车位租赁合同最长期限是多少

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、车位租赁合同最长期限是多久?车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。二、车位可以办理按揭吗?按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。三、怎么样办理车位产权手续目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。四、车位等房地产交易能够授权他人代理在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托,
受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。五、没有分摊的地下面积是否可以买卖当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。综上所述，关于车位租赁合同最长期限这个问题，法律上规定租赁的期限最长是20年，也就是说，超过20年之后，是不受法律保护的，这就提醒您，业主在签合同时首先要问清“年限”。这一点是十分的重要的，也是关乎您自身利益的

·商标续展需要提交哪些材料
    商标续展需要提交哪些材料申请续展注册商标递交相应的申请文件和缴纳相应的规费应提交的申请书件为：(1)《商标续展注册申请书》(2) 申请人的身份证明文件(复印件)(3) 委托代理的提交《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复印件(4) 注册证复印件(5) 申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。二、在什么时间内申请商标续展申请人直接到商标注册大厅来...

·交通事故当事人伤残评定的期限是多久
    在经过一段时间的治疗之后，交通事故中的伤者基本就会痊愈，而在此时就需要实际对交通事故作出处理，就自己遭受的人身损害，要求对方做出赔偿。不过在主张赔偿之前，需要先进行伤残评定。那么交通事故当事人伤残评定的期限是多久呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故当事人伤残评定的期限是多久 交通事故受伤人员伤残评定工作应当由法医进行;无法医的，由处理交通事故的办案人员进行;伤情复...

·交通事故车辆鉴定费谁出交警部门目前的普遍做法是
    交通事故车辆鉴定费谁出交警部门目前的普遍做法是，“车辆技术鉴定费用”、“车辆保管费用”统统要让车主来承担，不支付上述费用不让提车。但是，交警部门的上述做法是完全违反法律规定的。1、有关，“车辆技术鉴定费用”根据《公安机关办理行政案件程序规定》第八十四条规定，“鉴定费用由公安机关承担，但当事人自行鉴定的除外”，据此，车辆发生交通事故后，车辆技术鉴定费用应当由公安机关承担，与事故车...

·交通事故责任书怎么去拿
    交通事故责任书怎么去拿 依据交通事故处理程序的规定，交通事故责任认定书是由公安机关交通管理部门作出的，交通管理部门作出后，会向交通事故的当事人送达。 二、法律规定 《道路交通事故处理程序规定》 第62条　公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，...

·醉酒驾驶机动车的行为，在我国本身就构成了刑事犯罪，即危险驾驶
    醉酒驾驶机动车的行为，在我国本身就构成了刑事犯罪，即危险驾驶罪。而要是在这种情况下发生了交通事故，并且导致了人员死亡的话，则就会被认定为交通肇事罪。实践中不管是构成哪一种犯罪都是需要作出判刑处罚的，那醉酒后驾驶机动车撞死人判几年呢?我们一起在下文中进行了解吧。 酒后驾车发生交通事故属于交通肇事，酒后驾车撞死人更要处罚。 根据刑法的规定;对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑...

·2023年深圳交通违章罚款要怎么交？
    2023年深圳交通违章罚款要怎么交？ 一、深圳交通违章罚款要怎么交？ 1、深圳本地违章 持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)，按规定到建设银行深圳分行缴纳罚款。 持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)及当事人的驾驶证、行驶证到处罚决定交警大队接受处理。 2、省内违章 ...

·交通事故人身损害赔偿有哪些项目
    交通事故造成的损害主要为两方面的，包括人身损害和财产损失，这其中就包括了直接损失和间接损失。在针对不同损害的情况下，涉及到的赔偿项目是不同的。那么您知道交通事故人身损害赔偿有哪些项目吗？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故人身损害赔偿有哪些项目 根据相关规定，交通事故致人身体损害的或死亡的，伤者或死者近亲属可以向对方索要赔偿，可将其分为三类，受伤未致残的、因伤致残的和死亡...

·驾驶员酒后驾车判多长时间？
    酒后驾车判多长时间酒后驾车若是构成醉驾，就涉嫌危险驾驶罪，《刑法》第一百三十三条之一规定：“在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、...