银行放款他项权证归谁?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房产是固定资产的一种，日常生活中，人们需要资金开公司的，可以将名下的房产抵押出去。通常，办房产抵押会到银行，在房产抵押中，涉及到一些证件，比如房产证，还有他项权证。房管局发放他项权证，那么，银行放款他项权证归谁?下面我们来听听我们是怎么说的。
一、银行放款他项权证归谁?
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。到银行去抵押这套房子贷款的时候，借款人需要把房产证押到房管局，然后房管局给借款人他项权利证，借款人把他项权放到银行，然后银行给借款人放款，等借款人还清贷款，借款人再从银行取回他项权，拿到房管局换回借款人的房产证。
二、房屋抵押的特点是什么?
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。到银行签订抵押合同，然后再到房管局办理抵押手续。这时，房管局出具他项权证，如果银行是放款人，则借款人应该将他项权证给银行，这样银行就可以放款。根据合同约定，借款人清偿完毕后，要及时注销掉他项权证。

·什么是混合型基金公司债券？
    什么是混合型基金公司债券？ 一、公司债券基金 1、债券基金：债券基金，又称为债券型基金，是指专门投资于债券的基金，它通过集中众多投资者的资金，对债券进行组合投资，寻求较为稳定的收益。根据中国证监会对基金类别的分类标准，基金资产80%以上投资于债券的为债券基金。债券基金也可以有一小部分资金投资于股票市场，另外，投资于可转债和打新股也是债券基金获得收益的重要渠道。债券是政府、金...

·要是债务人欠钱不还犯罪吗
    债务人欠钱不还犯罪吗欠钱不还一般情况下属于民事纠纷，不构成犯罪，报警的话，公安也只会建议到法院起诉，只有在特定情形下才构成犯罪。首先，可能构成诈骗罪，如果在借钱时主观方面就抱着不想归还的心理，客观上采用虚构事实或者隐瞒真相的方式使他人产生错误认识而借钱，数额较大就构成诈骗罪，在认定是否构成诈骗罪时，由于与民间借贷很相似，司法机关都会严格审查，会综合考虑主观心理(是否有非法占有目...

·约定服务期条款应该怎样进行约定
    职业培训是提高劳动者素质的重要手段，很多企业都会对员工进行职业培训，有的甚至是专项培训，专项培训是可以约定服务期的，那通常约定服务期条款应该怎样进行约定?目前在企业诉员工的劳动争议官司中，关于培训费赔偿的争议占的比重很高。劳动者是否要赔偿单位培训费?请看详细内容。 一、约定服务期条款应该怎样进行约定 所谓服务期，是劳动合同当事人在劳动合同或者其他协议中约定的劳动者应当为用人单位...

·讨债时如何申请支付令？
    讨债时如何申请支付令？ 一、讨债时如何申请支付令 支付令，是指在债权债务关系中，债权人向有管辖权的法院申请，由受理的法院依法作出的督促债务人承担一定给付义务的法律文书。债权人向法院申请支付令应当符合下列条件： 1、申请支付令的主体是债权债务关系中的债权人，必须是请求债务人给付金钱或有价证券; 2、债权人请求债务人给付的金钱或有价证券已经到期，且数额确定，并写明了请求所根据的事...

·违法发放贷款罪的十四种常见的犯罪方式有哪些
    违法发放贷款罪的十四种常见的犯罪方式有哪些?(一)采取化整为零的手段，违反大额贷款应当抵押担保和大额贷款审批权限的规定，将大额贷款分解成多个小额信誉贷款，由大额贷款客户收集小额信誉贷款客户信息，编造小额信誉贷款申请书、贷款调查报告，虚拟贷款资料，发放贷款。注：以农村信用社最为常见，因此，信用社信贷人员应当高度重视。(二)未依法对借款人身份条件进行严格审查，明知借款人和实际用款人...

·遇到那种欠钱不还的怎么办？
    遇到那种欠钱不还的怎么办？ 一、遇到那种欠钱不还的怎么办? 遇到那种欠钱不还的可以通过向法院起诉要求还款，如果因欠债人欠债不还而发生了债务纠纷，对于纠纷的解决方式很多，如协商、调解、仲裁和诉讼等。但是债务纠纷中一些人常常为了不伤和气，协商阶段的时间拖得太长，从而坐失了很多收回欠款的良机。 申请支付令是收回欠款的有效途径之一。债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件...

·公司欠款说明范文如何写 一、公司欠款说明范文如何写 公司
    公司欠款说明范文如何写 一、公司欠款说明范文如何写 公司欠款说明 姓名： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?地址： ; 联系电话： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 身份证号： ; 本人因资金周转有困难，经与 协商，向其借款 、大写 。 双方特此签订该欠款说明协议，欠款人保证在...

·公证条款是不是该合同生效的条件
    公证条款是不是该合同生效的条件 一、公证条款是不是该合同生效的条件? 公证条款不是合同生效的条件，《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同的一般生效要件如下： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 二、合同无效的情形有哪些? 《中华人民共和国合同法》第52条规定，有下列情...