怎样才能防范二手房交易陷阱

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

怎样才能防范二手房交易陷阱
1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、如何防范二手房交易陷阱
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。

·交通肇事酒驾逃逸交强险赔偿吗？
    当今社会，绝大多数家庭都至少拥有一辆车作为代步工具，然而汽车给我们带来方便的同时，也无时无刻不威胁着我们的安全。而在各类交通事故中，酒后驾驶有着逃脱不了的责任，所以国家发布了各种法律来杜绝酒后驾驶，与此相对的也颁布了各种保险赔偿条例，那么交通肇事酒驾逃逸交强险赔偿吗?肇事逃逸的，可以向保险公司索赔交强险，交强险条款里面没有就肇事逃逸不赔的免责条款。 第一、肇事逃逸不在法定的责任...

·出租车撞人赔偿标准是什么？
    出租车撞人赔偿标准是什么 1、不构成伤残级别的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、护理费、误工费、交通费、精神抚慰金、财产损失、施救费、鉴定费等。 2、构成伤残级别的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、护理费、误工费、交通费、残疾赔偿金、精神抚慰金、财产损失、施救费、鉴定费。 3、死亡的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、护理费、...

·交定金2万，定金可以退么？
    买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任...

·一、举报公司不交社保到哪个部门?
    一、举报公司不交社保到哪个部门?公司不依法给员工交纳社保，建议先收集双方存在劳动关系的证据，然后向劳动局或者社保局投诉举报，要求用人单位为其补缴社保。我国《劳动法》《社会保险法》都明文规定，用人单位为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，明显具有国家强制性的特点，用人单位不得以任何借口和理由拒绝承担该法定义务。二、公司应该在签好合同后多久缴纳社保?用人单位依法应当及时履行为劳...

·高空坠物砸坏楼下车辆怎么赔偿？
    高空坠物砸坏楼下车辆怎么赔偿?高空坠物砸到别人车法律责任的界定方式为：高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任;对此情况需要提示的，砸坏车辆造成一般损失，难以找到侵权人，不适用举证倒置。只有造成人身伤害的才适用。对于高空坠物的法律责任问题，我国侵权责任法第八十五条明确规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有...

·社会抚养费是一个人交还是两个人都要交？
    在计划生育政策的环境下，跟着计划生育诞生的还有一系列的社会制度，目的是辅助计划生育的顺利实施。为了避免人们早生，超生，国家规定不符合法定条件生育子女的需要缴纳社会抚养费，对非法人口占用的社会资源做出一定的补偿。社会抚养费是强制缴纳的，那么您了解社会抚养费是一个人交还是两个人都要交?我们来为您解答。 一、社会抚养费 社会抚养费是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的...

·在发生交通事故之后，我们一般都会很慌张，可是，如果真的万一发
    在发生交通事故之后，我们一般都会很慌张，可是，如果真的万一发生交通事故，我们一定要保持冷静，要及时处理。那么，遇上交通事故怎么处理呢?相关的法律法规有哪些呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 一、遇上交通事故怎么处理 (1)保持冷静，记录肇事车辆信息。 发生事故后，受害人应保持冷静并立即采取自救措施，确认交通肇事者及肇事车辆，并记录肇事车辆号牌、车型、颜色等，防止肇事...

·单位租车合同协议范文
    单位租车合同协议范文 单位租车合同协议 甲方：___________________________ 乙方：_________ 身份证号码：___________________________ 根据《民法典》等法律规定的有关规定，双方在平等自愿的基础上，经充分协商就汽车租赁事宜达成如下协议，供双方共同恪守： 一、车辆及驾驶员 甲方租用乙方的车型为_________...