男方首付只写女方名字的分割依据是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

男方首付只写女方名字的分割依据是什么?

只要男方能证明房子是由他出资的话，就可以证明这个房子是由他所有，即使是房产证的名字是女方也不妨碍男方主张权利。

根据相关法律之规定，婚前一方付首付款，并共同还贷的，应认定为双方按份共有，离婚时对该房屋应就当时双方出资的份额进行分割;婚后直接登记为二人的房子为夫妻共同财产，分割时原则上是平均分割的。

二、《民法典》对于房产的约定

根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

三、婚前买房与婚后买房的差别

1、根据《民法典》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《民法典》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

按照《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十三条的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。

由此可见，男方首付只写女方名字也并不代表着该套房子就只能按照女方的个人财产来处理了，其实新婚姻法当中对房产的分割划分的还是非常的公平合理的，主要是男方虽然在婚前付了首付，那女方在结婚以后两个人很有可能还会共同的偿还贷款的，所以该套房子考虑到其他综合的因素也是有可能会平等的分割的。

·协议离婚超过一年财产还可以请求重新分割吗
    协议离婚超过一年财产还可以请求重新分割吗1、协议离婚超过一年就不能请求重新分割财产了，协议离婚的，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。2、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再...

·夫妻离婚时财产如何分割？
    夫妻离婚时财产如何分割?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般...

·家庭暴力离婚探视权如何规定？
    家庭暴力离婚探视权如何规定?一般法院会判决另一方在每个月的单周或双周的某一天行使探视权，也可能会有一至两天的探视时间。如果另一方行使探视权明显影响孩子的成长健康，或十周岁以下的儿童明确不愿被另一方探视，可另行向法院起诉，由法院暂时中止另一方的探视权。除此之外，任何人不能剥夺另一方对孩子的探视权。次数规定一般以协商为主，双方本着实际方便的原则来定，不能太多。具体方式在离婚时由你们...

·首先明确，《民法典》施行后，《婚姻法》同时废止。
    首先明确，《民法典》施行后，《婚姻法》同时废止。一、婚前买房(夫妻二人名)①、婚前双方共同出资购买方，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有;②、资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定需按份共有或共同共有;③、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定夫妻共同财产。二、婚前买房(男方或女方一方名字①、一方...

·深圳起诉离婚需要准备哪些材料？
    一般来说，如果夫妻之间已经感情破裂，双方多数会选择协议离婚。但如果夫妻中的一方不同意离婚或双方在离婚时对财产的分割等事项有异议的，可以向法院提起诉讼，要求法院对离婚作出判决。那深圳起诉离婚需要准备什么材料?我们整理了以下内容，相信对您会有所帮助。 一、深圳起诉离婚需要准备什么材料? (一)必备材料 (1)原告方的身份证原件，审核完即归还原告。 (2)双方夫妻关系的证明，...

·结婚三年后离婚财产怎么分
    我们您都知道，在婚姻存续期内的获得财产都是属于夫妻共同财产的，分割的时候您最看重的应该是房子，那么房子如果是婚前购买的应该如何分配呢？下面就由下编来介绍下什么是夫妻共同财产和个人财产，它们是如何进行划分的，以及离婚时候是如何分割的，来解答关于结婚三年后离婚财产怎么分这个问题。 结婚三年后离婚财产怎么分 离婚财产分割的原则如下： 1、双方协商决定。 《民法典》(自2021年1月1...

·新婚姻法关于离婚财产分割规定的影响是什么？
     我国法律婚姻法，对离婚财产分割问题有着明确的规定。离婚，虽然不是每个人愿意见到的，但是既然发生了，就要想办法解决，也许这是对双方最好的处理方式。婚姻法的规定，肯定会对双方当事人带来一定的影响。下面，我们将为您介绍，新婚姻法关于离婚财产分割规定的影响是什么? 新婚姻法关于离婚财产分割规定的影响 一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(节录...

·离婚协议孩子的探视怎么写？
    离婚协议孩子的探视怎么写？离婚协议书对子女探望权双方协商一致书写即可。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十六条??离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后，应当恢复探望。内容参考如下：一...