房屋交付时应注意哪些问题

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋交付时应注意哪些问题

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

二、怎样验收新房

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主、用万用表测量各个强弱电是否畅通。

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。)

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

大多数的新房其实也就是毛坯房，因为还没有装修过，在验房的时候也不是那么麻烦，但这个过程中也要求购房者能够仔细谨慎，一旦在验收单上面签了字，那么之后发现有问题，多半就要购房者自己来承担维修责任了，不过要是房屋质量存在严重问题，也还是可以要求开发商退房的。

·交强险过期赔偿吗
    交强险过期赔偿吗,交强险的赔偿问题 每位车主都知道交强险是每年需要缴费的，而且交强险是强制缴纳的，但是还是有很多车主忘记缴纳交强险了，导致交强险过期。那么，发生交通事故交强险过期赔偿吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、交强险过期赔偿吗 发生交通事故，交强险过期保险公司是不会赔偿的，所以，车主应该及时缴纳交强险。 《交通事故责任强制保险条例》第三条?...

·在社会快速发展的今天，交通工具也越来越便利，同样的，交通事故
    在社会快速发展的今天，交通工具也越来越便利，同样的，交通事故的发生也越来越频繁。交通事故责任认定书，是在交通事故发生以后，交通警察给当事人的一份书面证明，包括对于当事人违法违规行为的定量评估的书面材料。但有的时候，当事人会没收到这份书面材料，今天我们就来和您说说“没有交通事故责任认定书该怎么办”的问题。 一、 交通事故责任认定书包含了哪些内容? 交通事故责任认定书是一种具有...

·交通事故车鉴定流程是怎样的
    交通事故车鉴定流程是怎样的 1、交通事故现场处理工作完毕后，受损车辆、物品需进行损失价格鉴定的，双方当事人或代理人(代理人持当事人的委托书代理书及身份证复印件)，应到处理机关开出车、物损失价格《鉴定委托书》前来车物损失价格鉴定小组委托鉴定工作;有涉及投保的车、物应及时通知投保的保险公司进行处理，否则出现的争议问题由当事人或代理人自行承担责任。2、车物损失价格鉴定小组收到《鉴定委...

·车辆撞死人赔偿标准是什么
    如今，社会发展快了，经济也逐渐进步，人们的生活水平也升高了，几乎都会有私家车。但随着车子增多，交通事故也增多了，轻度就是车子损伤无人员伤亡，重度就是人员死亡。那如果造成他人死亡了，那被告人该怎么赔偿死者费用呢?一、首先会赔给死者亲属一些处理费用，其中包括亲属到事故所在地来的车费和在这住的、吃的费用，一般会按照国家机关人员出差的费用来赔偿。不过交通费是根据你实际花的费用来赔，但这...

·购房后逾期交房违约金如何规定？
    购房后逾期交房违约金如何规定?购房后逾期交房违约金：一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金是指按照当事人的约定或...

·货车改型交警怎么处罚扣几分
    对车辆非法改装、不符合安全标准的，限期整改，整改前不得上路从事运输，会处以200元以上罚款，但并不扣分。驾驶非法改装的机动车上道路行驶的，公安交管部门将依法扣留车辆，收缴非法装置，责令恢复原状，并依法处200元罚款。《道路交通安全法》第100条驾驶拼装的机动车或者已达到报废标准的机动车上道路行驶的，公安机关交通管理部门应当予以收缴，强制报废。 对驾驶前款所列机动车上道路行驶的驾...

·12种特殊交通事故情形的责任认定
    交通事故当事人责任的划分等级一般分为五级。一般的分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任五级责任。
    　　双方当事人的责任组合为：全部责任与无责任、主要责任与次要责任、同等责任与同等责任。
    　　一方当事人有下列行为的，为全部责任。双方当事人同时具有下列行为...

·蓝牌货车超高处罚标准有哪些法律依据？
    在我国对交通的治理一直都较为严格，这是因为我国的交通安全得到强有力的保障。相关的驾驶者和运输者都应该遵循我国的交通法律法规。那蓝牌货车超高处罚标准有哪些法律依据呢，下面本站我们就为你进行详细的解答。一、蓝牌货车超高处罚标准有哪些法律依据？根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十四条规定，机动车载物不得超过机动车行驶证上核定的载质量，装载长度、宽度不得超出车厢，并应当遵...