如何办理农村建设用地许可证？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

如何办理农村建设用地许可证？

现在新农村建设如火如荼，建设单位在征用农村土地准备建房的时候，需要提前办理好农村建设用地许可证，如果没有这个证，就是非法用地了。那么如何办理农村建设用地许可证？用地手续如何办理，下面我们将带来相关的介绍。

一、农村建房如何办理许可证？

根据有关规定，农村以及居民建房用地办许可证的程序是这样的：先由用地户申请，经县规划局规划同意后，国土资源部门进行实地规划，并填写有关的表格，由村组审批后报国土所和镇政府审批，经国土局审批后发许可证。

二、农村宅基地的建房许可证有期限限制吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》的规定：宅基地建房许可证和农用地建房许可证有效期均为2年，到期后可以申请顺延，每次以3个月为限，不得顺延2次。土地证书到你当地国土资源管理局土地利用处（宅基地管理处）办理。建房证书到当地建设行政主管部门办理。

《农村宅基地管理办法》第十五条? 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

三、农村村民建住宅，如何办理用地手续？

（一）符合申请宅基地条件的农村村民，应向村民委员会提出书面申请。

（二）由村民委员会提请村民会议讨论决定宅基地的使用。经村民代表会议或村民会议讨论通过，并在本村或村民小组张榜公布，由村民委员会签署意见送乡（镇）国土资源所审查，并将会议记录及讨论决定报乡（镇）国土资源所备案。

（三）经乡（镇）人民政府（街道办事处）审核，报县（市）人民政府审批。对涉及农用地转用、占用耕地或林地，在村庄集镇规划区内申请宅基地的，应经相关部门同意，办理审批手续。经依法批准的宅基地，村民委员会或村民小组应及时将审批结果张榜公布，接受人民群众监督。

四、用地审批工作流程

（一）用地单位持当年的投资计划和规划用地许可证及相关图纸到用地科报件申请。

（二）用地科根据提供的相关资料，协调规划站，确认该用地符合土地利用总体规划情况。

（三）若符合土地利用总体规划(或调整规划后)用地科与规划站、地籍科、稽查大队一道到现场测量、征地;用地科会同相关的基层所负责清点附着物，规划站负责勘测定界图等相关图件及补充耕地和农用地转方案等，地籍科负责办理土地所有权证和土地权属汇总表。

（四）各科室将所准备的图件或资料(需复印的由办理科室负责复印并整理)按时送用地科汇总(必须有签字交接移交)，用地科将所有资源汇总后，行文上报审批。若是批次用地，待最后一个用地单位资料齐全，10个工作日报市局，若是集体用地，资料齐全5个工作日报市局。

（五）省厅或部审批后，用地科行文进行征地方案公告和安置补助方案公告并张贴。(10个工作日)

（六）对协议出让的土地评估所负责土地评估，拿出评估报告和评估备案表送用地科。

（七）用地科根据评估报告与用地单位签订国有土地使用权出让合同按规定进行供地。(5个工作日)

（八）用地科根据评估报告与用地单位签订国有土地使用权出让合同按规定进行供地。(5个工作日)

（九）土地使用权出让合同签订后，用地科按规定计算出用地单位应交的各项费，开收费通知单一式三联，一联用地科留存根，二联交财务科审核无误后做收款依据，三联交用地单位，凭此到财务交款。款交齐后，财务盖资金收讫证明印。

（十）用地科见到通知单上资金收讫证明，发文、归档办公室。

由此可见，农村建设用地许可证是建设单位合法用地的法律凭证，办理农村建设用地许可证流程比较简单，由建设单位向规划局提出，最终由国土局批准。需要注意的是，农村建设用地许可证是有有效期的，一般是两年，建设企业应该注意这个时效，在拿到证后尽早开工建设

·卖房子不用转移土地使用权吗？
    卖房子不用转移土地使用权吗?卖房子的时候，必须转移土地使用权。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。二、具体情况1.房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和...

·梅园土地使用年限到期了怎么办？
    梅园土地使用年限到期了怎么办？现在土地资源稀缺，所以国家就规定了土地的使用年限，比如自己有一所梅园，那么会关心梅园土地使用年限到期了怎么办，它的土地性质决定了它的土地使用年限是多久，下面我们就来具体给您讲解一下土地使用年限的相关知识，希望能对您有所帮助。 梅园的土地使用年限 土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算...

·杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？
    杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？ 在买房后，房主一般会做的第一件事就会办理土地使用证，我国土地的类型是比较多的，不同用途的土地办理土地使用证需要的材料、用途都是不一样的，且不同的地方政策也是不一样的，故而办理土地使用证是比较麻烦的。今天我们给您带来的是在杭州土地使用证的相关信息。 一、土地使用证办理需要的材料 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、企业工商执...

·国有土地使用转让的法律规定是什么？
    国有土地使用转让的法律规定是什么？ 一、国有土地使用转让的法律规定是什么? 国有土地使用转让的法律规定是需要履行一定的转让的手续，国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。因此，国有土地使用权具有重大意义。国有土地使用权转让流程如下： 单位用地转让 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地...

·土地使用权预告登记流程
    土地使用权预告登记流程 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下： 1、预购商品房预告登记 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)已登记备案的商品房预售合同原件; (4)当事人关于预告登记的约定原件; (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房...

·土地使用年限新政策是什么？
    土地使用权相关法律法规规定土地使用权所有者有对土地进行开发利用的权利，但同时也规定了具体的使用年限。土地使用权的年限不是固定的，不同的土地使用性质，年限有所不同。根据我国土地管理法相关规定，土地使用年限新政策是什么?下面本站的我们就给您进行详细解答，希望给您提供有用的帮助。 一、土地使用年限新政策是什么? 1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证...

·股权转让是否包含土地使用权转让?
    股权转让是否包含土地使用权转让? 一、股权转让是否包含土地使用权转让? 经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，并办理土地变更登记，缴纳有关土地税费，否则，即...

·土地使用证中的四至指的是什么意思？
    土地使用证中的四至指的是什么意思？您都知道，如果我们对于一块土地享有使用权，那么，它的最好凭证便是土地使用证了。所以，我们在申请土地使用证的办理过程中，需要对于这块土地的大小、方位等等数据进行探测证明，这一系列过程中就涉及到土地使用证中的四至。接下来，我们将针对四至的概念为您详细介绍，来看一下吧。一、土地使用证中的四至指的是什么意思界址点是指宗地权属界线的转折点，即拐点，它是标...