广州买房需要社保吗，有哪些内容

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一线城市广州的房价居高不下，房子是现在热门的话题，很多人热衷于买房，但是在广州买房子也是有许多限制条件的。对于非广州籍的朋友来说，买房的条件更为严格，那么在广州买房需要社保吗？下面我们将带来相关的内容介绍。

《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

一、加强住房限购政策

(一)居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

(二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

一、广州买房社保要求

1、 广州户籍居民：夫妻及未成年子女所拥有的房产不超过2套;

2、非广州户籍居民：

①社保缴费36个月以上且无中断;

②夫妻双方及未成年子女在广州没有任何房产。

二、广州买房条件

上述几个要求只是社保方面的要求，实际上在广州买房需要具备更多的条件：

1、出具身份证或户口簿证明;

2、外地户口需提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单(港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明);

3、 限购一套;

4、 能拿出房屋价值30%的钱来付首付;

5、在广州没有任何房产;

6、 若是在广州之外的地区，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、 信用良好，收入稳定，有还款能力。

三、外地人如何在广州买房

1、携带相关材料前往房管局提交购房申请，并开具《广州市区住房情况查询记录》。

2、 工作人员审核并确保购买者提交的材料，确认无误后确定买房资格并开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。

3、 购房者与售房者办理房产交易的手续。

4、前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。

5、交接房屋钥匙。

四、没有广州户口，也没有广州社保，是不是不能在广州购房

是的，假如你说的“购房”是指购买住宅的话。从2010年10月15日起，广州对住宅开始执行限购政策，规定广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)如果在广州只有一套或以下的住宅，在限购期内最多可以新购一套住宅;能够提供在广州市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，如果在广州没有住宅的也可以购买一套住宅。但在2013年11月18日出台的“穗五条”规定更严格：外地户籍要交够3年社保才能在广州购买住宅。

如果有外地户籍的朋友最近在广州买了房，那可能是以下几种情况：

1、这是在“穗五条”出台前购买的住宅，当时限购执行不是很严格，通过补交社保可以购买住宅。肥妹咨询了多位开发商朋友，现在用补交社保的办法在广州购买住宅几乎行不通。

2、购买的是土地性质为商用的公寓物业，商用物业不被纳入限购范围，但商用公寓一般分摊面积较多、居住成本较高，而且不能入户，不带学位。

还有第三种情况：有些发展商私下和买家协商，买家先交房款(交款比例一般至少三成)，但不签订正式销售合同，只签订内部协议，协议约定在一定期限内(一般是一年)，假如限购政策取消或买家缴纳社保时间够了以后再签订正式合同，如果在约定期限内买家还未够条件购房的话，一般买家可以选择退房，但房产增值部分开发商不退;或者双方再协商其他解决办法，比如买家再补交一笔钱，协议继续延期等。假如是这种情况的话，买家一定要注意防范风险，因为钱已经支付了至少三成，但并没有签订正式合同。

以上部分不仅回答了广州买房需要社保的问题，还包含了一些买房子的其它条件。政府出台了一系列的对于户籍、年限以及社保的现在条件，也是为了规范房地产市场的秩序，防止炒房行为的出现，这也房地产市场的健康有序的发展提供了保障。如果您对以上内容还有疑问或不解

·婚前贷款购房离婚时怎么分割
    现如今，可以说婚前贷款购房的情况比较多，而此时有可能是将要结婚的男女共同出资购房，然后登记在一方名下。当然更多的是由一方在婚前贷款购房，然后登记在他的名下。那对于这样的房产，要是夫妻离婚的话则应该怎么进行分割呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款...

·怎么解决一房二卖纠纷
    1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二...

·买房子最主要看什么东西
    买房子最主要看什么东西 购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。“五证俱全”指开发商新建商品房必须具有五个证件，五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。 二、购房时如何审查商品房的五证 1、国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权...

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗？
    夫妻离婚，房产分割是其中一个重要的问题，所以，有的夫妻离婚为了防止出现房产分割纠纷，就想把房产公证给儿子或女儿，父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、父母欲离婚房产可以公证给女儿吗? 父母离婚房产是可以给女儿的，前提是双方都同意。 二、婚后房产，离婚后房产分割的情形 1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，...

·安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些？
    近年来，安徽房地产业在不断的发展，每天都会有大量的房屋售出。或许就是因为如此利益的诱惑，很多人利用这种机会设置陷阱，因此面对鱼龙混杂的房产市场，买卖合同显得尤为重要。但是合同也分为有效和无效的情况。所以我们总结此文为您介绍安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些。 一、房屋买卖合同无效的情况 1、房屋与土地分开转让 我国现行法律对土地、房屋的管理采取的"房地一体主义"原则，根据这...

·买商品房注意的细节有哪些
    买商品房注意的细节有哪些 商品房包括商品房现房和商品房预售房，不管是购买哪种商品房，作为购房者，买商品房注意的细节有哪些呢?购房者在购买商品房签订购房合同时一般都会事先约定房屋的具体情况，不过，在收房后，如果购房者发现所购买的商品房有瑕疵怎么办呢?对于这些问题，下文中将详细为您进行介绍。 一、买商品房注意的细节有哪些 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： ...

·永丰县房屋拆迁补偿标准如何计算？
    永丰县房屋拆迁补偿标准如何计算？(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金是额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=...

·房产中介有哪些欺诈行为
    在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有哪些欺诈行为，也就是说房产中介欺诈行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房产中介有哪些欺诈行为 房产中介欺诈的常用方式有以下这些： 1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2...