厦门小产权房最新政策包括哪些内容？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

农民在自己土地上建设的房子理论上没有实际产权，是小产权房的一种，这种房屋类型由于价格相对较低，深受厦门市民欢迎。厦门市为了规范小产权房交易，也出台过相关政策和意见，下面我们跟随我们看看厦门小产权房最新政策有哪些内容。

厦门市人民政府关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的意见

各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：

根据国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，为做好全市违法建设、销售“小产权房”行为的监管和查处工作，切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益，制定本意见。

一、加大工作力度，坚决遏制违法行为

（一）全面清理，摸清底数

坚持不留死角、不走过场、不打折扣，在全市范围内，对非法占用集体土地、非法使用政府划拨或出让土地、违规使用农村集体发展用地、非法使用部队用地等违法建设和销售“小产权房”行为进行集中拉网式清查，尤其是未取得商品房销售（预售）许可证但擅自销售的项目一律列入检查排查范围，认真查清存在的问题。清理排查情况要分类汇总并建立台账。

（二）区别情况，严格执法

查处整治中应坚持以预防和制止为主，制止和查处相结合的方针，讲究方式方法，注重工作实效。在全面排查的基础上，对在建在售项目要区别情况，分类处理：对有用地审批手续但改变用途的，由规划、国土、城管执法部门责令限期整改，依法处罚并加强监管，尤其是对竣工验收后进行二次装修、改变建筑性质并分割出让、出租的行为，在过户时对建设项目重新测绘，严格按照《建设工程规划许可证》建设的项目方可办理产权；对没有用地审批手续违法建设的，组织开展一次全市联合执法行动，坚决拆除一批。当事人恶意串通，违法建设、买卖“小产权房”，损害国家、集体利益的，因此取得的财产依法收归国家所有或者返还集体。

（三）完善机制，疏堵结合

一加强监管，源头预防。建立建设项目审批管理信息大系统，在规划、国土、建设、城管执法和各区之间共享土地审批、规划设计、开发建设、执法巡查、工程验收、交易转让、抵押融资等信息。研究出台我市建设项目批后监管实施办法，将“小产权房”违法违规建设、销售行为纳入各区、各部门日常动态巡查范围，及时发现和查处“小产权房”问题。

二是正面引导，标本兼治。制定出台我市农村预留发展用地土地出让工作试行规定，明确农村发展预留用地的出让、合作开发、以地入股等行为均应通过土地招拍挂平台进行，规范开发渠道；各区要相应制定符合本区实际的具体操作规程，防止产生新的“小产权房”。

二、明确监管职责，形成工作合力

建立“政府主导、部门协同、社会监督”的工作机制，共同遏制违法建设、销售"小产权房"行为。市政府成立专项工作领导小组，负责组织协调全市违法建设、销售“小产权房”行为的清理和整治工作，定期召开联席会议研究解决重大事项。各区人民政府作为实施主体，主要负责本辖区“小产权房”发现、清理和整治工作，按照网格化管理模式将工作任务分解落实到镇街、村居，形成群防群治体系。

规划主管部门要加强建设工程设计方案批复、《建设工程规划许可证》核发和竣工验收前规划条件复核等环节监管，及时发现未按规划条件建设的项目，严格审查违法在建“小产权房”项目相关规划手续。

建设主管部门要依法严格把好施工许可和竣工验收备案审核。对未办理土地和规划许可手续的项目，不予办理施工手续；对未经规划验收的项目，不予办理竣工验收备案。

国土房产主管部门要及时查处擅自改变土地性质、违法擅自销售、违规办理房产登记等行为，督促各区及时发现、清理和整治违法建设和销售“小产权房”的行为；

城管执法部门负责依法对在非法占用的土地上新建建筑物、构筑物、设施，擅自改变房屋设计功能及违反城乡规划建设“小产权房”的行为进行查处。

市双拥办负责牵头依照军地联席会议机制协商解决部队用地“小产权房”项目，并加强跟踪监管，防止出现新的违法开发建设项目。

水务、电力主管部门要加强供水、供电管理，对经专项工作领导小组联席会议认定的新建“小产权房”项目采取停止施工用水、用电措施。

监察、宣传、工商、质检、公安、民政、消防、税务等部门按照各自职能，各司其职，形成合力，共同遏制“小产权房”行为。

三、强化监督，严厉问责

（一）加强监督检查。积极发动群众参与，通过多种形式公布电话、网络、来信来访等举报渠道，接受群众监督。设立举报平台，建立举报奖励制度，对反映违法行为属实的单位或个人，按规定给予相应奖励，做到群防群治。市级各责任部门要结合群众信访、专题评议等情况，通过明查暗访等方式，有针对性地联合组织开展重点检查。

（二）严厉查办案件。相关监管部门要严格对参与违法建设和销售“小产权房”的开发、设计、拆迁、施工、监理、销售、房产中介、供电、供水等单位，依法进行处罚；对党员干部、国家公职人员和村（居）干部参与或支持“小产权房”违法建设、销售的，严格按有关规定依法查处，触犯刑律的移送司法机关追究刑事责任。

（三）严肃责任追究。在查处“小产权房”违法建设、销售中不履行相关监管、执法职责，或履行不力的机关单位或公职人员，要依照程序实施行政问责。

四、加强宣传，营造氛围

（一）充分利用电视、网络、报刊、短信、标语等宣传媒体和宣传工具，向干部群众宣传开展“小产权房”清理整治工作的重大意义和具体内容，引导购房者认清购买“小产权房”潜在风险，有效遏制“小产权房”违建、违售行为。

（二）通过各种形式宣传报道“小产权房”清理整治的好做法和成功经验，公开曝光违法建设销售“小产权房”的项目和被查处的典型案件，接受群众和媒体监督，营造浓厚的舆论氛围。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 厦门市人民政府

综上所述，对于想购买小产权房的厦门市民来说，有必要了解下厦门小产权房最新政策。政府最新指导意见对小产权房进行了分类，要求在违法用地的基础上建设的小产权房不予发证。购买小产权房面临的风险点比较多，其中问题主要集中在产权纠纷上。这一点，您需要特别注意

·近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价
    近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价格较低的二手房。和购买新房相对，购买二手房的注意事项较多，涉及到的税费也比较多。买卖二手房涉及到签署合同、房屋过户等手续。那么，上海买二手房流程是怎样的?下面我们通过本文了解下。 一、上海买二手房流程是怎样的? 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方...

·婚前房产公证的流程怎么样的？
    婚前财产指夫妻结婚前的财产，有的夫妻会去做婚前财产公证，有的却不知道什么是婚前财产公证。婚前财产公证有利于防止发生房产分割纠纷，那么我们就为您简要分析一下婚前房产公证的流程怎么样的?希望对您有所帮助。 一、婚前房产公证的流程怎么样的? 1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。 2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的...

·如何进行商品房合同更名
    如何进行商品房合同更名商品房合同当中的名字，其实也就是实际购买商品房的人，而日后办理房产证的时候，也是以商品房合同上面的名字为准的。实践中在商品房合同上签字之后最好不要进行变更，若非要更名的话也是可以的，那到底此时该如何进行商品房合同更名呢？我们马上为你做详细解答。 一、商品房合同可以更名吗? 在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房...

·股东以厂房入股合作协议范文是怎样的？、
    股东以厂房入股合作协议范文是怎样的？、 股东以厂房入股合作协议范文 甲方(单位名称)：____________________ 经济性质：________ 所有制：________ 乙方(单位名称)：____________________ 经济性质：________ 所有制：________ (如有两个以上联营单位依次称丙方、丁方……) 联营各方本着互利互惠、...

·一、离婚后安置房补偿协议包含什么内容?
    一、离婚后安置房补偿协议包含什么内容?离婚后安置房补偿协议主要包括：补偿方式、补偿金额、和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。房屋征收补偿安置协议，不但要求形式上必须合法，而且要求内容也要合法。房屋征收补偿安置协议的内...

·已经支付的房屋定金可以退么？
    已经支付的房屋定金可以退么?已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下：(一)定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。(二)定金应该返还的情况具体如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人...

·山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？
    山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？中国的儒家文化在世界各地遍地开花，影响着世人，而作为它发源地的山东近年来的经济发展更是迅猛。这其中一个原因是山东的拆迁改造，拆迁是促进经济发展的一大因素，有拆迁必然伴有拆迁补偿，那么山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢？下面就由我们为您详细介绍，希望对您有所帮助。　　一、农村宅基地拆迁如何补偿　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅...

·转租合同需要房东签字吗？
    转租合同需要房东签字吗？转租合同是不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字;否则，只要有证据能证明房东同意转租即可。相关法律补充对于租赁中的转租问题，我国《民法典》（2021.1.1生效）仅在第716条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租...