不可以买卖的二手房都有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不可以买卖的二手房都有哪些

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、购房者不能买哪些二手房

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

希望对您能有一定的帮助。当事人在交易过程中一定要谨慎审查自己买卖的二手房是否属于法律不允许买卖的范畴内，否则可能会导致买卖合同无效，当事人的利益受损。如果您不知道自己将要买的二手房是否存在法律风险，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，帮您分析一下。

·对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定
    对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定引起了许多人的关注，女方认为婚前购买的房产不属于共有财产是极大的不公，男方认为婚前购买的房产大多是父母出资或支付首付，女方没有参与权属份额的依据，有的男方还会在购房时加上父母的名字以维护自己的权益，那么，买房子加上父母的名字如何办理呢?一、买房子加上父母的名字如何办理在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三...

·成都市商品房买卖合同登记备案管理办法
    成都市商品房买卖合同登记备案管理办法 成都市商品房买卖合同登记备案管理办法 第一章 总则 第一条 为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。 本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同...

·买房是我们寻常百姓家的头等大事，所谓“有房才有家” ，很多人
    买房是我们寻常百姓家的头等大事，所谓“有房才有家” ，很多人奋斗一辈子或许也只能买得起一套二手房。面对巨额的购房款，还需要支付一笔不小的税费，我们只能能省多少是多少，此时二手房个税的避税显得格外重要。那么二手房个税怎么避税呢？下面是我们为您整理的一些合法的避税方法。 一、二手房满五年再出售 购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年...

·婚后父母赠予房产算夫妻共同财产吗？
    婚后父母赠予房产算夫妻共同财产吗法律规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后...

·房屋他项权的期限最长是多久？
    房屋他项权的期限最长是多久?房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收...

·常州房屋拆迁补偿标准是如何规定的?
    常州房屋拆迁补偿标准是如何规定的? 2016-2017年常州市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文) 第一章总则 第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人...

·房产抵押登记手续需要哪些材料?
    房产抵押登记手续需要哪些材料? 房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 1、营业执照复印件; 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书...

·大连房屋拆迁货币补偿标准是什么？
    大连房屋拆迁货币补偿标准是什么？ 一、大连拆迁货币补偿 1、搬迁补助费依据《大连市城市房屋拆迁管理办法》第四十条第1款规定，一次性支付每户搬迁补助费800元(被拆迁人或者房屋承租人以房屋所有权证、房屋租赁合同为计户单位)。 2、安置补助费依据《大连市城市房屋拆迁管理办法》第四十条第3款规定，一次性支付每户安置补助费1000元。 3、电话、网络、有线电视、煤气设施补偿费依据《大...