银行领取他项权证多久放款

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

国家可以强制性的干预市场经济和金融机构运营法则的时代早就已经过去了，所以现在的监管只是在宏观的调控角度上来制定大的运营方针.所以当我们把房屋的他项权证也交给了银行以后，银行领取他项权证多久放款的这个问题却还是由银行自己决定的，如果比较顺利的话，银行就是会在拿到他项权证三天左右房贷。


一、银行领取他项权证多久放款?


1、新房


如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。


2、二手房


如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。


二、房屋他项权是什么?


买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还清贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。


1、租赁权：顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。


2、典当权：房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。


设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。


3、房地产权初始登记：房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。


4、房地产赠与：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。


事实上，我们在以上整理的有关银行领取他项权证多久放款的相关资料也是仅供您参考的。比如说新房要三天，二手房的话可能时间就更长一些，但是银行机构有着自己内部的工作安排和其他相应的原因，所以放房贷的时间这个并不是固定的，在房贷的这件事情上有什么疑惑的，及时问银行的工作人员就行了。

·借款人借钱不还应该怎么办
    借款人借钱不还应该怎么办一、借款人借钱不还应该怎么办 首先，出借人可多次催促借款人还款。在意识到借款人有欠款不还的打算的时候，就要多流心借款人了，以免其跑路。如果有担保人的，也要时刻催促担保人。 如果遇到借款人跑路了，而又有担保人担保的情况，可以找担保人代为偿还贷款。担保人不仅承担着担保的责任，也承担着连带责任，借款人跑路担保人应代替偿还贷款。 如果借款人未跑路，但又迟迟不还款...

·分手后男友欠钱不还怎么办？
    分手后男友欠钱不还怎么办?1、对于债务人有能力归还、但就是赖账不还的问题，债权人要保留好具体的证据如欠款欠条，在多次正常催讨仍然无效的情况下，就要在诉讼时效内向法院起诉解决。如果债权人拖延时间，让诉讼时效过期，以后再要催讨就很麻烦的了。2、债权人向法院起诉之后，可以把债务的财产信息向办案人员及时提供，由法官决定采取拍卖或扣划的手段依法处理。要坚持依法讨债，不能以极端和过激的行为...

·债权转让之诉以及相关法律知识有哪些
    债权转让之诉以及相关法律知识有哪些 一、什么是债权转让。 根据我国目前法律的规定，债权的转让仅存在于合同当中，即合同权利的让与，指合同一方将合同的权利全部或部分地转让给合同以外的第三人。其性质上仍然是一种合同，具有合同成立及生效的构成要件，即要求转让方和受让方均具有完全民事行为能力，双方债权转让的意思表示起初不具有欺诈、胁迫、乘人之危及损害国家、集体、他人的合法利益，亦不可以...

·中期票据公司债券在线咨询 > 一、中期票据与公司债券有哪些
    中期票据公司债券 一、中期票据与公司债券有哪些区别 1、发行规模极其灵活。无论是否采取货架注册规则，公司债券通常都是一次性、大规模的足额发行。与此相比， 中期票据通常采取的是多次、小额的发行，具体发行时间和每次发行的规模依据当时市场的情况而定。换言之，公司债券的发行是离散的，而中期票据的发行是连续的。 2、发行条款(如期限、定价及是否包含衍生品合约等)极其灵活。为了适应大规模...

·债权人撤销权期限是多久
    债权人撤销权期限是多久？一、债权人撤销权期限是多久债权人撤销权的期限一般为一年。在一年的时间内，债权人应当积极行使撤销权，及时撤销债务人恶意的处置行为，保护自己的权益。在一年的期限过期后，债务人的处置行为将被认为是合法、有效的行为，届时，债权人将不能主张权利。《民法典》（2021.1.1生效）第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应...

·有效的债务转移需要哪些条件
    有效的债务转移需要哪些条件由于债务的转移可能会损害债权人的债权，因此法律对债务转让的条件做了严格的规定，具体包括以下条件：(一)须有有效债务存在。债务有效存在是债务承担的前提，债务自始无效或者承担时已经消灭，即使当事人之间约定了债务的移转，也不发生债务移转的效力。(二)被转移的债务应当具有可转移性。(三)形式要件。依据《合同法》的规定，法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当...

·欠款人无力偿还怎么办 债务人无力偿还债务怎么办
    在欠款人无力还债的情况下，其实可能对方真的不具有还债的能力，但这个时候对于债权人来讲，并不会因为对方不具有还债能力就免除了债务，毕竟债权人的钱也是辛苦挣来的。那现实中，遇到欠款人无力偿还怎么办才好呢?请一起通过下文进行了解吧。一、欠款人无力偿还怎么办如果能够协商可尽量协商，无法协商在诉讼时效内及时向人民法院起诉，如有对方的财产线索可向法院提供申请保全。债务纠纷的解决方式很多，如...

·债务债权关系在什么情况下会消灭？
    债务债权关系在什么情况下会消灭？ 一、债的消灭的概述 1、债的消灭的概念债的消灭，是指债的关系在客观上不复存在。 2、债的消灭的原因债的消灭原因大致有四类： (1)基于当事人的意思而消灭，如免除、解除; (2)基于债的目的达到而消灭，如清偿、混同; (3)基于债的目的不能达到而消灭，如给付不能; (4)基于法律规定 二、债权债务关系的消灭 (一)清偿清偿 亦即履行，是指债...