房产中介一般有哪些骗术

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房产中介一般有哪些骗术

1、透明骗术：假“开放”真“蒙人”

协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。

点评：这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。”

2、霸王骗术：中介假装不知情

协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。

点评：这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓“协议所示方位”，不过是当时双方的口头协议。

3、虚伪骗术：提供无效协议书

协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。

点评：对这种协议书，不法中介会找出“管公章的人今天不在”等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。

4、狡猾骗术：设法骗取协议书

即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书，也盖上了中介公司的公章，但还是没找到合适的房源，前来退款。这时不法中介更加黑心。

有过这样一个案例：消费者前来退款，中介公司态度非常友善，等消费者再来取退款时，不法中介便称没有协议书和收据不能退款。

5、无赖骗术：态度强硬退款磨蹭

一旦各种手段使尽，消费者依然要求退款，这时不法中介会采取耍赖的方式。甚至一脸蛮横地说：“你到法院告我去!”

对于消费争议，工商、消协部门只有调解的权限，并不能强制要求经营者退款。不法中介就是摸准消费者不愿为区区几百块钱上法院的心理，才有恃无恐。

二、房产中介常见的骗术有哪些

1、发布诱人的虚伪广告

一些黑心的中介经过报纸、网络等渠道，发布一些条件好、价钱好的虚伪房源信息，诱惑购房者前来采办。比及购房者上钩之后，就以如今的租客不让看房或该房原业主不肯出售房子为托言向购房者引荐其他房子。虚伪广告捉住我们欲求“物美价廉”的心思把购房者套牢。我们提示我们，要对准广告的信息下手，如不能看房直接走人。

2、含糊要害性难题以误导购房者

为促进成交，中介公司往往隐秘房子固有的缺点、淡化生意过程中的危险、对借款等专业性相对较强的内容泛泛许诺，而且躲避将购房的细节列入购房合同。我们独特提示各位购房者，二手房生意时一定要多做几回细心的查验，为避免堕入“合同困局”，能够采纳的办法：

(1)选用房地产管理部分、职业安排拟定的房地产生意合同引荐文本，也可凭借知道房地产法律法规的专业人士签定合同。

(2)不要轻信某些中介机构和人员的口头许诺，要把所有的约好落实为书面合同条款。

(3)如以为合同条款意义含糊、有失公正，或许以为条款不完善的，应坚持需求对有关合同内容进行细化、改善或完善。在签定合同或协议时，细心酌量每个细节的合理性和详尽性。

3、一房多卖，或骗得“订金”或携款逃跑

这类黑心二手房中介往往是使用了购房者急迫的心思和常识的缺少。因而，在与二手房中介签合同时，要查验二手房中介能否有合法的运营资质。关于看中的房子，购房者应当到房子所在地房地产管理部分查询有关房地产权属挂号信息，知道所采办的房子产权有无典当、查封等权力约束，出售该房产的人能否为房子产权人，避免因一房多卖、生意人对生意标的房子无处分权以及房子存在权力约束等难题引发对立胶葛等，避免遭受经济和精神丢失。

根据我国《合同法》中规则，断定生意的只要定金，一旦生意未成交，丢失方有权向违约方索要两倍定金作为补偿，而“订金”没有法律效力。若是呈现这种状况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或经过法律手段进行处理。

4、有些二手房中介公司会移用客户的资金进行牟利

他们通常会需求买房者在合同签定后将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。比及疆土房管部分挂号，合同收效后，中介公司才会把房款交给卖方。因为铺面多、事务量大，加上缺少监管，一些不法房地产中介就使用收、付款的时间差，采纳“拆东墙补西墙”的办法，移用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，寻求短期赢利。处理的办法是最好将首期款放到银行做监管。

希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。"黑房产中介"您应该都听说过。在生活中，有一些房产中介为了赚钱，经常会使用一些骗术欺骗消费者。因此，建议您在与房产中介打交道时一定要提高警惕，以免自己中了房产中介的圈套，使自己遭受损失。如果您还有什么不明白的地方，建议您咨询房产律师。

·农村房屋拆迁补偿，农村户口和非农户口有哪些区别？
    在我们的现实生活当中，农村的宅基地所有权是归属于农村集体经济所有的，所以不能购买卖，但是在宅基地上所建造的房屋是可以买卖的。那么关于农村房屋拆迁补偿是怎么规定的呢？一、农村房屋拆迁补偿，农村户口和非农户口有哪些区别?　　1、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，...

·农村房屋买卖的效力如何认定
    农村房屋买卖需在本集体经济组织内基于双方真实意愿的表达，且不违反国家强制性规定、得到本集体经济组织村委会的同意才具备法律效力，我国法律法规对农村房屋买卖效力的认定作出了详细的规定。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如何认定农村房屋买卖合同的法律效力，目前我国的法律法规及相关司法解释都没有明确规...

·房产可以再进行第二次抵押吗
    一、房产可以再进行第二次抵押吗 根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件： (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。 (二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵...

·二手房买卖税费新政策包括哪些
    二手房交易涉及到很多税费，比新房买卖要复杂的多。国家也会根据情况适时作出调整，那么二手房买卖税费新政策包括哪些内容？新政策对税费进行了怎样的调整？这个问题关系到每一位购房者的切身利益，下面让我们和我们整理的这篇文章具体做个了解。二手房买卖税费新政策包括哪些1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收...

·房屋质量鉴定需要什么资质
    需要有国家认证的鉴定资质。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，即建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行房屋鉴定。《司法鉴定机构登记管理办法》第三十一条规定，司法机关和公民、组织可以委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构名册的司法鉴定机构及司法鉴定人进行鉴定。 在诉讼活动中，对《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》第二条所规定的鉴定事项发生争议，需要鉴定...

·商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？
    商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？ 一、商品房买卖合同备案定义 商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。 联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢?就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网...

·商品房销售种类包括哪些 销售商品房一般都是由开发商直接销售
    商品房销售种类包括哪些 销售商品房一般都是由开发商直接销售的，如果是从私人手里购买的商品房，此时无论房屋是否被装修使用过，这样的房屋都统称为二手房。在销售商品房的时候也有具体的种类，但不管是哪种情况下都要求达到规定的条件才能进行销售。那到底商品房销售种类包括哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、商品房销售种类包括了哪些 目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。...

·一、昆山房产纠纷律师收费情况是怎么样的?
    一、昆山房产纠纷律师收费情况是怎么样的? 200-3000元/小时。 二、按计件收费方式收费的收费标准： 在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万(含10万元)：8% 10万-50万(含50万元)：5% 50万-100万(含100万元)：4% 100万-500万(含500万元...