买房子需要哪些程序 房屋交易流程：

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房子需要哪些程序
房屋交易流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购房付款方式有哪些
付款方式与期限。现在您购房，一般的付款方式在合同里分为三种：第一种，一次性付款一般情况下，在你签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议您在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障。第二种分期付款的方式，这跟平常所说的银行按揭不一样，也就是说你跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期的话，以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚。第三种其他的方式，也就是指商业贷款或者公积金等。对于选择商业贷款和公积金的付款方式，第一您要注意留出足够的办理付款手续的时间，按照现在北京市场的情况，一般来说办理银行按揭最长的时间，不应该超过30天，也就是说你从签订正式购房合同之日起，提供正式的资料，一般情况下，30天可以正式的批下来。如果是公积金或者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款方式的时候，您要把相应的时间留出来，因为如果你采用商业贷款或者公积金的方式，在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。上文中主要对买房子的程序作出了介绍，这个过程中购房者要注意有些时候开发商承诺的一些东西，可能事后无法兑现，而自己在购房的时候恰好又是看中了开发商的这些承诺，因此最好在签订合同的时候约定清楚，这样一旦开发商没有兑现，那么还可以追究其违约责任，减少因此给自己造成的损失。

·哪些情形下对交通肇事处以刑罚
    关于交通肇事的行为，其实不是一定就会构成《刑法》中规定的犯罪，既然不构成犯罪，那么在对肇事者进行处罚的时候也就不能追究刑事责任。但是现实中还是构成犯罪的情况居多，那么一般在哪些情形下对交通肇事处以刑罚呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、处三年以下有期徒刑或者拘役 1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; 2、死亡三人以上，负事故同等责任的; 3、造成公...

·一些人出门办事的时候免不了喝些酒，而有的人在喝酒后还继续开车
    一些人出门办事的时候免不了喝些酒，而有的人在喝酒后还继续开车，这种行为对于道路安全威胁很大，极易导致交通事故。交通部门对酒驾的查处力度一直很大，在最新的刑法修订案中，明确醉驾入刑。那么，醉驾183毫升酒精含量的处罚措施是什么？下面我们就给您简单做个介绍。 一、醉驾183毫升酒精含量的处罚措施是什么？ 醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百...

·机动车正常行驶撞死人判刑吗？
    机动车在行驶的过程中，作为驾驶人员应当小心注意，不能有违章行为出现，同时也不能太随意，否则的话很容易导致交通事故的发生，严重的甚至有撞死人的情况出现，这个时候就有可能被认定为交通肇事罪，那就要承担相应的刑事责任了。不过要是机动车正常行驶撞死人判刑吗?请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧。一、正常行驶撞死人判刑吗只要没有违反交通法规，就不属于犯罪。只需要承担民事赔偿责任。《最高人...

·交通事故官司要请专业律师吗
    近几年随着国内交通事故纠纷的频繁发生，大多数人的解决方法的选择不尽相同，可以私下协商解决也可以诉讼解决。那么如果想要采取诉讼解决的方式，其当事人对于交通事故官司要请专业律师吗？打官司要选择怎样的律师维护自身权益最为妥当，从而使自己在诉讼中处于有利的地位呢？下面带来详细解答。 一、交通事故打官司要请律师吗 无论是对于受害者还是肇事者，发生交通事故往往是由于意外造成，并不可怕，可怕...

·醉驾交警移交检察院嫌疑人要去吗?
    醉驾交警移交检察院嫌疑人要去吗? 1、醉驾案件，全称为危险驾驶罪，属于刑事公诉案件，必须由检察院向法院提起公诉; 2、如果案件移送到检察院，检察院依法应当询问犯罪嫌疑人。《刑事诉讼法》第一百七十三条规定：人民检察院审查案件，应当讯问犯罪嫌疑人，听取辩护人、被害人及其诉讼代理人的意见，并记录在案。辩护人、被害人及其诉讼代理人提出书面意见的，应当附卷。 3、询问的方式，一般没...

·一、交通事故人伤有快速理赔吗?
    一、交通事故人伤有快速理赔吗? 有，发生交通事故后走快速理赔处理流程： 1、检查对方驾照及车辆手续，其中车辆手续包括：车牌、年检、行驶本及交强险等。确认对方是否为无牌车辆，驾驶员是否存在无证驾驶或酒驾行为，如果发现上述任何一种情况，就应立即报警，并且不能移动车辆。 2、有下列情形之一的，当事人不能挪车，应立即报警，在现场等候交警处理： a、车辆不能移动， b、人员受伤...

·一、高法醉驾超标电动车的处罚是什么?
    一、高法醉驾超标电动车的处罚是什么? 如果是超标的电瓶车，也是按机动车一样的来处理的。 1、《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： (一)追逐竞驶，情节恶劣的; (二)醉酒驾驶机动车的; (三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的; (四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及...

·哪些事故交强险会赔偿
    哪些事故交强险会赔偿 一、哪些事故交强险会赔偿 被保险的机动车辆发生交通事故造成受害人人身伤亡和财产损失的，由保险公司依法在交强险责任限额范围内予以赔偿。无论事故中被保险车辆有没有责任，交强险在责任限额范围内都予以赔偿，并且没有免赔额和免赔率。 当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。 当无责任时，三方财...