小区物业公司的职责有哪些？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

小区物业公司的职责有哪些

如今大多数的小区其实都是由专门的物业公司来提供相应的物业管理服务的，当然在对方提供了服务之后，小区业主自然也是需要交纳一定的物业费。但是有不少人对小区物业公司的职责存在一定的疑惑，搞不清楚究竟物业公司有哪些义务。下文中本站我们针对这个问题为您做详细解答。

一、小区物业公司的职责有哪些

小区物业公司主要为小区内的安保、设施设备等提供服务。小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要有安保义务和部分基础设施的委托管理义务。

(一)小区物业公司主要的服务内容

1、小区的安全工作。安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2、物业的维护。含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

3、综合服务。含治安--防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫--维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

4、地产管理。主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

(二)小区物业公司的服务职责

1、合同义务。

小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、安保义务。

协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

3、部分基础设施的委托管理义务

二、物业管理的法律责任有哪些

物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果。国家工作人员、公民或法人拒不执行法律义务或作出法律所禁止的行为，并具备违法行为的构成要素，便应承担这种违法行为所引起的法律后果。也就是说，只要满足违法行为的构成要素就构成了物业管理法律责任。那物业管理的法律责任有哪些呢?

物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成：

(一)行为违法。

法律责任一般是由违法行为的发生而引起的，因此，违法本身的构成条件，自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。

(二)损害结果。

损害是指给被侵害方造成的利益损失和伤害。损害的形式主要有人身的损害、财产的损害、精神的损害和其他利益方面的损害。损害的范围包括直接实际损害和丧失预期可得利益的间接损害。行为具有一定程度的社会危害性，给社会特定利益关系造成了危险或损害，并且危害结果达到了法律规定应追究相应法律责任的程度，是构成物业管理法律责任的一个必要条件。在有些法律责任中，损害结果不是必要要素。

(三)因果联系。

违法行为与损害结果之间应当存在因果联系。法律上的因果联系不是一般的因果关系，而是指某种事实上的行为与特定损害结果之间的必然联系。如果某项损害结果不是因某人的行为所必然引起的，则该行为人就不对该项结果负责。由于行为与结果之间的联系多种多样，有必然联系和偶然联系、直接联系和间接联系之分，有一果多因和一因多果之分;因此在把物业管理法律责任归于某一违法行为时，必须搞清楚违法行为与特定的损告结果之间的联系，这对于行为定性、确定法律责任种类和大小具有重大影响。

(四)行为人心理主观过错状态。

过错是指行为人实施行为时对自己的违法行为及其后果的一种心理认识状态，分为故意和过失两种表现形式。直接和间接故意的违法行为应负法律责任，重大过失的违法行为一般要负民事责任或行政责任，在法律有明文规定下才须负刑事责任。对物业管理中的民事侵权行为、行政违法行为和刑事违法行为的归责，大多数是采取过错责任归责原则。

在现实生活中，很多购房者会在购房之前，和物业管理达成协议，用约定的形式，固定物业管理者和住户的权利义务关系，也就是说，物业管理的责任常常是法定责任与约定责任结合。另外，技术规范所确定的责任份额大。这些技术问题，有的是国家制定了相关的技术标准和技术规范，也有的是物业管理双方当事人约定的技术要求或标准。这些技术标准、规范、要求成了确定物业管理法律责任的重要且大量的依据。最后，物业管理法律责任的种类繁多，有民事责任、行政责任以及刑事责任。而且，这些责任在一项物业管理的违法行为中往往会合并存在，出现法律责任复合的现象。

肯定是需要先满足规定的条件才行。而在物业费的收取上面，其实针对不同资质的物业公司，具体的收费标准是不一样。而作为小区物业公司，除了要保持小区的卫生环境外，还对小区的公共设施、安全负有一定的维护、保护义务。

·合同到期离职公司要赔偿吗？
     一、合同到期离职公司要赔偿吗? 劳动合同到期不续签是否需要赔偿，得分两种情况来看： 如果单位不续签，需要进行经济补偿。 如果员工不续签，要看具体情况 又细分为两种情况： 1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。 2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。 劳动合同到期不续签—需要怎么赔偿：...

·根据我国法律规定公司法人如何注销？
     在我们国家，公司成立之后，那么这个公司在工商局一直都是处于一个正常登记在册的状态，所以公司的法人也是正常的登记状态，如果公司法人进行注销的话，存在一定流程那么，根据我国法律规定公司法人如何注销?需要提供相应的材料，比如说变更登记，企业法人营业执照等等。 一、根据我国法律规定公司法人如何注销? 在我国关于公司法人代表如何注销? 公司法人代表注销的原因一种是法人变更，一种是...

·企业融资注意事项有哪些
    企业融资注意事项有哪些？ 对于一个企业来说，资金不足可能会导致企业无法继续经营下去，所以充足的资金是企业发展的基础。企业在经营管理过程中会涉及到融资，融资可以使企业的资本得到增加，从而有更多的资本扩大经营范围，但企业融资过程中会有一些问题需要管理者注意的，下面我们为您详细介绍企业融资注意事项具体内容。 一、企业融资的要素： 1、成本——为什么融资?融资总收益、总成本是多少...

·《公司法》中规定的公司的种类都有哪些
    《公司法》中规定的公司的种类都有哪些 实践中，按照不同的标准来进行划分，那么公司就有不同的分类。我们比较常见的就是有限责任公司和股份有限公司。那除此之外，《公司法》中规定的公司的种类都有哪些呢?要是你不清楚，请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)以公司股东的责任范围为标准分类 以公司股东的责任范围为标准，亦即以公司股东是否对公司债务承担责任为标准，可将公司分为无限责任公...

·合伙企业解散条件具体是什么？
    合伙企业解散条件具体是什么 一、合伙企业解散条件具体是什么 合伙企业法第85条规定：合伙企业有下列情形之一的，应当解散： (一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营; (二)合伙协议约定的解散事由出现; (三)全体合伙人决定解散; (四)合伙人已不具备法定人数满三十天; (五)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现; (六)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销...

·重庆分公司注册流程是怎样的？
    重庆分公司注册流程是怎样的？ 一、重庆分公司注册流程是怎样的 根据《公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。” 分公司办理流程： 1、申请人到工商机关办理企业名称预先核准，领取《企业名称预先核准通知书》。 ...

·合伙企业入伙条件是什么？
    合伙企业入伙条件是什么?合伙企业入伙条件是：(1)应当经过全体合伙人的同意，并依法订立书面合伙协议。订立合伙协议时，原合伙人应当向新的合伙人告知原合伙企业的经营状况和财务状况。(2)新合伙人入伙后，即取得相应的权利并承担相应的责任。新合伙人入伙后，原则上应享有与原合伙人同等的地位，即享有同等的权利和承担同等的责任，但是，入伙协议另有规定的，依照合伙协议的规定执行。(3)在新的合...

·企业股东股权转让税费是多少？
    企业股东股权转让税费是多少？ 股权投资是经济交往中比较常见的投资形式。投资股权一方面要求双方进行股权的转让与受让，另一方面还要求受让方有权获得股权产生的一切经济利益。与其他投资方式相同，股权转让也需要缴纳一定的税费。下面我们就为您总结了企业股东股权转让税费的相关法律知识。希望对您有所帮助。 一、企业股东股权转让税费 1、企业所得税 企业法人股东：企业股权投资转让所得应并入...