买二手房特别关注点

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：



　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。



　　晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨水，则看房效果更佳。



　　卧室、厅要看，厨房、卫生间更要看，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题。



　　房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。



　　建材要看，布局也要看。房屋的有效使用依赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房，卧室不正对客厅等。



　　墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大。



　　装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。



　　电梯要看，楼梯也要看。楼梯是发生危机情况的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。



　　星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了；不是星期天，则这些情况有可能如实发现。



　　自己要看，自己还要问。积极向附近居民打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便对日后的生活环境有总体认识，而且也容易了解到一些看不到的问题。

·买了房子原房主到了约定日期不搬走怎么办?
    买了房子原房主到了约定日期不搬走怎么办?买了房子原房主到了约定日期不搬走可以再次的进行续租，或者是对方不愿意去做的状况之下，就可以要求对方离开这个房屋，实在不行的话到法院来进行相关的诉讼，然后要求强制执行即可，但通常情况下都不必要走到这一步。(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应...

·在房屋租赁合同当中
    在房屋租赁合同当中，往往当事人都会约定具体的租房期限，不过此时要注意约定的租赁期限不能超过法律方面规定的期限，否则超过的部分也是会认定为无效。通常到了约定的租房期限之后才会终止合同，那要是租房子合同没到期不租的话，此时可以终止租房合同吗?我们一起通过下文进行了解吧。 租房子合同没到期不租了可以终止合同吗 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百三十六条??民事法律行为...

·父母一方出资购房起诉借贷纠纷的流程是什么
    父母一方出资购房起诉借贷纠纷的流程是什么?(一)当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位 的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。(二)根据"谁主张谁举证"原则，原 告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主...

·房子买了是否还能退
    很多时候退房都是发生在正式签订房屋买卖合同之前，这种情况下一般不认为房子已经买了。但有些情况下，可能是签订了房屋买卖合同之后要求退房。那从法律角度分析的话，房子买了是否还能退呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房子买了是否还能退 可以明确地说，房子买了是可以退的。 从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付...

·房屋买卖中介费什么时候给？
    现在二手房房屋买卖大都通过中介的方式进行交易，中介然后从中收取服务费，每个中介公司的服务收取标准不一样，但是给中介费的时候时间应该差不多，那么房屋买卖中介费什么时候给?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖中介费什么时候给? 中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介...

·判决书对解除房屋租赁合同的效力
    房屋出租这样的词汇对于我们来说并不陌生，现在很多人都是在通过这个方式来解决自己的住房问题，出租以后难免会遇到一些情况，对于不遵守合同的人，另一方都会希望单方面解除房屋租赁合同，那么对于如何得到法院判决书对解除房屋租赁合同的效力的相关纠纷，我们为您简单说明一下。 一、民事判决书对于解除房屋租赁合同的效力 民事判决的法律效力可分为民事判决宣告后的法律效力和民事判决生效后的法律效...

·商品房按揭购房流程是怎样的
    商品房按揭购房流程是怎样的 一、商品房按揭购房流程是怎样的 (一)审查开发商楼盘的流程： 房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请; 2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等; 3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划...

·很多人对卖房时监护人的保证书是需要的吗？
    很多人对卖房时监护人的保证书是需要的吗有疑问，其实在卖房子的时候是没有强制要求必须要具有公证的保证书的，所以您可以不用准备这个，法律其实是没有规定可以拥有房产的年龄的，未成年人也可以作为房产的所有人而存在，接下来让我们来告诉您有关的法律规定。一、卖房时监护人的保证书是需要的吗?监护人卖房没有强制要求必须办理公证保证书。可以过户给未成年人房产吗其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，...