哪些二手房不可以买卖

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

?

?
?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来，关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么，在实践中，究竟哪些二手房不可以买卖呢？本文马上为您做详细解答。??

?

?

1、未办出房地产证的预售商品房
房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2、抵押状态的房地产
房地产处于抵押状态时房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务，需注销抵押后方能办理。但是这并不等于说房地产在抵押状态下便不可以签订二手房买卖合同。
3、查封状态的房地产
因物业被查封无法交易，卖方仍应承担违约责任。
4、集资房
集资房一般是单位房，大多是国有企业早些年划拨的土地，可以办到房产证，绿皮的。现在有些也可以转红皮的，但需要补交地价，使该房从无偿划拨转换为有偿使用。如为安居房的，需取得房改部门上市批复并办理安居房换证后方可进入市场;如为安居房外的其他非商品房需补地价后方能换证进入市场。
5、军产房
军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。
6、农民房
由于农民房皆为建立在集体土地上，是不允许上市交易的。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地集体组织内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地的集体经济组织或者个体经营者。即村里建的农民房只能出售给本村村民，否则买卖合同无效。
7、经济适用房
购买经济适用房满5年者，买受人可转让产权，条件是需按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款，买受人向政府交纳土地收益等价款后可取得完全产权。然后方可上市交易。
8、带租约的房产
交易的房地产如果带租约，是可以买卖的，但是带租约的房产买卖应该特别注意两个问题。(1)优先购买权问题。由于在同等条件下，二手房的承租人享有优先购买权。故出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理的期限在深圳一般为一个月。因此，在房地产过户前，卖方应该取得承租人放弃优先购买权的书面声明，或者提前一月已通知承租人出售的书面证明，以避免买卖合同可能被宣告无效的风险。(2)买卖不破租赁问题。即如果房地产过户后，买方仍应履行原租赁合同，同时卖方应配合买方签订租赁主体变更合同。
9、带户口的房产
户口问题在二手房买卖中容易被人所忽视。经常会发现买卖双方交易完毕后，即房屋过户到了买方名下，卖方也收到了全部楼款。但不久后，买方办理落户后却发现卖方户口尚未迁出，导致买方户口无法迁入。实践中一般认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。
?

?
近年来，二手房交易市场是比较火热的，但这并不代表任何一个二手房都可以进行自由的买卖。例如上述这些二手房，在进行买卖的时候就会受到一定的限制，属于法律规定不可以买卖的。当然要是个人私下买卖了这些房屋的话，所需要承担的风险就会比较大。因此，要是你想要购买一套二手房的话，一定要先了解清楚哪些二手房不可以买卖。

　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解...

·北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗
    北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗 一、什么是二次抵押贷款 二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。 申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次...

·房产遗产税如何征收怎么算
    不知道您是否了解遗产税，遗产税征收的对象是遗产中包含的财产的费用，是对所继承财产的限制，而对于不同的财务，所收的税也是不同的，相信您也听过对于房产是如何收取税费的，国家对于这些也是有明确的规定的，除了这个遗产税是如何规定的，还有是怎么去收这个费用，怎么计算这个费用也是需要了解的，下面我们给您整理一下关于房产遗产税如何征收怎么算的资料。 一、房屋遗产税是多少 我国目前并未...

·厂房征收补偿多少钱？
    厂房征收补偿多少钱？ 每个城市都有厂房的建设，而很多城市都有自己的拆迁工程，拆迁工程很多时候拆迁对象是厂房，受到拆迁的通知，很多厂房主人比较关心征收补偿是多少，那么厂房征收补偿多少钱?针对这个问题，我们给您简单说明一下。 一、厂房征收补偿多少钱? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了承租企业应赔偿的以下几个项目： 1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业...

·如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，
    如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，在我国的司法实践中，因二手房带来的纠纷也不断增多。为了减少二手房纠纷，作为购房者就要事先了解清楚二手房交易时的风险包括哪些。下面我们为你具体解答这个问题。 一、二手房交易时的风险包括哪些 二手房交易的风险主要有现在有的中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合...

·作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有
    作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，现在买房子有哪些证件需要审查清楚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、现在买房子有哪些证件需要审查清楚 (一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有...

·武汉房屋拆迁补偿标准是什么？
    房屋拆迁现象近来普遍发生。为了补偿房屋拆迁户，经常给予拆迁户一定的补偿。为了是法律文件能够适应事实发展，关于房屋拆迁的补偿标准文件也会时有变化，那么武汉房屋拆迁补偿标准是什么？相对于之前有什么具体的而改变吗，您接着往下了解一下。武汉房屋拆迁补偿标准是什么？一、补偿的保底政策条件放宽新的政策中将原政策中的以下条件取消，即:1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿;2、未享受房改政...

·照目前我国的房价状况来看，在生活当中有一多部分公民其实已经对
    照目前我国的房价状况来看，在生活当中有一多部分公民其实已经对我国的房地产市场失去了信心。但是无论如何，我国的房地产在进行开发和销售的时候，还是应该遵循国家制定的相关法律法条的，并且政府也会通过各种各样的手段，不断来规范我国的房地产。下面我们就为您介绍一下房地产法的详细法条是什么? 房地产法的详细法条是什么? 第一章 总 则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市...