在我国建设工程质量保证金预留多少?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在我国建设工程质量保证金预留多少?
合同法里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的3%，一般工程都依据此比例执行。6月7日国务院常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费，将保证金预留上限从5%降到3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。本次修订的《办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：保证金预留、返还方式;保证金预留比例、期限;保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式等等。《办法》特别强调，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。清理规范工程建设领域保证金，是推进简政放权、放管结合、优化服务改革的必要措施，有利于减轻企业负担、激发市场活力，有利于发展信用经济、建设统一市场、促进公平竞争、加快建筑业转型升级。
二、质保金的主要功能
项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。
三、关于工程质保金的规定有哪些?
2005年1月建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。(一)缺陷责任期的确定所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。(二)预留保证金的比例全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。(三)质量保证金的返还缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。其实今天我们在这里之所以要给建筑行业的人员整理关，建设工程质量保证金预留多少的这个问题，是因为国务院在今年6月7，对质保金预留的问题作出了调整的，过去一直都是延续的预留工程总造价款的5%作为质保金，但是从6月7日以后，工程质量保证金的预留比例是不能超过3%的。

·农民工如何用新编劳动合同权益维护自身合法权益？
    在我国劳动者中农民工占有很大比例，但是农民工却因为对法律知识的匮乏常常不能对自己的合法权益进行维护。下面我将详细的从维权内容、维权方式、维权途中遇到的困难和相应的解决办法为农民工解决农民工如何用新编劳动合同权益维护农名工如何用新编劳动合同权益维护自身合法权益的问题。 如何利用《劳动合同法》保障农民工权益?可以从以下四个方面着手： 一、《劳动合同法》的实施必然要求农民工和用人单...

·雇佣童工怎么处理,如何处罚非法雇佣童工
    对于用人单位非法使用童工的行为，很显然是属于违法的行为，此时单位就要为自己的行为承担相应的法律后果。那么您知道单位雇佣童工怎么处理吗?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一般来说年满18周岁才是完全民事行为能力人，但是我国法律还规定，年满16周岁以自己的劳动作为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，用人单位在与劳动者签订劳动合同时，应查...

·什么是劳动仲裁？仲裁程序是怎样的？
    什么是劳动仲裁？仲裁程序是怎样的？ 在日常生活中，如果当事人双方发生纠纷的，可以向仲裁机构申请仲裁。在劳动过程中，劳动者与用人单位之间发生劳动纠纷的情形并不少见，为了保障双方的合法权益，当事人双方均可向劳动仲裁部门申请劳动仲裁。那什么是劳动仲裁?它的程序是怎样的?我们将在下文中为您详细说明 。 一、什么是劳动仲裁? 劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议...

·法院工程款经济纠纷执行期限
    法院工程款经济纠纷执行期限对于经济纠纷的问题，我们需要注意，经常会遇到在法院判决之后，对方不予执行的情况。那么，法院工程款经济纠纷执行期限是多久呢?对于因没有支付能力而拖欠工程款的如何处理呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、法院工程款经济纠纷执行期限 按照我国民事诉讼法的规定，申请人民法院强制执行的期限为二年。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计...

·工厂倒闭员工以后怎么办
    工厂倒闭员工以后怎么办虽然在劳动法和破产法中有明确规定，要求企业工厂等经营组织在破产倒闭之前需要给与在职员工一定的补偿，但是现实生活中，因为各种原因，无法承担这笔支出的工厂也是大有人在的。那么工厂倒闭员工以后怎么办?工资被拖欠怎么办?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、工厂倒闭员工以后怎么办? 根据《企业破产法》劳动者可以得到以下补偿： 1、公司欠劳动者的工资和医疗、伤残补...

·工伤鉴定结论没岀来不上班行吗？
    许多劳动者在工作过程中都会遭遇到工伤事故，国家为了保障工伤劳动者的合法权益，制订了工伤保险制度。这部分的劳动者只要经过劳动部门的鉴定，就可以获得相应的工伤赔偿了。我们知道，劳动者在工伤期间会有一定的停职留薪期，在此期间劳动者可以不用上班，那工伤鉴定结论没岀来不上班行吗?一起来了解一下吧。 一、工伤鉴定结论没岀来不上班行吗? 停工留薪期满，即应上班。工伤职工什么时间上班，与鉴定...

·仲裁与劳动仲裁的区别是什么
    仲裁与劳动仲裁的区别是什么从本质意义上说，《中华人民共和国仲裁法》所规定的仲裁制度与《企业劳动争议处理条例》规定的劳动争议“仲裁”制度是截然不同的。《仲裁法》所规定的仲裁制度，是我国按照国际通行惯例在民商事领域内统一建立的法律制度;而现行的劳动争议“仲裁”制度则是国家针对劳动争议的特殊性，在该领域设立的处理劳动争议的专门制度，其与有关国际公约所称的仲裁并无任何联系。《中华人民共...

·工程合同纠纷诉讼时效是怎样的
    工程合同纠纷诉讼时效是怎样的 一、工程合同纠纷诉讼时效 诉讼时效，是指权利人在法定期限内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的制度。它是基于一定事实状态在法律规定的一定期限内持续存在而当然发生的，不为当事人的意志所决定。同时，诉讼时效的适用上存在法律的强制性，当事人不得自行协商确定诉讼时效。再者，诉讼时效是一种私权，法院不得主动释明和援用。如《最高人民法院关于审理民...