农村小产权房最新政策有哪些规定？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

近几年来，房价在逐渐上升，很多人由于价格原因，会去购买农村的小产权房，但这种房子其实没有法定的产权，也因此无法办理有效的产权证，那么农村小产权房最新政策是如何就这一问题做出规定的?在这里，我们将为您进行简单的介绍。
一、什么是小产权房
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
二、根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
且目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。
《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
综上所述，小产权房并不是一个合理的法律概念，仅仅是农村集体土地的一种，根据农村小产权房最新政策，其并不具有相应的产权，对这种房屋的买卖也是无效的，所以在这里提醒您，千万不要因为贪图便宜，就去购买农村的小产权房。

·买房子什么时候进行网签
    买房子什么时候进行网签 当你和开发商把合同签好之后，相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节，如果没有通过是如论如何都无法进行的。所以，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。 二、网签要注意什么? 1.注意开发商是否具有商品房预售许可证 当你即将网签的时候一定要查看开发商是不是有商品房销售许可证。并且想要拥有这...

·近年来，随着城市化规模的扩大，涌入城市的人口越来越多，租房是
    近年来，随着城市化规模的扩大，涌入城市的人口越来越多，租房是他们解决住宿问题的必然选择。而由于工作不稳定，住处也要随时迁移，此时就需要解除房屋租赁合同。那么，如何解除房屋租赁合同?我们将在下文中为您介绍。 一、怎样解除房屋租赁合同 行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式： 1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据...

·北京市租赁合同备案影响房屋过户
    现在北京市为了规范房屋租赁合同管理，对办理房屋租赁合同备案要求比较严格。有些房东办理租赁合同备案登记后又准备把房子卖掉，这里就多少有个疑问，北京市租赁合同备案影响房屋过户么？我们针对这个您比较关心的问题，在下文给出了自己的答案，让我们来一起看看。 一、北京租赁合同备案影响房屋过户么？ 租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋，便于行政管理，租赁合同...

·房产质押贷款合同的相关内容是什么
    房产质押贷款合同的相关内容是什么 一、房产质押贷款合同的现实存在 我国《担保法》关于质押的问题，仅规定了动产质押和权利质押，而对于不动产质押未予涉。 所谓不动产，是指土地、以及房屋、林木等地上定着物。不动产质押，就是债务人或第三人将其不动产移交给债权人占有，以该不动产来担保债务的履行，当债务人不履行债务时，债权人享有以该不动产折价或者依法拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿的权利...

·在正式买房前，开发商经常会举办一些活动为买房打折扣，通过这样
    在正式买房前，开发商经常会举办一些活动为买房打折扣，通过这样的活动，开发商就会让购房者缴纳所谓认筹金的费用，来吸引购房者来买房，但其实像这样认筹的活动，国家是明令禁止的，是一种非法活动，那么买房子认筹金可以退吗?下面我们就整理了这方面的相关内容。一、买房认筹金能退吗1、如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金...

·房产税如何申报？有哪些具体步骤？
    房产税的征收是税收制度的一种具体体现，房产税如何申报就被提上了日程，房产税一般是网上申报，关于申报的流程我们进行了一些整理，以方便您使用网上申报，房产税的申报也是确保自己房屋所有权的一个方面，征收房产税也是国家宏观调控的一种手段。 一、纳税人房产税远程申报操作步骤 第一步：进入申报系统 从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选...

·买房子政策是怎么规定的
    买房子政策是怎么规定的1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新...

·一、办理房屋遗嘱公证费用多少?
    一、办理房屋遗嘱公证费用多少? 遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。 当事人应当提供下列证明、材料： 1、户口簿或居民身份证;已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍所在地公安派...