否已经破裂”，也就是说，在双方感情已经破裂的前提下向法院申请离婚，法院都会受理。同时，如果是因为夫妻一方当事人实施了对另一方诸如通奸、姘居、重婚等侵害行为而导致的离婚，法律上认为过分、过错方应该给予无过错方一定的抚恤性赔偿。 具体来...

·法院达成的离婚调解书是否能反悔
    法院达成的离婚调解书是否能反悔法院调解是指在人民法院审判组织的主持下，双方当事人自愿平等协商，达成协议，经人民法院认可后，终结诉讼程序的活动。调解书是人民法院根据双方当事人达成的调解协议而制作的法律文书。它既是对双方当事人协商结果的记载，又是对人民法院确认当事人调解协议的证明。我国民事诉讼法第89条规定：“调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。”调解书一经送达当事人签收就与...

·一、夫妻间的判决离婚案是和财产一起判决吗?
    一、夫妻间的判决离婚案是和财产一起判决吗? 夫妻间的判决离婚案和财产不一定必须要一起进行判决，判决的顺序主要取决于原告的诉讼请求的顺序。无论法院认为该诉讼请求是否属于受案范围，无论法院是否支持该诉讼请求，都会进行判决。如果原告只提出要求离婚，法院就只会对是否离婚进行判决;如果原告还提出子女抚养、财产分割等其它诉讼请求，法院会一并判决。 二、离婚案件立案时应注意的问题 ...

·起诉离婚要什么手续,起诉离婚的手续是怎样的
     夫妻要是想通过起诉的方式离婚的话，则首先要符合法律中规定的起诉离婚的适用条件，否则的话起诉到法院也是不会被受理的。而之后了解清楚起诉离婚要什么手续，这也是很重要的。下面，我们带来起诉离婚手续的内容，供各位进行了解。 一、起诉 离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人...

·拒付抚养费被拘外还会承担什么后果？
    孩子在十八岁以前，父母都有抚养孩子的义务，这是法律规定的强制性义务，谁都不能例外。在现实生活中，许多父母离婚之后，没有和孩子生活的一方原本应支付孩子的抚养费，如果拒不支付甚至会被拘留，拒付抚养费被拘外还会承担什么后果?我们来了解一下这个问题。 一、除被拘留外拒付抚养费可以强制执行 如果经法院或民政部门办理了离婚，且对抚养费已经约定好，若一方不给，另一方可以到法院要求对方支付或直...

·不给抚养费算没有抚养孩子吗?
    不给抚养费算没有抚养孩子吗? 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。 在离婚子女抚养费的给付的问题上，需要综合考虑以下三个方面的因素： 1、子女的实际需要; 2、父母...