江西商品房预售管理办法的内容

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

江西商品房预售管理办法的内容

在江西省，房地产商为了快速销售商品房而采取预售的方式进行销售，房管政府部门为了规范商品房预售行为和保证房地产行业健康销售。也为了维护交易双方的合法权益，出台了对商品房预售的管理办法，那么，江西商品房预售管理办法是怎样的呢?接下来，我们整理了相关资料。

江西商品房预售管理办法

第一条 为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。

第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条 凡在江西省行政区域内预售商品房的单位(包括三资企业)和房地产市场管理部门均应遵守本办法。

第四条 江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作;各市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。

第五条 开发经营企业预售商品房必须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。经批准，取得《商品房预售许可证》后方可进行。

全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本，市、县房地产管理部门核准后发放。凡使用其他文本的一律无效。

第六条 开发经营企业预售商品房时，买卖双方应当签订商品房预售合同。预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

第七条 预售商品房应当符合下列条件：

(一)具有工商行政管理部门核发的《营业执照》和江西省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》;

(二)建设项目已交付全部土地使用权出让金，取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并办理了工程质量监督手续;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的金额已达到总投资额的25%以上(不含地价)或已完成该工程项目的基础工程;

预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设，不得挪作他用;

(四)旧城改造项目已完成拆迁，并落实了安置方案，安置房已开始动工建设;

(五)具有房屋售后的管理、维护和服务保证措施。

第八条 凡有拆迁安置任务的开发经营企业，商品房预售面积不得超过50%，必须在回迁安置任务落实后，方可预售其余部分。

第九条 向境外预售商品房的，必须向市、县房地产管理部门提出申请，办理外销登记，经批准取得《商品房预售许可证》后方可预售。

第十条 商品房向境外预售申请办理《商品房预售许可证》必须具备下列条件之一：

(一)土地使用权出让合同约定允许向境外销售的;

(二)项目立项时，已批准允许向境外销售的;

(三)经市、县人民政府批准向境外销售的。

第十一条 开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)开发经营企业的《营业执照》、《资质证书》、法定代表身份证;

(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工批准文件或证件;

(三)工程施工进度计划;

(四)开户银行或会计事务所出具的投入开发建设的资金已达到工程建设总投资25%以上的证明材料;

(五)商品房预售方案。预售方案应说明商品房地点、位置、朝向、面积、装修标准、交付使用日期，并附商品房预售总平面图;

(六)向境外预售商品房的应提交允许向境外销售的批准文件;

(七)批准机关认为应提交的其他文件或资料。

第十二条 市、县房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，经审查合格的，应在接到申请后的10天内核发《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售，广告发布单位不得为其作售房宣传广告。

第十三条 开发经营企业预售商品房应将其核发的《商品房预售许可证》悬挂在预售场所，制作广告时应载明《商品房预售许可证》号码。

第十四条 预售的商品房(含经批准向境外预售的商品房)交付使用后，承购人应在交付使用之日起20日内持有关凭证到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，向有关部门交纳税费。

第十五条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一者，由市、县房地产管理部门给予处罚：

(一)未按本办法办理《商品房预售许可证》进行商品房预售的，责令其停止预售，补办手续。拒不补办的，吊销《资质证书》和《土地使用权证》并按国家和省有关法律、法规给予经济处罚;

(二)挪用商品房预售定金，不用于有关工程建设的给予警告，责令限期收回被挪用的资金用于有关工程建设。拒不执行的，吊销《资质证书》，责令停止商品房预售活动;

(三)未按规定办理备案和登记手续的，责令限期补办手续，逾期不办的给予警告。

第十六条 依照本办法规定，所罚款项，全部上缴市、县财政。

第十七条 本办法由江西省建设厅负责解释。

第十八条 本办法自发布之日起施行。

以上就是我们为您整理的关于江西商品房预售管理办法的相关内容，江西省对于预售商品房应符合的哪些条件进行规定，以及对于违反商品房管理办法的经营企业进行处罚，以此来规范江西省房地产市场行为。如果您还有相关不明白的问题

·享有房产继承权的条件是什么？
     一个人去世后，往往会涉及到遗产被继承的问题。而遗产的继承往往也会出现很多的问题，如果被继承人生前还存在债务时，此时关于在遗产中进行债务的清偿问题也是非常复杂的。另外，如果涉及到房屋的继承时，如果房屋贷款尚未还清时，情况也是复杂的。此时需要有一个清楚的判断。那么你知道，享有房产继承权的条件是什么?的我们将为您一一分析上述问题。 一、什么是继承权? 继承权是指继承人依法取...

·房屋出租人其实就是将房屋出租出去的人，也被称为房东。此时 在
    房屋出租人其实就是将房屋出租出去的人，也被称为房东。此时 在租房的过程中，出租人享有权利的同时，也有一定的责任，其实也就是负有相应的义务。那么您知道房屋出租人的责任有哪些吗？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋出租人的责任有哪些 1、 出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态。 2、 出租前已经设定抵押...

·不按期交付商品房纠纷的处理
    在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。 在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款（解除合同）并承担违约责任。当然，也有的预...

·广州市房屋租赁合同备案
    对于在外打工的人来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案。那么，广州市房屋租赁合同备案的办理流程是怎样的呢?为您解答。 一、广州市房屋租赁合同备案办理地点 社区事务受理服务中心 二、广州市房屋租赁合同备案办理时间 周一到周日 三、广州市房屋租赁合同备...

·购房过程中解除合同后返还货款吗
    购房过程中解除合同后返还货款吗在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷...

·新婚姻法一方全额买房加名字离婚如何分割？
    2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么方全额买房加名字离婚如何分割? 一、一方全额买房加名字怎么分割财产 婚前全款买房，应当认定为一方...

·房产继承和赠与的区别是怎样的
    但是在实际操作中,房屋继承和赠与有很大的区别。由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,不同方式涉及的税费也大不相同。 下面就由我们来为您介绍房产继承和赠与的区别具体内容。 一、房屋继承相关内容 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。 1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。 继承权的公证分为有遗嘱...

·我国保障城区厂房拆迁的措施有哪些？
    我国保障城区厂房拆迁的措施有哪些？我国经济建设早期，多将厂房建设在城区，一是由于交通方便，便于产品的运输流通;二是便于货物的销售，但是与此同时伴随的就是环境问题以及产业改革升级问题，所以出现大量城区厂房拆迁至城郊地带，因城市厂房在拆迁过程中或造成过多的建筑垃圾，以及在拆迁之后的新的厂房安置问题都是我们值得关注的，为此国务院专门出台管理办法对此进行规范，那么具体的保障措施有哪些呢...