一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房是有房产证的，可以办理。

回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

回迁房有很多种情况的，有些是有房产证的，那些房子还是安全的，可以办理二手买卖。如果需要买通州区回迁房的刚需们看着机会是可以下手的。没有房产证只有回迁协议的就要注意了，要谨慎才是。买房是件大事，必须考虑清楚，弄明白。以上本站我们为你解答!

·购买的二手房不能过户吗？
    购买的二手房不能过户吗一般正常的情况下，二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常，办理过户没问题。当然了，也有一些特殊的情况，比如房子没有房产证，这些特殊情况下，房产就不能办理相关过户手续。二、哪些情况二手房不能过户1、未成年人名下的房子有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，那将无法办理过户，因为此...

·租房签订合同注意事项有哪些
    租房签订合同注意事项有哪些 在实际的租赁房屋过程中，有些当事人因为对与租赁合同相关的法律规定及各种注意事项不太了解，但是仍然与对方签订了租房合同，从而导致在履行租房合同过程中踏入了合同里的陷阱，出现了各种各样的纠纷。下面，的我们为您介绍一下租房签订合同注意事项有哪些，以此提醒您多多注意，避免对方在合同中设置陷阱，损害自己的合法利益。 签订房屋租赁协议注意事项 1、房屋租赁...

·拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？
    拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？ 　　一、拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的? 　　被征收的房屋和安置房补偿的比例，一般是由房屋征收方案确定的，被拆迁人选择产权调换的，由征收人与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权...

·夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些
    相信您都清楚，农村中的房屋都是在农村集体土地上修建的，而对于这样的房产属于小产权房，也就是无法获得国家颁发的房产证，在实际购买的时候要考虑清楚。而要是夫妻离婚涉及到农村房屋的分割，那也要知道究竟可以分割的农村房屋都有哪些。 一、夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些 离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中由离婚当事人直接分割。而农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基...

·按揭贷款买房, 如果退房怎么办
    按揭贷款买房, 如果退房怎么办从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约...

·公司不缴纳住房公积金要如何处罚
    公司不缴纳住房公积金要如何处罚 一、公司不缴纳住房公积金要如何处罚 我国《住房公积金管理条例》第三十七条、第三十八条明确规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民...

·商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？
    商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？ 商品房过户需要什么手续： 办理商品房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受...

·企业房产税征收范围与计税依据是什么
    一、企业房产税收范围 房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。《房产税暂行条例》第一条规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 二、企业房产计税依据 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： (1)房产原值是指纳税人...