判决书对解除房屋租赁合同的效力

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋出租这样的词汇对于我们来说并不陌生，现在很多人都是在通过这个方式来解决自己的住房问题，出租以后难免会遇到一些情况，对于不遵守合同的人，另一方都会希望单方面解除房屋租赁合同，那么对于如何得到法院判决书对解除房屋租赁合同的效力的相关纠纷，我们为您简单说明一下。
一、民事判决书对于解除房屋租赁合同的效力
民事判决的法律效力可分为民事判决宣告后的法律效力和民事判决生效后的法律效力。对于准许上诉的民事判决，在宣告后至上诉期届满前，具有下列法律效力：
㈠民事判决向当事人宣布后，至上诉期届满之前，作出该判决的人民法院不得改变或者撤销判决。
㈡在上诉期内，当事人可以向上一级人民法院提起上诉。在上诉期内提起的上诉，人民法院必须立案受理。民事判决生效后，具有下列法律效力：
㈠强制执行性。民事判决生效后，对于有给付内容的，当事人必须依照判决书履行，否则，人民法院有权予以强制执行。
㈡不可争议性。在民事判决生效期间，人民法院或者其他部门在作一些同该判决有联系的决定时，必须以该判决为准。任何有悖于生效判决的决定，都是无效的。当然，如果生效的民事判决有错误，人民法院可依据审判监督程序加以改变或者撤销，在未经改变或者撤销之前，生效民事判决始终具有不可争议性。
㈢当事人不得以同一事实和理由，对同一诉讼标的再行起诉。但是，不准离婚的判决和维持收养关系的判决除外。
㈣任何公民、法人和其他组织都必须承认判决，遵守判决，协助人民法院判决的执行，否则，人民法院可对其适用强制措施。
二、判决书的作用?
民事裁判文书，是人民法院在处理民事和经济纠纷案件中，就案件的实体问题和程序问题作出处理而依法制作的具有法律效力的文书。 第一审民事判决书，是第一审人民法院对审结的民事案件和经济纠纷案件，就解决当事人实体权利义务争议而依法作出的书面处理决定。 第一审民事判决书是最重要的民事裁判文书之一，它是按第一审普通程序或简易程序制作的民事判决书。 制作好一审民事判决书是人民法院民事审判工作的一项重要任务。民事判决书制作的好坏，直接关系到能否准确运用法律，合理地解决好当事人的诉讼纠纷，关系到人民法院民事审判工作的质量。因此必须依照法律，按照法院诉讼文书格式样本的规定，认真负责地制作。力求叙事清楚，说理透彻，结论明确，格式规范，文字简洁，通俗易懂。

判决书解除房屋租赁合同的相关法律知识有一定的了解，对于房屋租赁合同的一些情况解决是有一定帮助的，想得到法院的判决书，起诉状是必不可少的，需要书写起诉状时，遵照以上的格式以及要求进行书写，保证起诉状的法律效益。

·疫情期间房租减免文件的详细规定是什么?
    疫情期间房租减免文件的详细规定是什么?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由...

·一方婚前房产婚后还贷，离婚时该如何分割
    由于房价的居高不下，不少未婚女子在挑选伴侣时，往往将房子作为一项重要的参考指标。可是，随着婚姻法司法解释三的出台，不少美女的愿望可能会落。那么要是男方在婚前贷款购买的房产，婚后共同还贷的，离婚时该如何分割呢?我们为您解答。案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无...

·房子抵押担保公司费用都有哪些
    房子抵押担保公司费用都有哪些？ 一、房屋抵押贷款担保公司的费用 1、给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。 2、房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。 3、银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。 4、提取...

·房屋买卖合同纠纷，不适用不动产专属管辖
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定的专属管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属...

·租房终止合同违约金如何计算？
    租房终止合同违约金如何计算？很多人都有过租房的经历，租房的时候我们会和房东签署一份租房合同，对租期、租金等进行约定。由于各种原因，有时我们会提前终止合同，这时会导致合同违约，为此我们需要支付一定的违约金。那么租房终止合同违约金如何计算的？我们给您讲下这个生活中常见的问题。一、提前解除租赁合同违约金如何计算？1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及...

·企业房产税如何征收
    开家企业是需要占用土地，那么就会征收企业房产税，对于现在很多创业的人来说，很多人都不知道企业房产税如何缴纳，那么我们在下文为您简要分析一下企业房产税如何征收，希望对您有所帮助。 （一）企业房产税如何征收 1.从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)] (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2.从租计征房产出租的，以房...

·最新四川省房产司法鉴定费用标准
    房产作为重大资产在人们生活中扮演者越来越重要的作用。而随着民众法律意识的不断提高，关于房产司法鉴定的各类事件逐渐增多。因此，熟悉房产司法鉴定费用标准显得越来越有意义。那么房产司法鉴定费用标准究竟有何不同，我们为您详细介绍。 一、房屋司法鉴定收费标准 司法鉴定收费是指司法鉴定机构依法接受委托进行司法鉴定，向委托人收取的鉴定服务费用。按照《四川省司法鉴定收费项目及标准》川价发〔2...

·在惠州买二套房首付比例是多少?
    在惠州买二套房首付比例是多少? 1、个人购买二套房的房贷利率为基准利率上浮10%，首付低40%以上，契税缴纳标准为总房款的3%。2、降低首付比，首套房首付20%　取消与余额挂钩限制，职工高可贷50万，一是降低职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%，减轻职工购房压力。3、二是取消了贷款额与职工账户...